ایران شهرساز را در تلگرام دنبال کنید

[-]
[-]

پشتیبانی 09120592515 ایمیل: iranshahrsaz@yahoo.com

[-]
[-]
امتیاز موضوع:
  • 15 رأی - میانگین امتیازات: 3
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1
مسكن ویژه به كدام دسته از خانوارهای تهرانی می‌رسد؟

مسكن ویژه به كدام دسته از خانوارهای تهرانی می‌رسد؟

همچنین سقف پرداخت‌های ایشان اعم از پرداخت نقدی و اقساط تقریبا برابر با میزان ودیعه و اجاره‌بهای منزل استیجاری قبلی است؛ بنابراین چنانچه روش اخذ هزینه‌های مربوط به مسكن ویژه با الگوی درآمد و هزینه این گروه مطابقت داشته باشد، این افراد به مشاركت در طرح مسكن ویژه ترغیب خواهند شد.
دنیای اقتصاد: چند ماهی است طرح مسكن ویژه، تیتر برخی روزنامه‌ها را به خود اختصاص می‌دهد. آن‌طور كه از اخبار مربوطه برمی‌آید مسكن ویژه برای تهرانی‌های بدون خانه، با درآمد متوسط در نظر گرفته شده و در اراضی دولتی واقع در چند منطقه شهری تهران احداث خواهد شد.

سیاست‌گذاران عرصه مسكن در طول سالیان متمادی، انتظار داشته و دارند كه طرح‌هایی چون مسكن ویژه، پاسخگوی نیاز فاقدین مسكن و متقاضیان خرید واحدهای مسكونی بوده و منجر به كنترل قیمت مسكن شود، اما آیا اینگونه طرح‌ها، چنین انتظاری را برآورده می‌سازد؟

از آنجایی كه پاسخ به سوال فوق مستلزم گونه‌بندی انواع متقاضیان خرید مسكن می‌باشد و به‌رغم آنكه برای دستیابی به این گونه‌بندی، آمارگیری‌های دقیق مورد نیاز است، لكن با استفاده از برخی شواهد موجود، می‌توان بر مبنای میزان پس‌انداز خانوار (درآمد منهای هزینه)، فاقدین مسكن و متقاضیان خرید واحدهای مسكونی در شهر تهران را مطابق زیر دسته‌بندی و بررسی كرد كه هركدام از گروه‌های زیر، چگونه و تا چه حد از این طرح منتفع می‌شوند:

دسته اول خانوارهایی هستند كه میزان درآمد ماهانه آنها از هزینه‌هایشان كمتر بوده و چنانچه فاقد مسكن باشند، درآمد ایشان جوابگوی هزینه‌های جاری از جمله اجاره خانه نمی‌باشد. افراد این گروه اغلب پس‌انداز ناچیزی دارند كه در اختیار موجر است؛ بنابراین حتی اگر هزینه‌های تملك مسكن ویژه با پس‌انداز ناچیز و اجاره‌بهای ماهانه آنها برابر باشد، این افراد به سختی توانایی پرداخت هزینه‌های مربوطه را خواهند داشت.

دسته دوم خانوارهایی هستند كه میزان درآمد ماهانه‌شان تقریبا برابر با هزینه‌های ماهانه‌شان می‌باشد. این دسته چنانچه فاقد مسكن باشند، اغلب همه پس‌انداز سالانه خود را در اختیار موجران قرار می‌دهند. الگوی درآمد و هزینه اینگونه خانوارها محدودیت‌هایی برای ایشان به وجود می‌آورد به‌گونه‌ای كه این گروه تنها زمانی قادر به پرداخت هزینه طرح‌هایی چون مسكن ویژه هستند كه قرارداد خود را با موجر به پایان رسانده، از پرداخت اجاره‌بها فارغ شده، پس‌انداز خود را از موجر دریافت كرده و از مسكن استیجاری به مسكن ویژه نقل مكان كنند.

همچنین سقف پرداخت‌های ایشان اعم از پرداخت نقدی و اقساط تقریبا برابر با میزان ودیعه و اجاره‌بهای منزل استیجاری قبلی است؛ بنابراین چنانچه روش اخذ هزینه‌های مربوط به مسكن ویژه با الگوی درآمد و هزینه این گروه مطابقت داشته باشد، این افراد به مشاركت در طرح مسكن ویژه ترغیب خواهند شد.

دسته سوم خانوارهایی هستند كه میزان درآمد ماهانه آنها بیشتر از هزینه‌هایشان است. همان‌طور كه ذیل مشخصات گروه دوم ذكر شد چنانچه افراد این گروه فاقد مسكن ملكی باشند و روش اخذ هزینه‌های‌ مربوط به مسكن ویژه با الگوی درآمد و هزینه‌هایشان مطابقت داشته باشد، این گروه در طرح مسكن ویژه مشاركت خواهند داشت.

اما برخی افراد این گروه به‌رغم آنكه دارای مسكن ملكی می‌باشند، همچنان از متقاضیان خرید مسكن به شمار می‌روند. این افراد معمولا، قبلا اقدام به خرید واحد مسكونی كرده‌اند لكن واحد مسكونی مذكور به علت دورافتادگی، كوچكی، قدیمی بودن و... جهت زندگی ایشان، مطلوب نمی‌باشد. چنانچه این افراد تمایل به سكونت در واحد مسكونی خریداری شده نداشته باشند، اغلب واحد مسكونی نامطلوب را برای مدتی اجاره داده و خود نیز در منزل استیجاری مطلوب سكونت می‌كنند تا پس از فراهم شدن امكان بیشتر، واحد مناسب‌تری تهیه كرده و در آن ساكن شوند.

شاید بتوان گفت بخش قابل توجهی از متقاضیان خرید مسكن در شهر تهران، جزو این دسته می‌باشند: افرادی كه تمایل دارند واحد مسكونی خود را تبدیل به احسن كنند. این گروه معمولا پس از سال‌ها تلاش و با استفاده از وام و پس‌انداز، در موقعیتی قرار گرفته‌اند كه می‌توانند مسكن مناسبت‌تری تهیه كنند، اما با توجه به این مهم كه مسكن كالایی سرمایه بر است، با گذشت زمان ارزش نقدینگی این گروه در برابر ارزش مسكن كاهش یافته و این امر منجر به نگرانی و تلاش وافر آنها برای خرید واحد مسكونی مناسب می‌شود. از آنجایی كه این گروه از متقاضیان مسكن، دارای منزل مسكونی بوده و مسكن ویژه به افراد فاقد خانه تعلق می‌گیرد، این افراد مخاطب طرح مسكن ویژه نمی‌باشند.

دسته چهارم افرادی هستند كه میزان درآمد ماهانه‌شان به طرز قابل ملاحظه‌ای افزون بر هزینه‌ها است. اینگونه افراد چنانچه فاقد مسكن بوده و واقعا قصد خرید منزل مسكونی را داشته باشند، اغلب تمایل دارند با پرداخت مستقیم هزینه‌های مسكن، در مناطق مورد نظرشان اقدام به خرید منزل مسكونی كنند. بنابراین ممكن است اقبال كمتری نسبت به طرح مسكن ویژه از خود نشان دهند.

اما در این گروه افرادی هستند كه به‌رغم داشتن مسكن ملكی، همچنان از متقاضیان خرید مسكن به شمار می‌روند، این افراد سرمایه‌گذاران خرد وكلانی هستند كه بازار مسكن را امن‌ترین و مناسب‌ترین بستر برای سرمایه‌گذاری می‌دانند و سرمایه‌های خود را به این بازار گسیل داشته‌اند. شاید یكی از مهم‌ترین دلایل گرانی مسكن، حضور اینگونه متقاضیان در بازار مسكن باشد. متذكر می‌شود، از آنجایی كه این گروه از متقاضیان خرید مسكن، دارای مسكن ملكی بوده و مسكن ویژه به افراد فاقد خانه تعلق می‌گیرد، ایشان مخاطب طرح مذكور نیستند.

بنابر موارد فوق، تنها افرادی كه به صورت مشروط مخاطب اصلی طرح مسكن ویژه به حساب می‌آیند دسته دوم و گروهی از دسته سوم هستند. در نتیجه چنانچه طرح مسكن ویژه با فرآیند تبیین شده كنونی به اجرا درآید، به بخش عمده‌ای از بازار پاسخگو نبوده؛ بنابراین در كنترل قیمت مسكن به صورت 100 درصد تاثیرگذار نخواهد بود.
سپیده ریاضی؛كارشناس شهرسازی و معماری
وزارت راه و شهرسازی

آخرین ارسال های من :
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
آمار انجمن
آخرين ارسال ها
موضوع تاريخ, زمان  نويسنده آخرين ارسال کننده انجمن
  سوالات ارشد طراحی شهری 1396 با جواب تشریحی 4-31 alireza alireza تالار گفتمان طراحی شهری
  جدیدترین منابع دکتری شهرسازی 1396 4-29 alireza alireza تالار گفتمان دکتری شهرسازی
  نکات مهم و روزانه دکتری شهرسازی ویژه کنکور 95 4-29 alireza alireza تالار گفتمان دکتری شهرسازی
  سوالات ارشد برنامه ریزی شهری 1396 با جواب تشریحی 4-28 alireza alireza تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  سوال و جواب اسکیس کنکور ارشد طراحی شهری سال 1396 4-28 alireza alireza تالار گفتمان طراحی شهری
  سوالات دکتری شهرسازی 1396 با جواب تشریحی 4-26 alireza alireza تالار گفتمان دکتری شهرسازی
  طرح منطقه ای 4-25 حدیث گلی حدیث گلی تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  آمارنامه ی استان اصفهان، یزد و چهار محال و بختیاری 4-25 حدیث گلی حدیث گلی تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  سوال و جواب تشریحی تحلیلی ارشد برنامه ریزی شهری 1396 4-24 alireza alireza تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  دانلود سوالات كنكوراسکیس ارشد طراحی شهری سراسری و آزاد 96 4-21 alireza alireza تالار گفتمان طراحی شهری
  دانلود سوالات كنكورمرحله دوم ارشد برنامه ریزی شهری سراسری 96 4-21 alireza alireza تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  درمانگاه بین راهی در یزد 4-16 saeed nasiri majd farid-ph نمونه اسکیس(vip-1)
  مقاله در مورد احیای بافت فرسوده درون شهری 4-14 lofra امجدی درخواست مقاله
  بازسازی منزل 4-14 liyaoo site2017 تالار گفتمان معماری
  100 نکته درک عمومی معماری 4-12 MHAKBARI mrw_45 تحقیقات و جزوات
با ارسال فایل و شرکت در موضوعات ایجاد شده و پاسخ به آنها ما را همراهی کنید.

[-]
جستجو
جستجوی گوگل