با تشکر از همه دوستان این سئوال در آزمون ارشد جغرافیا و برنامه ریزی شهری در سال90 بوده جواب سئوال گزینه 3 می باشد
تعیین سرانه زمین در ارتباط با نوع تراکم های پیشنهادی قرار دارد و در ارتباط با آن نسبت به هر یک از کاربری های شهری سرانه ای مشخص مطرح می گردد. مسلم است که جمعیت تعیین کننده میزان توسعه شهر در آینده می باشد. این جمعیت در درجه اول احتیاج به محلی دارد که به عنوان سکونت در اختیارش قرار گیرد. بنابرین، تعیین سرانه های مسکونی در اولویت و اهمیت خاصی برخوردار می باشند. سرانه مسکونی در سطح شهر، بایستی پس از مطالعه درآمد خانوارها، تعداد افراد در خانوار، قیمت زمین و میزان حداقل تفکیک زمین نسبت به نوع درآمد خانوار صورت گیرد. و در این مورد، ضابطه های اجتماعی و خصوصیات آب و هوایی محیط در نظر گرفته شود؛ و سپس اقدام به پیشنهاد سرانه مورد نظر می گردد. هنگامی که میزان نیاز به واحد مسکونی در شهر مشخص گردید باید توزیع سرانه های مسکونی، تعدا طبقات واحدهای مسکونی، مساحت زیربنا و فضاهای باز این واحدها، مورد تجزیه و تحلیل واقع شده و نتایج آن در تعیین سرانه های مسکونی تأثیر داده شود. پس از آنکه این سرانه ها تعیین شد، با توجه به مساحت کل شهر و نیازهای جمعیت در هر یک از تراکم ها، بایستی اقدام به تعیین سایر سرانه های شهری مانند: سرانه تجاری، اداری، تفریحی و مانند آنها گردد. سرانه های مسکونی و شهری، باید متناسب با خصوصیات جمعیت در تراکم هایی که مطالعات اساسی در زمینه آنها ضروریت دارد، تعیین گردد.(مقدمه ای در اصول برنامه ریزی شهری، دکتر شیعه، ص161)
