جزیره کیش با توجه به مساحت محدود و شهرسازی
مدرن و ترافیک روان آن نمونه ای از شهرسازی مدرن و
مدیریت شهری مدرن در ایران است .
مدرن و ترافیک روان آن نمونه ای از شهرسازی مدرن و
مدیریت شهری مدرن در ایران است .
جزیره کیش به مدد سرمایه گذاری های زیاد و محصور
بودن در آب و ساخت و سازی های مدرن و با برنامه در
زمره شهرهایی است که از بافت سنتی و مدرن
شکیلی برخوردار شده است و به کمک سواحل زیبا و
مرجانی و چشم نواز آن و بازارهای مدرن و اروپایی آن
و هتل های گرانقیمت و توریستی آن به یک جزیره
چشم نواز تبدیل شده است و می تواند الگویی از شهر
سازی مدرن در ایران باشد.
خیابان کشی در شهرک های مسکونی شهرسان
کیش به طور منظم صورت گرفته است و برای
هر ساختمان به تعداد کافی پارکینگ در نظر گرفته
شده است .
مورد دیگر ترافیک منظم و روان جزیره کیش است که در هیچ
موقعی ترافیک و راه بندان را احساس نمی کنید. همه چیز در
این جزیره توسط دوربین کنترل می شود و شما حضور پلیس
راهنمایی را احساس نمی کنید.
موقعی ترافیک و راه بندان را احساس نمی کنید. همه چیز در
این جزیره توسط دوربین کنترل می شود و شما حضور پلیس
راهنمایی را احساس نمی کنید.
مورد دیگر پارکینگ کافی در این شهرسان است که در کنار هر
مرکز خرید پارکینگ به اندازه کافی موجود است .
در این جزیره از پارک حاشیه ای خبری نیست زیرا هرکس در
حاشیه خیابان خودروش را رها کند چرخهایش قفل می شود.
از موارد جالب در این جزیره سرعت خودروها است که در
خارج شهر ٧٠ کیلومتر ودر داخل کمتر است و متخلفان توسط
دوربین کنترل می شوند و خودرو آنها توقیف می شود.
زیبایی بصری بعلت هم شکل بودن ساختمانها و نبود بافت
فرسوده و مدرن بودن ساختمانها و نبود آلودگی هوا و آلودگی
صوتی به علت مدرن بودن خودروها و نبود موتور سیکلت در
این جزیره آرامش روانی خاصی به ساکنان جزیره و
توریست ها می دهد.
ضوابط شهر سازی در كیش
حدود ضوابط : این ضوابط بر کلیه قطعات با هر نوع کاربری حاکم بوده و لازم الاجرا است .
تبصره : اعلام ضوابط برای قطعات با عرصه بیشتر از m2 1 .000 با استعلام از معاونت عمرانی و زیربنائی انجام می پذیرد .
ارکان شهرسازی :
1 - شورای شهرسازی و معماری کیش : عالی ترین مرجع تصمیم گیری شهری است که با توجه به طرح جامع مصوب و راهبری آن در احداث شهری مدرن تشکیل شده است . سیاست گذاری در هدف تعیین شده طرح جامع و حل و فصل کلیه مسائل شهری که به نحوی در مقررات و آئین نامه های اجرائی مبهم یا مسکوت مانده و همچنین تایید و تصویب آئین نامه های اجرائی شهرسازی و موارد متفرقه ساخت و ساز ( که با توجه به اهمیت آنها مستلزم بررسی ویژه می باشند ) از وظایف این شورا می باشد .
2 – کمیته فنی شورا : کمیته ای متشکل از اعضا حوزه عمرانی و زیربنائی و حوزه شهرسازی برای بررسی تخصصی موضوع ها و پرونده ها به شرح وظایف تعیین شده از سوی شورای شهرسازی می باشد .
3 - حوزه معاونت شهرسازی شرکت عمران و خدمات شهری : عامل اجرائی ضوابط و مقررات شهرسازی در جزیره کیش می باشد .
دستور نقشه : مدرکی است که کلیه ضوابط و دستورالعمل های مورد نیاز برای تهیــه نقشه ها و مدارک فنی هر پروژه در قطعه اختصاص یافته را به صورت اختصاصی اعلام می نماید . این مدرک بر اساس درخواست رسمی سرمایه گذار به همراه رونوشت قرارداد معتبر سازمانی ( یا سند ثبتی برای اراضی دارای سند ) به همراه کروکی و صورتمجلس تحویل زمین به دبیرخانه از سوی حوزه شهرسازی صادر می شود .
مجوز ساخت ( پروانه ) : مجوزی است که از سوی شهرسازی به متقاضیان احداث ساختمان داده می شود . به موجب آن , سرماِیه گذار مجاز خواهد بود در قطعه تعیین شده , با رعایت ابعاد مندرج در برگه و بر اساس نقشه های مصوب شهرسازی که پیوست پروانه می باشد و طبق سطوح تعیین شده و سایر ضوابط فنی اقدام به احداث بنا نماید .
مالک مکلف است قبل از شروع به هرگونه ساخت و ساز یا تغییر در بنا کتباً به شهرسازی اطلاع داده و اقدام به اخذ مجوز مطابق ضوابط نماید .
- پروانه ساخت بر اساس مفاد قرارداد واگذاری زمین ( یا سند ثبتی ) صادر میگردد .
- پروانه ساخت قطعات خاص با ضوابط اختصاصی شورای عالی شهرسازی و معماری جزیره کیش صادر میگردد .
تبصره : در صورت عدم احداث حداقل ساخت ( احداث کامل فونداسیون ) در زمان اعتبار پروانه حقوق پروانه کان لم یکن و پروانه جدید با ضوابط و نرخ های روز صادر می شود .
در این رابطه پرداخت هزینه قبلی بعنوان علی الحساب مجوز ساخت جدید محاسبه خواهد شد .
برگه شروع عملیات : مجوزی است کتبی که برای شروع عملیات اجرائی ساخت پس از صدور پروانه صادر می شود .
مهندس ناظر پروژه پس از اخذ مجوز ساخت با مراجعه به امور مهندسین ناظر حوزه شهرسازی درخواست مدرک یاد شده را می نمایند . پس از دریافت مدرک توسط سرمایه گذار و مهندس ناظر تکمیل و پس از نصب تابلو مشخصات پروژه در محل پروژه برگه یاد شده مجددا به امور مهندسین تحویل می شود .
پس از بازدید کارشناس مربوط از قطعه و تابلو نصب شده برگه تایید و ثبت دبیرخانه می شود و امکان اجرای عملیات ساخت در قطعه فراهم می شود.
منم شهرسازی که می سازمت ، چو ایران جدم کوروش
