ایران شهرساز را در تلگرام دنبال کنید

[-]
[-]

پشتیبانی 09120592515 ایمیل: iranshahrsaz@yahoo.com

[-]
[-]
امتیاز موضوع:
  • 25 رأی - میانگین امتیازات: 2.76
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1
در بازار مسکن، کی داده کی گرفته؟!
کمرنگ شدن نقش بنگاه‌های مشاوره املاک در تعیین قیمت و به طور کلی بی‌اهمیت بودن نظرات کارشناسانه به نرخ‌های اجاره غیرواقعی منجر شده که در تعیین آنها تنها سلیقه مالک دخیل است و بس.


وقتی تعداد زیادی از اقلام ضروری به دلایل مختلف گران می‌شوند، گرانی‌های بی‌دلیل و غیرقابل توجیه هم آغاز می‌شوند. اگر نظارت هم تنها به حرف و هشدار و نهایتاً پیگیری‌های موردی محدود شود، دیگر هر فرد هر اندازه که دستش می‌رسد و توانش را دارد روی کالاها و خدمات خود قیمت می‌گذارد. در این بین مالکان مسکن، به ویژه در کلان‌شهرها مجالی می‌یابند تا املاک خود را به قیمت‌های دل‌به‌خواه و غیرکارشناسی برای رهن یا اجاره پیشنهاد دهند. با نزدیک شدن به فصل اجاره مسکن و رونق گرفتن این بازار، بسیاری از متقاضیان با قیمت‌های غیرمتعارفی مواجه می‌شوند که با نظر شخصی مالکان و بدون دخالت مشاوران املاک تعیین شده‌اند.


یکی از کارشناسان بازار مسکن، بر این عقیده است که کمرنگ شدن نقش بنگاه‌های مشاوره املاک در تعیین قیمت و به طور کلی بی‌اهمیت بودن نظرات کارشناسانه به نرخ‌های اجاره غیرواقعی منجر شده که در تعیین آنها تنها سلیقه مالک دخیل است و بس. در این بین بیشتر مشاوران املاک به دلالانی تبدیل شده‌اند که از مسیر واقعی خود یعنی بازدید از ملک، تعیین قیمت و ... منحرف شده‌اند و غیر از واسطه‌گری وظیفه دیگری را عهده‌دار نیستند.


معاون وزیر راه و شهرسازی معتقد بود سال 91، سال به بار نشستن سیاست‌های مسکن مهر است. پس به طور قطع و یقین بازار مسکن کنترل خواهد شد و همین امر نویددهنده کنترل قیمت و اجاره مسکن است. صومعلو همچنین از نهایی شدن طرح بلوک‌بندی قیمت و اجاره مسکن تهران خبر داده بود که قرار بود از اواخر فروردین ماه جاری آغاز شود و جلوی هرج و مرج در قیمت‌گذاری را بگیرد. اما در اواسط اردیبهشت‌ماه، علی‌رغم وعده‌های دولت که بارها بر گران نشدن اجاره‌بها تأکید کرده‌اند، نرخ‌های رهن و پیشنهادی شیب صعودی سنگینی به خود گرفته‌اند.


به طوری که تهرانی‌ها در تابستان سال گذشته به طور متوسط، ماهانه 825 هزار تومان برای اجاره یک واحدمسکونی با مساحت 75 مترمربع، هزینه پرداخت کرده‌اند. اما در سال جاری چنان که از شواهد پیداست کمترین اجاره مسکن در همین متراژ، ماهانه 900 هزار تومان تعیین می‌شود و تا مبالغ 2.5 الی 3میلیون تومان نیز ادامه می‌یابد. بر همین اساس میانگین نسبی این مبالغ به طور تقریبی بالاتر از یک میلیون و هفتصد هزار تومان خواهد شد که نسبت به سال گذشته تفاوتی چشمگیر خواهد داشت.


بر اساس گزارشات با نگاهی به نسبت قیمت مسکن و درآمد خانواده‌های ایرانی، به سادگی می‌توان به عدم تناسب نرخ‌ها و درآمدها پی برد. از آن‌جا که درآمد واقعی خانواده‌ها تغییر محسوسی نکرده است، توان پرداخت متقاضیان مسکن با شوک‌های قیمتی نیز هم‌خوانی ندارد. از این رو درآمد خانوارها کشش پرداخت اجاره‌های سنگین را ندارد.


به این ترتیب بسیاری از ملک‌های پیشنهادی برای رهن و اجاره، مدت زمانی طولانی را سپری می‌کنند تا به متقاضی خود را پیدا کنند ولی همچنان مالکان محترم از بهای پیشنهادی پایین‌تر نمی‌آیند. کارشناسان با در نظر گرفتن تمام زوایا پیش‌بینی می‌کنند که در سال 91 تثبیت یا کاهش قیمت مسکن منتفی باشد و قیمت مسکن و اجاره‌بها شاهدی رشدی چشمگیر باشد که پیرامون تورم عمومی شکل می‌گیرد.
آخرین ارسال های من :

خدایا:
مرا ببخش ،  
به خاطر تمام درهایی که کوبیدم  
و خانه تو نبود....!!!!
63
موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده بازدید آخرین ارسال
  ابهامات درباره آتش‌سوزی بازار مبل ایران aramo 1,370 1391-2-30، 11:38 عصر
آخرین ارسال: aramo
  ماجرای پیامک 100 میلیونی برای خرید مسکن aramo 1,026 1391-2-28، 10:46 عصر
آخرین ارسال: aramo
  مجوز ساخت مسکن 35متری FaTyJo0oN 1,211 1391-2-27، 05:40 صبح
آخرین ارسال: FaTyJo0oN
  سامانه راهنمای قیمت مسکن تهران FaTyJo0oN 1,188 1391-2-27، 05:39 صبح
آخرین ارسال: FaTyJo0oN
  عدم تاثیر طرح تفصیلی بر بازار مسکن FaTyJo0oN 941 1391-2-27، 05:33 صبح
آخرین ارسال: FaTyJo0oN
  مسکن مهر، از ابتدا طرحی بدون کار کارشناسی بود aramo 1,001 1391-2-26، 04:51 عصر
آخرین ارسال: aramo
  جزئیات طرح تفصیلی مسکن در پایتخت aramo 1,004 1391-2-26، 04:48 عصر
آخرین ارسال: aramo
  آیا تسهیلات مسکن مهر پرداخت می‌شود؟ aramo 1,129 1391-2-25، 05:51 عصر
آخرین ارسال: aramo
  زمین های ما را تصرف کردند و در آن مسکن مهر ساختند aramo 839 1391-2-25، 05:41 عصر
آخرین ارسال: aramo
  رسیدگی به تخلفات شهرداری تهران در طرح تفصیلی در نظر گرفته شود aramo 1,078 1391-2-25، 05:34 عصر
آخرین ارسال: aramo
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
آمار انجمن
آخرين ارسال ها
موضوع تاريخ, زمان  نويسنده آخرين ارسال کننده انجمن
  کتاب شهرسازی 5-28 faribayekta faribayekta پرسش و پاسخ
  دانلود جزوه تصویری آموزش gis با فرمت pdf 5-25 alireza hamed_1361 نرم افزار gis--پاسخگو مهندسین aramo و ...
  فروش کتاب های اسکیس شهرسازی و معماری 5-21 joachom alireza فروشگاه کتاب نو و دست دوم
  [خبر شهرسازی]  کتاب شهرهای رویایی؛ 7 ایدة شهری به عنوان شاکلة جهان 5-14 kasrak kasrak منابع
  غیر رایگان  داغ داغ، نقشه gis شهر تهران 5-14 parasto_gh j77 طرح،پروژه،نقشه(vip-2)
  پنجمین کنگره بین المللی عمران، معماری و توسعه شهری-دانشگاه شهید بهشتی 5-14 Sahab Sahab اخبار همایش ها
  آخرین مهلت ارسال مقالات دومین کنفرانس بین المللی عمران،معماری وطراحی شهری-... 5-14 Sahab Sahab اخبار همایش ها
  اولین کنفرانس ملی پژوهش های نوین در عمران، معماری، محیط زیست و توسعه پایدار... 5-14 Sahab Sahab اخبار همایش ها
  سوالات ارشد طراحی شهری 1396 با جواب تشریحی 4-31 alireza alireza تالار گفتمان طراحی شهری
  جدیدترین منابع دکتری شهرسازی 1396 4-29 alireza alireza تالار گفتمان دکتری شهرسازی
  نکات مهم و روزانه دکتری شهرسازی ویژه کنکور 95 4-29 alireza alireza تالار گفتمان دکتری شهرسازی
  سوالات ارشد برنامه ریزی شهری 1396 با جواب تشریحی 4-28 alireza alireza تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  سوال و جواب اسکیس کنکور ارشد طراحی شهری سال 1396 4-28 alireza alireza تالار گفتمان طراحی شهری
  سوالات دکتری شهرسازی 1396 با جواب تشریحی 4-26 alireza alireza تالار گفتمان دکتری شهرسازی
  طرح منطقه ای 4-25 حدیث گلی حدیث گلی تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
با ارسال فایل و شرکت در موضوعات ایجاد شده و پاسخ به آنها ما را همراهی کنید.

[-]
جستجو
جستجوی گوگل