بررسی اولین مقاله در سایت ایران شهرساز::عوامل تاثیر گذار بر بخش مسکن::کلیک کنید

مهندسان عزیز برای شرکت در بحث نیازی نیست علامه دهر باشید (اطلاعات من در این زمینه از همه ی شماها کمتره) به نظرم جسارت شرکت در بحث از همه چیز مهم تره:blush:

---

در قسمتی از این مقاله تاثیر عوامل برون زا رو بر بخش مسکن متذکر شده

- "افزایش نا متناسب جمعیت شهری"

-" توزیع نامتعادل درآمد شهرها و استانهای مختلف"

-" هماهنگ نبودن برنامه های بخش مسکن در سطح ملی و شهری "

-"کمبود مشارکت عمومی در برنامه ریزی تولید مسکن "

-"توزیع نامتناسب نرخ رشد صدور جوازهای ساختمانی "

-" افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزدها "

-" عدم درجه بندی مهارت فنی ساختمان و متناسب با آن درجه بندی دستمزد"

-"آمار نامتناسب "و.......

که راهکارهایی رو میشه در مورد کم کردن این اثرات ارائه کرد.

به نظر من مهم ترین راهکار می تونه سرمایه گذاری تو بخش های مختلف (صنعتی، کشاورزی، معدنی،...) شهرها به خصوص شهرهای مهاجر فرست و بهبود کمی و کیفی امکانات معیشتی رفاهی و شکوفا نمودن استعدادهای بالقوه این شهرها که معمولا شهرهای کوچک هستند باشه. در صورت حل مشکلات این شهرها که مسلما هزینه کمتری رو دولت متقبل میشه تا این که این افراد بخوان مهاجرت کنن (افزایش جمعیت شهر مهاجرپذیر، افزایش ترافیک شهری و به تبع آلودگی بیشتر، بیماری روحی و روانی ناشی از مهاجرت، عدم تطبیق فرهنگ با شهر جدید، گاهی مواقع این موارد به سمت جرم کشیده می شوند و....)مهاجرت خیلی کمتر میشه.

تو قسمتی از مقاله داریم

" این تورم ممکن است در اقلام تجاری، مصرفی و... به وسیله اهرم‌های مختلف همچون واردات کنترل شود ........ این‌گونه کالاها به ویژه زمین و مسکن را از یک کالای مصرفی به یک کالای سرمایه‌ای پربازده تبدیل خواهد کرد و در نهایت سبب تخصیص غیر بهینه عوامل تولید و بروز عدم تعادل در تعاملات اقتصادی خواهد شد........... از این رو حضور دولت در بخش مسکن و در عرصه حاکمیت و مالکیت ضروری بوده و باید در مهار بحران ایجاد شده ناشی از «شکست بازار»، با اهرم‌های خود وارد عمل شود. در عین حال، بازارهای اصلی اقتصاد کشور را می‌توان به «زمین و مسکن»، «کالاهای بادوام»، «طلا و سکه»، «ارز» و «بازارهای سرمایه (‌بورس)» تقسیم کرد. از میان بازارهای مذکور، دولت به دلیل دارا بودن منابع معتنابهی از ارز و پشتوانه بالای طلا، توان مهار و کنترل دو بازار اصلی «ارز» و «طلا و سکه» را دارد. از سوی دیگر سیاست دولت مبنی بر کاهش قیمت و افزایش تولید کالاهای بادوام - مانند خودرو و... است، بنابراین جذابیت‌های این بازار طی سال‌های اخیر به طور قابل ملاحظه‌ای کاهش پیدا کرده و خواهد کرد. در این صورت دو بازار «سرمایه (‌بورس)» و «زمین و مسکن» است که می‌تواند هدف‌های آتی جریان نقدینگی باشد." البته فک کنم الان برعکس شده و با ساخت مسکن مهر (اگر جنبه مثبتش رو در نظر بگیریم، بدون توجه به نامناسب بودن مکان یابی ، ساخت نامناسب و .....) در زمان حال ارز و طلا هستن که توجه همه رو واسه سرمایه گذاری جلب کردن. امروز سکه تا 900 تومن به فروش میرسید احتمالا تا یه مدت کوتاه دیگه رکورد یک میلیون رو بشکنه.