ایران شهرساز را در تلگرام دنبال کنید

[-]
[-]

پشتیبانی 09120592515 ایمیل: iranshahrsaz@yahoo.com

[-]
[-]
امتیاز موضوع:
  • 17 رأی - میانگین امتیازات: 3.24
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1
رفتار زننده‌ دلالان مسکن در تهران



رفتار زننده‌ دلالان مسکن در تهران

در حال حاضر از آنجا که حق کمیسیون مشاوران املاک بر اساس نسبتی از ارزش معامله محاسبه می‌شود، افزایش قیمت عملا به نفع دلالان سودجو است و به همین خاطر‌این دسته از دلالان برای تحمیل نرخ کاذب به بازار از خود تمایل نشان می‌دهند.
در بازار معاملات مسکن چه در باب خرید و فروش و چه در باب اجاره، مدتی است که برخی از مشاوران املاک قصد برهم زدن تعادل هر چه بیشتر قیمت‌های پیشنهادی در بازار مسکن را دارند و به‌اندازه‌ای نقش‌این دسته از دلالان پررنگ است که اغلب متقاضیان در بازار مسکن، رفتار آنها را یکی از دلایل اصلی گران فروشی و عرضه نرخ‌های کاذب به بازار معاملات مسکن می‌دانند.

طی تماس‌های تلفنی عده‌ای از خریداران و مستاجران در هفته گذشته با روزنامه «دنیای اقتصاد» مشخص شد که برخی از بنگاه داران برای دریافت حق کمیسیون بیشتر و علاوه بر آن گرفتن حق دلالی برای مشتری‌یابی، به فروشنده‌ها و موجران وعده داده‌اند که می‌توانند مشتریان دست به نقدی را برای واحدشان البته با نرخ بالاتر از قیمت پیشنهادی شان فراهم کنند.

محاسبه حق کمیسیون بر اساس متراژ ملک

خریداران و مستاجران مسکن که از رفتار زننده‌ این دسته از دلالان مسکن و فروشنده‌ها و همچنین موجران به ستوه آمده‌اند از اتحادیه املاک به واسطه وظیفه کنترل و بازرسی بر میزان دریافتی حق کمیسیون انتظار دارند در وهله اول با چنین افرادی به شدت برخورد قانونی شود و مجازاتی برای آنها در نظر بگیرند تا تحت هیچ شرایطی نتوانند از اجرای قانون فرار کنند و همچنین آنها پیشنهاد کردند که مسوولان مسکن که نرخ مصوب حق کمیسیون را در حال حاضر براساس ارزش معامله محاسبه می‌کنند نحوه تعیین حق‌الزحمه مشاوران املاک را تغییر دهند؛ برای مثال حق کمیسیون را بر اساس میزان متراژ واحد مورد نظر تغییر دهند دراین صورت دیگر دلالان نمی‌توانند متراژ واحد را کم و زیاد کنند تا حق کمیسیون آنها به راحتی مورد تغییر قرار بگیرد و با اجرای‌ این طرح به طور یقین به نفع خریداران و مستاجران گامی ‌بزرگ و موثر برداشته می‌شود زیرا دیگر واسطه معاملات ملکی و مالکان نمی‌توانند اقدام به گران فروشی کنند.

اما در حال حاضر از آنجا که حق کمیسیون مشاوران املاک بر اساس نسبتی از ارزش معامله محاسبه می‌شود، افزایش قیمت عملا به نفع دلالان سودجو است و به همین خاطر‌این دسته از دلالان برای تحمیل نرخ کاذب به بازار از خود تمایل نشان می‌دهند.

پلمب بنگاه‌های متخلف و قطع کد رهگیری آنها

مشاور ارشد اتحادیه املاک کشور در رابطه با طرح پیشنهادی متقاضیان مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: به طور قطع باید متقاضیان مسکن بدانند که بنگاه داران بدون مجوز، جرات چنین رفتاری در بازار مسکن را ندارند و اگر اتحادیه املاک متوجه چنین مساله‌ای شود در وهله اول اخطار جدی به بنگاهداران می‌دهد و اتحادیه املاک از اماکن، درخواست پلمب بنگاه مذکور را می‌کند و بلافاصله کد رهگیری آن بنگاه مسکن را قطع و از دسترس خارج می‌کند.

محمدرضا اعوانی در ادامه اظهار کرد: طی چند روز گذشته کمیسیون هیات عالی نظارت که چند وقت یکبار نرخ کمیسیون جدید برای بنگاهداران تعیین می‌کند به متقاضیان اعلام کرد امسال حق کمیسیون خرید یا اجاره مانند سال گذشته است و متقاضیان با مشاهده اجرای شیوه‌ای غیر از‌ این دستور به اتحادیه املاک کشور برای اطلاع‌رسانی و رسیدگی به تخلف مراجعه کنند.

وی درباره طرح پیشنهادی متقاضیان مبنی براینکه حق کمیسیون طبق میزان متراژ تعیین شود نه بر اساس ارزش ملک تاکید کرد: اتفاقا‌ این پیشنهاد از سوی مشاوران اتحادیه املاک کشور مورد بحث قرار گرفته است، اما به دلیل یکسری کاستی‌ها و دشواری‌ها در حال حاضر اجرای چنین طرحی مقدور نیست زیرا طرح مذکور نیاز به بررسی و پهنه بندی‌ها و کارشناسی قیمت دارد که ‌این نیز نیاز به زمان دارد.

آخرین ارسال های من :
موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده بازدید آخرین ارسال
  آیا بازار مسکن ضربه‌گیر نقدینگی می شود؟ aramo 994 2012-05-27، 07:54 PM
آخرین ارسال: aramo
  افت ناگهانی معاملات مسکن aramo 989 2012-05-27، 07:43 PM
آخرین ارسال: aramo
  احتمال تعطیلی دو روزه در تهران/یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون دلار هزینه دفع ریزگردها aramo 1,061 2012-05-27، 07:36 PM
آخرین ارسال: aramo
  تعطیلی تهران به بهانه "ریزگرد" ؛ تبعیضی که مردم دیگر شهرها را خواهد آزرد aramo 1,092 2012-05-27، 07:28 PM
آخرین ارسال: aramo
  زخم‌های تازه بر پیکر زیبا‌ترین ساختمان استوانه‌ای تهران / کسی به فکر تئا‌تر شهر نیست aramo 1,080 2012-05-27، 07:25 PM
آخرین ارسال: aramo
  تاثیر مذاکرات بغداد بر قیمت مسکن aramo 1,368 2012-05-25، 04:24 PM
آخرین ارسال: aramo
  تهران 100 کیلومتر کوچکتر شد aramo 1,108 2012-05-25، 04:13 PM
آخرین ارسال: aramo
  قیمت بلیط مترو (اظهارت شهرداری تهران) Sadeghpour 1,110 2012-05-25، 01:23 AM
آخرین ارسال: Sadeghpour
  نامه تعلیق طرح‌تفصیلی تهران aramo 1,147 2012-05-24، 04:07 PM
آخرین ارسال: aramo
  "جلوی دوربین تلویزیون به ما مسکن مهر دادند، چهار روز بعد هم پس گرفتند" aramo 977 2012-05-24، 04:04 PM
آخرین ارسال: aramo
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
آمار انجمن
آخرين ارسال ها
موضوع تاريخ, زمان  نويسنده آخرين ارسال کننده انجمن
  دانلود دفترچه سوالات دکتری سراسری و آزاد شهرسازی 1397 دیروز alireza alireza تالار گفتمان دکتری شهرسازی
  طراحی شهری و روانشناسی محیط 02-20 shahryar mamamama سایر مقالات
  درخواست کتاب حقوق و قوانین شهری دکتر کامیار 02-16 gasemij dariushbabri پرسش و پاسخ
  دانلود ارزشمند خلاصه فصل به فصل مباحث عمومی طراحی شهری 02-16 ریحانه dariushbabri مشاوره کنکور
  چگونه هوای پاکیزه داشته باشیم؟ 02-06 kazem kazem مدیریت شهری
  شهر شناور روی آب به نام لی لی پد 01-27 somita asmasaleh اخبار طراحی شهری
  طرح جامع اهواز 01-21 alireza alireza طرح،پروژه،نقشه
  نظرخواهی بچه ها طراحی شهری بهتره یا برنامه ریزی خواهشا شرکت کنید 01-21 s1s2s3 fantomn تالار گفتمان طراحی شهری
  مصاحبه اختصاصی سایت ایران شهرساز با رتبه 10 کشور در گرایش طراحی شهری 96 01-21 alireza fantomn تالار گفتمان طراحی شهری
  [خبر شهرسازی]  طرح های آمایش 01-20 حدیث گلی حدیث گلی تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  شهر سازی 01-20 mahroo456 mahroo456 میز گرد
  آموزش و مشاوره تخصصی با نرم افزار PLS 01-19 amindatcom alireza سایر نرم افزارها
  مشاوره برنامه ریزی  مشاوره مباحث عمومی شهرسازی -مهشید جمشیدی -رتبه 13 کنکور ... 01-16 mahshid -jm tornado26 مشاوره کنکور
  کتاب های آمادگی کارشناسی ارشد خانه شهرسازان 01-16 davd alireza کتابخانه شهرسازی(2)
  4 آزمون آنلاین رایگان گرایش برنامه ریزی شهری و طراحی شهری 01-14 alireza alireza تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
با ارسال فایل و شرکت در موضوعات ایجاد شده و پاسخ به آنها ما را همراهی کنید.

[-]
جستجو
جستجوی گوگل