ایران شهرساز را در تلگرام دنبال کنید

[-]
[-]

پشتیبانی 09120592515 ایمیل: iranshahrsaz@yahoo.com

[-]
[-]
امتیاز موضوع:
  • 8 رأی - میانگین امتیازات: 3
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1
انتشار آدرس خانه‌های خالی در کشور
انتشار آدرس خانه‌های خالی در کشور
ما واحدهایی را خانه‌خالی می‌دانیم كه اولا حداقل قابلیت برای سكونت را داشته‌ باشند به این معنی كه سفت‌كاری آنها تمام شده است؛ اما نازك‌كاری ممكن است در حد تكمیل نباشد و دوما خانواری در آن ساكن نشده باشد.

دنیای اقتصاد: نتایج تفصیلی سرشماری نفوس‌و‌مسكن سال90 از یك قابلیت نهفته در بازار مسكن حكایت می‌كند كه اگر به كار گرفته شود نامعادله‌ای كه در دو دهه اخیر بین عرضه واحدمسكونی و تقاضای موثر مسكن برقرار بوده به حالت تعادل خواهد رسید.

مركز آمار ایران ماه گذشته بعد از آنكه در جریان اعلام گزارش سرشماری، از حیاط خلوت 1.6میلیون واحدی در بازار مسكن خبر داد، مسوولان وزارت راه‌وشهرسازی نسبت به خالی بودن این تعداد واحدمسكونی ابراز تردید كردند و از مقامات مركز آمار خواستند جزئیات موجودی كل مسكن كشور را به همراه لیست حاوی آدرس خانه‌های خالی در اختیار این وزارتخانه قرار دهند.مركز آمار ایران حالا گزارش مكملی در این ارتباط تهیه كرده كه علاوه براینكه بر وجود این تعداد خانه‌ خالی مهر تایید می‌زند، نشان می‌دهد: رقم 20 میلیون آپارتمانی كه در نتیجه سرشماری تحت عنوان «ظرفیت مسكونی كشور» اعلام شده بود بدون در نظر گرفتن خانه‌های خالی محاسبه شده است، طوریكه با احتساب آپارتمان‌هایی كه مالكانش جلوی استفاده موثر آنها را در بازار گرفته‌اند، تعداد كل واحدهای مسكونی قابل مصرف كشور به 21 میلیون و 618 هزار واحد می‌رسد كه به این ترتیب كفایت عرضه در بازار مسكن حتمی خواهد بود.

این در حالی است كه مقامات وزارت راه‌وشهرسازی پیش‌تر تصور می‌كردند در مقابل 21 میلیون و 185 هزار خانوار در كشور، 19 میلیون و 954 هزار واحدمسكونی وجود دارد و شاخص تراكم خانوار در واحدمسكونی را 1.06(هر 106 خانوار در 100 خانه زندگی می‌كنند) برآورد كرده بودند؛ اما مركز آمار در این باره می‌گوید: در صورتی كه خانه‌های خالی به لیست واحدهای مسكونی در حال استفاده اضافه شود، 430 هزار خانه مازاد بر تعداد خانوارها خواهد بود و در این صورت 2 درصد كل واحدها به اجبار خالی می‌شود كه این نرخ، استاندارد و برای نقل‌وانتقال در بازار مسكن نیز لازم است.

در گزارش تكمیلی مركز آمار همچنین مشخص شده است: نیمی از واحدهای مسكونی خالی از سكنه در 5 استان بزرگ كشور ذخیره شده است و در مابقی استان‌ها تعداد خانه‌های خالی در حد نرخ طبیعی است.با این گزارش كار دولت در حوزه مسكن سخت می‌شود. وزارت راه‌وشهرسازی از یك‌سو باید برای استفاده از ظرفیت محبوس بازار مسكن و ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا، خانه‌های خالی را روانه بازار كند و از سوی دیگر در صورت موفقیت در این راه و خلاصی از چالش خانه‌خالی درگیر چالش جدیدتری موسوم به آینده مسكن‌مهر می‌شود.

در سرشماری سال90، ملاك محاسبه تعداد واحدهای مسكونی، خانه‌هایی بوده است كه خانوار در آن وجود داشته و در مراجعه مامور سرشماری اقامتگاه مردم بوده است؛ بنابراین 2 میلیون واحد مسكونی‌مهر در حال ساخت در كشور عملا در آمارهای سرشماری نفوس‌ومسكن محاسبه نشده و جزو موجودی 21.6 میلیونی واحدهای مسكونی نیست.در این صورت چنانچه دولت موفق شود از طریق لایحه تحول مالیاتی، به خانه‌های خالی مالیات ببندد، عرضه مسكن به سطحی خواهد رسید كه شاید بتوان پیش‌بینی كرد قیمت مسكن ساعتی در كشور كاهش پیدا كند!

شك به آمار بی‌فایده است

فریبا سادات بنی‌هاشمی مدیركل دفتر جمعیت، نیروی كار و سرشماری مركز آمار ایران در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» درباره جزئیات موجودی مسكن و اینكه آیا شك و تردید به نتایجی كه «سرشماری» از تعداد خانه‌های خالی گزارش داده، جایز است؟ اعلام كرد: مركز آمار ایران در سرشماری سال85 برای اولین بار به سفارش وزارت مسكن وقت، شاخص خانه‌خالی را به لیست سوالات ماموران سرشماری و اقلام آماری اضافه كرد. همان سال هم مسوولان وزارت مسكن به نتیجه سرشماری اعتراض كردند و تعداد 600 هزار خانه‌خالی را خیلی كمتر از عدد مورد انتظارشان می‌دانستند.

این مسوول مركز آمار افزود: «سرشماری سازوكار خاص خودش را دارد. یكی دو سال قبل از شروع سرشماری اطلاعات مقدماتی از تعداد جمعیت و نقشه هوایی تمام املاك كشور تهیه می‌شود و در اختیار مامور آمارگیری قرار می‌گیرد. ما حتی قبل از مراجعه مامور، اطلاعات تقریبی نسبت به جمعیت و واحدهای خالی از سكنه داریم. بعد از سرشماری نیز نتایج اولیه از چندین رده نظارتی شامل مامور بازرسی، بازبین، كارشناس بازبین زیرنظر كارشناس اجرایی عبور می‌كند؛ بنابراین اگر كسی به نتایج شك دارد باید دلایل محكم‌تری بیاورد. از نظر تكنیك آماری، استناد به قبض آب و برق برای تشخیص خالی بودن واحدمسكونی، درست نیست.»

مدیركل دفتر جمعیت و سرشماری مركز آمار همچنین درباره ملاك ماموران سرشماری از تشخیص خانه‌خالی گفت: ما واحدهایی را خانه‌خالی می‌دانیم كه اولا حداقل قابلیت برای سكونت را داشته‌ باشند به این معنی كه سفت‌كاری آنها تمام شده است؛ اما نازك‌كاری ممكن است در حد تكمیل نباشد و دوما خانواری در آن ساكن نشده باشد.

وی در پاسخ به اینكه آیا در این سرشماری مشخص شده كه از این 1.6میلیون خانه خالی، چه تعداد خانه در نوبت فروش گذاشته شده یا اینكه چه تعداد خانه عمدی خالی بوده است؟ تاكید كرد: در سرشماری درباره علت خالی بودن خانه‌ها، پرسش و تحقیقی انجام نشده و ماموران، اطلاعات تفصیلی نپرسیدند؛ اما اگر دولت در این باره اطلاعات بخواهد می‌تواند در قالب طرح جداگانه سفارش بدهد تا تهیه كنیم.
[تصویر:  108658_140.jpg]
آخرین ارسال های من :

[تصویر:  31525927568614034969.gif]
 سپاس شده توسط: farza ، dely_sh
موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده بازدید آخرین ارسال
  خصوصی ترین خانه جهان+عکس MHAKBARI 1,074 2012-09-10، 10:01 AM
آخرین ارسال: MHAKBARI
  جابجایی جالب خانه قدیمی به مکان جدید! (عکس) MHAKBARI 1,009 2012-09-10، 10:00 AM
آخرین ارسال: MHAKBARI
  آبرسانی به مسکن ویژه تهران بدون تصفیه‌خانه ششم مشکل خواهد بود MHAKBARI 1,300 2012-09-10، 09:43 AM
آخرین ارسال: MHAKBARI
  خبر تبدیل خانه تاریخی نایب اسدالله اصفهانی به شعبه بانک سپه!!! MHAKBARI 961 2012-09-10، 09:41 AM
آخرین ارسال: MHAKBARI
  تکه ای از انگلستان در کشور چین + تصاویر MHAKBARI 1,299 2012-09-08، 05:39 PM
آخرین ارسال: nazanin.gh
  حریم خانه ملت شکست+عکس Ƒanos 1,179 2012-09-08، 10:54 AM
آخرین ارسال: Ƒanos
  غرفه کشور ژاپن در دوسالانه معماری ونیز 2012 MHAKBARI 930 2012-09-07، 11:10 AM
آخرین ارسال: MHAKBARI
  غرفه کشور آمریکا در دوسالانه معماری ونیز 2012 MHAKBARI 1,210 2012-09-07، 11:08 AM
آخرین ارسال: MHAKBARI
  غرفه کشور روسیه در دوسالانه معماری ونیز 2012 MHAKBARI 1,329 2012-09-07، 11:06 AM
آخرین ارسال: MHAKBARI
  غرفه کشور چین در دوسالانه معماری ونیز 2012 MHAKBARI 908 2012-09-07، 11:04 AM
آخرین ارسال: MHAKBARI
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
آمار انجمن
آخرين ارسال ها
موضوع تاريخ, زمان  نويسنده آخرين ارسال کننده انجمن
  [خبر شهرسازی]  طرح های آمایش دیروز حدیث گلی حدیث گلی تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  شهر سازی دیروز mahroo456 mahroo456 میز گرد
  آموزش و مشاوره تخصصی با نرم افزار PLS 01-19 amindatcom alireza سایر نرم افزارها
  مشاوره برنامه ریزی  مشاوره مباحث عمومی شهرسازی -مهشید جمشیدی -رتبه 13 کنکور ... 01-16 mahshid -jm tornado26 مشاوره کنکور
  کتاب های آمادگی کارشناسی ارشد خانه شهرسازان 01-16 davd alireza کتابخانه شهرسازی(2)
  4 آزمون آنلاین رایگان گرایش برنامه ریزی شهری و طراحی شهری 01-14 alireza alireza تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  خبر ویژه  لغو مصوبه کمسیون هم ارزی توسط هییت عمومی دیوان عدالت 01-12 maravia1979 omid623 سوالات
  طرح تفصيلي و بازنگري منطقه 6 اصفهان 12-25 niloofarny zahrash68 درخواست طرح جامع
  دفترچه راهنمای ثبت نام در آزمون کارشناسی ارشد سال 1397 سازمان سنجش 12-07 Sahab Sahab مشاوره برای کنکور مرحله اول
  مشاوره برنامه ریزی  کنکور برنامه ریزی شهری ۹۷ 12-02 Sbht Sbht مشاوره برای کنکور مرحله اول
  GISاستان ایلام 11-30 ماراویا alireza طرح تفصیلی شهرهای ایران dwg و gis
  مجموعه ای از قوانین مهم شورای عالی شهرسازی و معماری ایران کنکور ارشد و دکتر... 11-26 alireza milad93 تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  درخواست رایگان  نظریه های برنامه ریزی شهری 11-26 mmmmm12345 milad93 برنامه ریزی شهری
  نقشه اتوکدی استثنایی طرح هادی روستا ازناو ملایر - استان همدان 11-26 alireza milad93 طرح،پروژه،نقشه(vip-1)
  نقشه اتوکدی منطقه 21 تهران با فرمت dwg 11-26 alireza raha93 طرح،پروژه،نقشه(vip-1)
با ارسال فایل و شرکت در موضوعات ایجاد شده و پاسخ به آنها ما را همراهی کنید.

[-]
جستجو
جستجوی گوگل