+- ایران شهرساز (https://www.iranshahrsaz.com)
+-- انجمن: آرشیو ایران شهرساز (رایگان) (https://www.iranshahrsaz.com/forumdisplay.php?fid=1806)
+--- انجمن: اخبار (رایگان) (https://www.iranshahrsaz.com/forumdisplay.php?fid=1807)
+---- انجمن: اخبارشهرسازی و معماری (هفتگی) (https://www.iranshahrsaz.com/forumdisplay.php?fid=526)
+----- انجمن: جدیدترین اخبار شهرسازی و معماری {هفته دوم فروردین 1391} (https://www.iranshahrsaz.com/forumdisplay.php?fid=868)
+----- موضوع: بودجه سال 91 تعيين كننده سرنوشت بازار مسكن (/showthread.php?tid=9207)
بودجه سال 91 تعيين كننده سرنوشت بازار مسكن - FaTyJo0oN - ۱۳۹۱-۱-۱۱
احمدرضا سرحدي كارشناس مسكن در گفتگو با باشگاه خبرنگاران با اشاره به رابطه تحولات بازار مسكن با برنامه ريزي و سياست دولت گفت: از آنجا كه بودجه سال 91 بسته نشده است و سياست دولت هنوز مشخص نيست نمي توان آينده بازار مسكن را پيش بيني كرد.
وي با اشاره به پيشنهاد لايحه 1 دوازدهمي بودجه كه به موجب آن مجوز اجراي قانون بودجه 90 براي دو ماه آغازين سال 91 به دولت اعطا مي شود گفت: با تصويب بودجه 2 دوازدهمي پيش بيني مي شود كه سير صعودي قيمت ها در دو يا سه ماه ابتداي سال 91 ادامه داشته باشد.
وي افزود: چشم انداز بازارا مسكن، با بسته شدن كامل بودجه سال 92 و درپي آن مشخص شدن برنامه ريزي هاي سياستگذاران اين حوزه، مشخص خواهد شد و تنها درآن زمان مي توان به روشني گفت كه بازار مسكن به سوي افزايش تورم و يا در جهت توازن در حركت است.
سرحدي با بيان اينكه تزريق نقدينگي توسط دولت، تحت عنوان افزايش تسهيلات خريد مسكن و حمايت از بازار تقاضا به ضرر بازار مسكن خواهد بود در باره تأثير فاز دوم هدفمندي يارانه ها بر بازار گفت: به طور كلي هر گونه افزايش قيمت بر ساير بخش ها تأثير گذار خواهد بود با افزايش قيمت حامل هاي انرژي در فاز دوم هدفمندي يارانه ها به صورت مستقيم بر قيمت مصالح ساختماني وابسته به انرژي تأثيرگذار خواهد بود و به صورت غير مستقيم با افزايش قيمت سايركالاها، قيمت مسكن نيز افزايش خواهد يافت.
وي با اشاره به اينكه افزايش نرخ سود بانكي تأثير بر ثبات نرخ اجاره بها نخواهد داشت گفت: افزايش نرخ سود بانكي تأثير بر ثبات نرخ اجاره بها نخواهد داشت و به همان ميزان كه نرخ سود بانكي افزايش يافته است نرخ تسهيلات بانكي افزايش خواهد يافت. افزايش نرخ تسهيلات بانكي موجب افزايش قيمت ها در ساير بخشها خواهد شد.
وي ادامه داد: با افزايش نرخ سود بانكي تمايل موجران براي دريافت رهن كه پيش از اين تمايلي به دريافت آن نداشته اند بيشتر خواهد شد و اين كمكي به مستأجران خواهد بود.
وي با بيان اينكه افتتاح واحد هاي مسكن مهر موجب كاهش قيمت مسكن نخواهد شد گفت: افتتاح واحدهاي مسكن مهر به آرام شدن جو رواني حاكم بر بازار كم شاياني خواهد كرد ولي بر قيمت هاي بازار آزاد مسكن كمکي نخواهد داشت.
وي با اشاره به عملكرد مثبت طرح مسكن مهر در تحرك بازار كسب و كار خاطرنشان كرد: مسكن مهر به دليل حجم گسترده با در نظر گرفتن فراهم نبودن زيرساخت ها و تمام مشكلاتي كه داشت، بخش هاي مختلف صنعت را فعال ساخت و موجب تحرك بازار كسب و كار شد و اگر طرح مسكن مهر اجرا نمي شود، افزايش آمار بيكاري بيشتري را شاهد بوديم.
منبع: باشگاه خبرنگاران