بررسی اولین مقاله در سایت ایران شهرساز::عوامل تاثیر گذار بر بخش مسکن::کلیک کنید

[font=tahoma]با سلام

و تشکر فراوان از ایجاد چنین تاپیک جذابی .

با وجود زمان کمی که به دلیل امتحانات بود واقعا دلم نمی امد که در این بحث جالب شرکت نکنم خصوصا که در مورد این موضوع سال گذشته تحقیقاتی داشتم که اینجا به اختصار می نویسم:

قبل از هر چیز فکر می کنم باید در قسمتهایی از پاراگراف سوم صفحه 2 این مقاله تجدید نظر بشه!! (البته به 2 دلیل خود متن رو ننوشتم که یکیش این هست که افرادی که خود مقاله رو نخوندن حتما دانلود کنند و به اصل مطلب رجوع کنند!)

بگذریم، همونطور که در جریان هستیم در دو دهه اخیر جهت‌گیری اصلی سیاست‌های اتخاذ شده در اقتصاد مسكن به سمت تقاضا و آزادسازی بازار زمین و عدم مداخله دولت در این بازار بوده سیاستهایی مثل▪ اتكاء صرف به ساز و كار بازار و عدم حضور دولت در بخش عرضه مسكن.

▪ تحریك بازار از ناحیه تقاضا با تخصیص و افزایش سقف وام‌های خرید مسكن.

▪ فروش زمین‌های دولتی و كاهش مداخله مستقیم دولت در بازار زمین و آزادسازی بازار آن.

▪ تشویق انبوه‌سازی و كوچك‌سازی.

...

اجرای این سیاست‌ها به‌رغم نیاز شدید كشور به تولید مسكن،در دوران رونق، - كه تورمی‌نیز هست – ناپایدار بوده و در بازه‌های متناوب زمانی به رکود منجر می شود. متاسفانه در حال حاضر به‌رغم وجود عوامل تولید مسكن در كشور، تولید و عرضه مسكن متناسب با نیاز جامعه نبوده و رونق در این بخش مقطعی و تورمی‌بوده و در واقع این سياستها در امور مسكن در دولتهاي گذشته و حال از مهمترين علل ناكامي دولت در خانه دارشدن مردم را به ارمغان آورده است. اين سياستها همواره دومشخصه اصلي رو با خود همراه داشتند يكي مقطعي و كوتاه مدت و دومي هم سياست آزمون و خطا بوده كه همين دوسياست نه تنها كشور را از بحران مسكن نجات نداده بلكه به صورت كوتاه مدت وگذرا به صورت مسكن عمل نموده و دوباره همان بحران با شدت بيشتري به حيات خود ادامه داده این طور که به نظر میرسه بهتره دولت سیاست‌هایی اتخاذ كند كه بازار مسكن، رونقی پایدار و غیر تورمی‌داشته باشد تا علاوه بر حل معضل مسكن و بازسازی قدرت خرید خانوار، منجر به رشد اقتصادی در كشور شده و اشتغالزایی بالایی داشته باشه. مثلا توليد مسكن انبوه با استفاده از تكنولوژي روز وبا طبقات بالا و شناسايي افراد فاقد مسكن و ايجاد راهكارهاي مناسب براي خانه دارشدن آنها از جمله راهكارهاي خارج شدن از بحران كنوني مسكن به نظر مي رسد. براساس یکی از سياستهاي اخیر دولت در امر مسكن كاركنان و شاغلان دولتي كه قصد دارند از تهران به شهرستان‌ها بروند در شهرستان‌ها به آنها زمين و مبالغي براي ساختن مسكن داده مي شود هر چند كه اين سياست رافقط در حد تشويق كاركنان دولت جهت مهاجرت معكوس به شهرستانها تلقي مي شود اما می تواند تاثير اندكي در حل مشكلات مسكن داشته باشد.

به امید حل شدن مسئله اقتصاد کشور که در اونصورت خیلی از مسائل دیگر کشور از جمله مسئله مسکن تا حدودی رفع خواهند شد.

[/font]

---

و البته یک موضوع دیگه اینکه در غرب هر شركتی كه تاسیس می‌شود در كنارش R&D

دارد، واحد بازاریابی دارد، با شركت‌های دیگر همكاری می‌كند اما در كشور ما به ندرت شركتی با چنین خصوصیاتی پیدا می‌شود. بنابراین دولت باید نقش‌های جدیدی را تعقیب كند، چشم‌انداز سازی كند و فضا را برای بخش‌خصوصی (كه وجود ندارد)، به وجود بیاورد و پرورش بدهد.