۱۳۹۱-۳-۱۵، ۱۱:۳۵ عصر
قیمت مسکن طی 12 سال گذشته، 1800 درصد گران تر شده است!
نوسانات بازار مسكن در اكثر نقاط دنیا طی 12 سال گذشته حداكثر 27 درصد رشد داشته است اما در ایران، قیمت مسكن طی همین سالها حدود 1800درصد گرانتر شده است.
نوسانات بازار مسكن در اكثر نقاط دنیا طی 12 سال گذشته، حداكثر 27 درصد رشد داشته است اما در ایران، قیمت مسكن طی همین سالها حدود 1800درصد گرانتر شده است.
به گزارش ایسنا، هادی كوزهچی، تحلیلگر بازار مسكن، در كنفرانس فرصتها و راهكارهای سرمایهگذاری درایران 91 با بیان این مطلب گفت: طی 20 سال گذشته نوسانات تورم مسكن از تورم عمومی كشور شدیدتر بوده است. اگر به صورت تاریخی به قیمت مسكن در 20 سال اخیر نگاه كنیم، متوجه میشویم تورم عمومی هیچگونه ارتباط خاصی با تورم مسكن نداشته است.
وی با رد این قضیه كه بعد از هر دو سال ركود دوسال رونق در بازار مسكن خواهیم داشت، تصریح كرد: رونق غیرمعمول ساختوساز در هر دورهای نشان از ركود در آیندهای نزدیك دارد.
او همچنین در خصوص تحلیل بازار مسكن به این نكته اشاره كرد كه بازار مسكن بخشی از اقتصاد است كه وابستگی كمتری به واردات دارد. به همین علت و با توجه به اینكه فرآیندی تولید و سرمایهگذاری در مسكن نیازمند افق كوتاهمدتتری است، این بازار سرمایهگذاران بخش خصوصی را بیشتر به خود جذب میكند.
وی ادامه داد: قبل از شروع مسكن مهر، بازار مسكن با داشتن 91 درصد مشاركت به بخش خصوصی، خصوصیترین بخش صنعت بوده است.
این تحلیلگر بازار مسكن خریداران این بازار را به چهار دسته سرمایهگذار، سوداگر، رفاهگران و مصرفی مقتصد تقسیمبندی كرد و گفت: سرمایهگذار افق بلندتری دارد و برای نگهداشتن مسكن و دریافت اجارهبها وارد این بازار میشود. افق سرمایهگذاری سوداگر در بازار مسكن كوتاهمدتتر است و این افراد سرمایهگذاران حرفهای هستند كه بین بازارهای مختلف سرمایه خود را جابهجا میكنند.
وی افزود: رونق و ركود بازار در سرمایهگذاری رفاهگران تاثیری ندارد. این دسته وقتی اوضاع اقتصادی خوب است و بانكها وام در اختیار مردم میگذارند، اصولا برای رهایی از مستاجری اقدام به خرید مسكن میكنند. افراد مصرفیمقتصد نیز به مسكن نگاه اقتصادی دارند، ولی برای مصرف شخصی به این بازار ورود پیدا میكنند.
وی در پایان افزود: هنگامی كه بازار رونق دارد، سه دسته آخر این گروهها در بازار شركت میكنند، ولی وقتی ركود اتفاق میافتد، این گروهها حذف میشود.
به گزارش ایسنا، هادی كوزهچی، تحلیلگر بازار مسكن، در كنفرانس فرصتها و راهكارهای سرمایهگذاری درایران 91 با بیان این مطلب گفت: طی 20 سال گذشته نوسانات تورم مسكن از تورم عمومی كشور شدیدتر بوده است. اگر به صورت تاریخی به قیمت مسكن در 20 سال اخیر نگاه كنیم، متوجه میشویم تورم عمومی هیچگونه ارتباط خاصی با تورم مسكن نداشته است.
وی با رد این قضیه كه بعد از هر دو سال ركود دوسال رونق در بازار مسكن خواهیم داشت، تصریح كرد: رونق غیرمعمول ساختوساز در هر دورهای نشان از ركود در آیندهای نزدیك دارد.
او همچنین در خصوص تحلیل بازار مسكن به این نكته اشاره كرد كه بازار مسكن بخشی از اقتصاد است كه وابستگی كمتری به واردات دارد. به همین علت و با توجه به اینكه فرآیندی تولید و سرمایهگذاری در مسكن نیازمند افق كوتاهمدتتری است، این بازار سرمایهگذاران بخش خصوصی را بیشتر به خود جذب میكند.
وی ادامه داد: قبل از شروع مسكن مهر، بازار مسكن با داشتن 91 درصد مشاركت به بخش خصوصی، خصوصیترین بخش صنعت بوده است.
این تحلیلگر بازار مسكن خریداران این بازار را به چهار دسته سرمایهگذار، سوداگر، رفاهگران و مصرفی مقتصد تقسیمبندی كرد و گفت: سرمایهگذار افق بلندتری دارد و برای نگهداشتن مسكن و دریافت اجارهبها وارد این بازار میشود. افق سرمایهگذاری سوداگر در بازار مسكن كوتاهمدتتر است و این افراد سرمایهگذاران حرفهای هستند كه بین بازارهای مختلف سرمایه خود را جابهجا میكنند.
وی افزود: رونق و ركود بازار در سرمایهگذاری رفاهگران تاثیری ندارد. این دسته وقتی اوضاع اقتصادی خوب است و بانكها وام در اختیار مردم میگذارند، اصولا برای رهایی از مستاجری اقدام به خرید مسكن میكنند. افراد مصرفیمقتصد نیز به مسكن نگاه اقتصادی دارند، ولی برای مصرف شخصی به این بازار ورود پیدا میكنند.
وی در پایان افزود: هنگامی كه بازار رونق دارد، سه دسته آخر این گروهها در بازار شركت میكنند، ولی وقتی ركود اتفاق میافتد، این گروهها حذف میشود.