قزوین دومین استان در گرانی مسکن

رییس اتحادیه صنف مشاورین املاک قزوین گفت: استان قزوین ازنظر خرید و فروش ملک در کشور رتبه سوم و از نظر گرانی مسکن رتبه دوم را دارد.

یوسف عبدی شیخلری با بیان این مطلب افزود:‌ در استان قزوین با عدم تعادل بین عرضه و تقاضا در خرید، فروش و اجاره مسکن رو به رو هستیم که سبب گران شدن قیمت مسکن در استان می‌شود.

رییس اتحادیه صنف مشاورین املاک قزوین با اشاره به علل گرانی مسکن در استان افزود: وجود شهرکهای صنعتی متعدد در قزوین، مهاجرپذیر بودن استان، گسترش مراکز آموزش عالی و وجود 36 هزار دانشجوی غیربومی در استان، محدود شدن شهر و اراضی کشاورزی از جمله دلایلی است که سبب گرانی مسکن در استان می‌شود. وی توضیح داد: سرمایه‌گذاری در امر مسکن نیازمند تجربه و تخصص خاصی نیست، بنابراین اقشار مختلف جامعه در بخش مسکن بدون برنامه‌ریزی سرمایه گذاری می‌کنند که این خود سبب گران شدن مسکن در استان می‌شود.

رییس اتحادیه صنف مشاورین املاک قزوین اظهارکرد: در صورت ساماندهی این افراد توسط افراد متخصص و سرمایه‌گذاری به همراه برنامه‌ریزی، مشکلات تا حدودی کم می‌شود و قیمت مسکن به قیمت تعادلی نزدیک می‌شود. وی درخصوص بالا بودن قیمت مسکن در شهرستانهای استان نیز اعلام کرد: به دلیل اینکه افراد کم درآمد نمی‌توانند در مرکز استان ملکی خریداری یا اجاره کنند، به شهرستانهای اطراف استان مراجعه می‌کنند و تقاضا در شهرستانها بالا می‌رود، در حالی که شهرستانهای اطراف از نظر افزایش قیمت و تورم مانند استان هستند.

عبدی با اشاره به تاثیر طرح مسکن مهرعنوان کرد: تاسیس و واگذاری مسکن مهردر کنترل و کاهش قیمت ملک تاثیر بسیاری داشته، به طوری که این طرح و به دنبال آن ایجاد شهرکهای مسکونی در حاشیه شهر و تولید مسکن ارزان قیمت باعث افزایش نسبت عرضه به تقاضا می‌شود و از افزایش قیمت مسکن جلوگیری می‌کنند. وی در خصوص اجاره خانه‌ها تصریح کرد: افزایش درصد اجاره‌بها نسبت به اجاره‌بها در سال قبل، 12 الی 15 درصد است، بنابراین اگر نرخ پیشنهادی مالک برای اجاره بها زیاد باشد مشاورین املاک با آنها موافقت نمی‌کنند، و از انعقاد قرارداد با آنها خودداری خواهند کرد. عبدی در ادامه بیان کرد: در سال جاری افزایش 20 الی 25 درصدی قیمت مسکن در خرید و فروش، رهن و اجاره نسبت به سال گذشته پیشنهاد می‌شود.

رییس اتحادیه صنف مشاورین املاک قزوین درخصوص جلوگیری ازبالا بردن خودسرانه اجاره بها توسط مالکین افزود: درآینده تفاهم نامه‌ای بین استانداری، سازمان صنعت، معدن و تجارت، مسکن شهرسازی و تعزیزات حکومتی و این اتحادیه به منظور حمایت از مصرف کننده منعقد می‌کنیم. این مسئول خاطرنشان کرد: طبق این تفاهم‌نامه افزایش نرخ اجاره تعزیزاتی می‌شود و درصورت عدم رعایت نرخ اجاره بها و افزایش آن از سوی مالکین، مالک متخلف شمرده شده و جریمه می‌شود.

عبدی با بیان اینکه با اتخاذ تصمیم جدید دولت و اجرایی ساختن اهداف و انگیزه‌های مالیاتی در کشور و استان قزوین، مالکین ملک‌های استیجاری موظف به ارائه اظهارنامه مالیاتی هستند، گفت: واحدهای استیجاری بنای زیر 200 متر با ارائه اظهارنامه مالیاتی مشمول مالیات نمی‌شوند و مازاد آن مشمول مالیات است. وی در پایان یادآوری کرد: درحال حاضر تمامی اعضای صنف مشاورین املاک دارای امضای دیجیتالی هستند که کلیه قراردادهای تنظیم شده توسط مشاورین املاک و مستقلات ثبت می‌شود. همچنین در قراردادهای خرید و فروش به دلیل اینکه کد رهگیری معاملات جهت استعلام دارایی باید به دارایی ارائه و در سایت ثبت شود، ممکن است، قراردادهای رهن و اجاره در سامانه ثبت نشود.