ایران شهرساز را در تلگرام دنبال کنید

[-]
[-]

پشتیبانی 09120592515 ایمیل: iranshahrsaz@yahoo.com

[-]
[-]
امتیاز موضوع:
  • 29 رأی - میانگین امتیازات: 3.14
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1
وقتی‌سقف افزایش اجاره‌بها،کف می‌شود!

وقتی‌سقف افزایش اجاره‌بها،کف می‌شود!

سیاست اعمال سقف بر اجاره‌بها بدون توجه به واقعیات تورمی موجود کشور و تورم مورد انتظار منجر به دور زدن مقررات توسط موجرین، عدم رعایت مصوبات دولت و گسترش فرهنگ مقررات‌گریزی از سوی مردم می‌شود.
مهر : سیاست اعمال سقف بر اجاره‌بها بدون توجه به واقعیات تورمی موجود کشور و تورم مورد انتظار منجر به دور زدن مقررات توسط موجرین، عدم رعایت مصوبات دولت و گسترش فرهنگ مقررات‌گریزی از سوی مردم می‌شود.

در هفته گذشته دولت حداکثر میزان افزایش مجاز اجاره بهای واحدهای مسکونی در سال 1390 در شهر تهران را در محدوده 13 تا 15 درصد اعلام کرد. درخصوص منطق این افزایش به میزان افزایش شاخص اجاره بهای مسکن در سال 1390 (اسفند 90 به اسفند 89) اشاره می‌شود که برابر 13.6 درصد است.

باید توجه داشت که معمولاً اجاره بهای واحدهای مسکونی غیرشخصی سالانه تعدیل می‌شود و درصورتی‌که فرض کنیم تجدید قراردادها طی سال توزیع متناسبی دارد، این تعدیل در 12 ماه سال پخش شده است. به عنوان مثال، موجری که اول فروردین 1390 اجاره بها را افزایش می دهد، 12 ماه در سال مذکور از افزایش اجاره بها برخوردار می‌شود، در حالی که آنکه در 29 اسفند 1390 تعدیل را انجام می دهد، افزایش اجاره بها را در سال 1391 تجربه خواهد کرد و برای سال 1390 میزان افزایش اجاره بها برابر صفر خواهد بود.

همین طور موجری که در پایان شهریور ماه 1390 اجاره بها را تعدیل می کند، فقط 6 ماه اجاره بهای افزایش یافته را دریافت می‌کند و در 6 ماه اول میزان افزایش اجاره بها برابر صفر است.

با عنایت به این فرض، می‌توان گفت که 13.6 درصد افزایش شاخص اجاره بهای مسکن غیرشخصی در سال 1390 حدوداً نیمی از تعدیل واقعی اجاره مسکن در سال 1390 را نشان می‌دهد. درواقع به‌طور متوسط اجاره بهای هر واحد مسکونی در سال مذکور 27 درصد افزایش یافته است.

با توجه به تمرکز انعقاد قراردادهای اجاره و تجدید آن در سه ماهه تابستان (60 درصد در تابستان در مقابل 40 درصد در سایر فصول)، در آن صورت متوسط افزایش اجاره بها از 27 درصد مورد اشاره (با توجه به فرض ساده کننده) به حدود 22.6 درصد تقلیل خواهد یافت که این رقم با نرخ تورم سال 1390 (21.5 درصد) سازگاری بیشتری دارد.

در ضمن احتساب واحدهایی که برای اولین بار اجاره داده می‌شوند نیز تأثیرات اندکی بر محاسبات فوق دارد. همچنین باید توجه داشت که میزان افزایش اجاره بها میانگین مناطق شهری است، درحالی که میزان تعدیل اجاره بها در شهرها و استانهای مختلف، متفاوت است.

با توجه به مراتب فوق، سیاست اعمال سقف بر اجاره بها بدون توجه به واقعیات تورمی موجود کشور و تورم مورد انتظار منجر به دور زدن مقررات توسط موجرین، عدم رعایت مصوبات دولت و گسترش فرهنگ مقررات گریزی از سوی مردم می‌شود؛ بدین ترتیب سرنوشت سقف قرارداد برای فوتبالیست‌ها که شاهد انواع تخلفات در آن هستیم، این بار در بخش اجاره بها رقم خواهد خورد.

آخرین ارسال های من :
موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده بازدید آخرین ارسال
  نمایندگان به دیوار بتنی اجاره بها خورده اند/ فهمیدیم مردم چه می‌کشند aramo 1,158 2012-07-04، 07:07 PM
آخرین ارسال: arvik
  برخی نمایندگان با ۱۰۰ میلیون تومان هم خانه اجاره ای پیدا نکردند aramo 871 2012-07-02، 05:16 PM
آخرین ارسال: aramo
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
آمار انجمن
آخرين ارسال ها
موضوع تاريخ, زمان  نويسنده آخرين ارسال کننده انجمن
  طراحی شهری و روانشناسی محیط 02-20 shahryar mamamama سایر مقالات
  درخواست کتاب حقوق و قوانین شهری دکتر کامیار 02-16 gasemij dariushbabri پرسش و پاسخ
  دانلود ارزشمند خلاصه فصل به فصل مباحث عمومی طراحی شهری 02-16 ریحانه dariushbabri مشاوره کنکور
  چگونه هوای پاکیزه داشته باشیم؟ 02-06 kazem kazem مدیریت شهری
  شهر شناور روی آب به نام لی لی پد 01-27 somita asmasaleh اخبار طراحی شهری
  طرح جامع اهواز 01-21 alireza alireza طرح،پروژه،نقشه
  نظرخواهی بچه ها طراحی شهری بهتره یا برنامه ریزی خواهشا شرکت کنید 01-21 s1s2s3 fantomn تالار گفتمان طراحی شهری
  مصاحبه اختصاصی سایت ایران شهرساز با رتبه 10 کشور در گرایش طراحی شهری 96 01-21 alireza fantomn تالار گفتمان طراحی شهری
  [خبر شهرسازی]  طرح های آمایش 01-20 حدیث گلی حدیث گلی تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  شهر سازی 01-20 mahroo456 mahroo456 میز گرد
  آموزش و مشاوره تخصصی با نرم افزار PLS 01-19 amindatcom alireza سایر نرم افزارها
  مشاوره برنامه ریزی  مشاوره مباحث عمومی شهرسازی -مهشید جمشیدی -رتبه 13 کنکور ... 01-16 mahshid -jm tornado26 مشاوره کنکور
  کتاب های آمادگی کارشناسی ارشد خانه شهرسازان 01-16 davd alireza کتابخانه شهرسازی(2)
  4 آزمون آنلاین رایگان گرایش برنامه ریزی شهری و طراحی شهری 01-14 alireza alireza تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  خبر ویژه  لغو مصوبه کمسیون هم ارزی توسط هییت عمومی دیوان عدالت 01-12 maravia1979 omid623 سوالات
با ارسال فایل و شرکت در موضوعات ایجاد شده و پاسخ به آنها ما را همراهی کنید.

[-]
جستجو
جستجوی گوگل