ایران شهرساز را در تلگرام دنبال کنید

[-]
[-]

پشتیبانی 09120592515 ایمیل: iranshahrsaz@yahoo.com

[-]
[-]
امتیاز موضوع:
  • 4 رأی - میانگین امتیازات: 2.25
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1
راه‌حل برای املاک ناسازگار

طرح ‌تفصیلی جدید تهران برای دو گروه از املاک، مشکلاتی را ایجاد کرده است. گروه اول املاکی هستند که در دو پهنه به صورت توام قرار گرفته‌اند؛ به این معنی که برای این املاک هم کاربری مسکونی و هم کاربری سبز یا تجاری تعیین شده است.


طرح ‌تفصیلی جدید تهران برای دو گروه از املاک، مشکلاتی را ایجاد کرده است. گروه اول املاکی هستند که در دو پهنه به صورت توام قرار گرفته‌اند؛ به این معنی که برای این املاک هم کاربری مسکونی و هم کاربری سبز یا تجاری تعیین شده است.گروه دوم نیز ساختمان‌هایی هستند که وضعیت موجود آنها به لحاظ تعداد طبقه و کاربری، با آنچه در طرح‌تفصیلی تعریف شده، مغایرت دارد.درباره پدیده «املاک‌ ناسازگار»، مدیرکل شهرسازی شهرداری‌تهران می‌گوید: مقررات خاصی در طرح پیش‌بینی شده که چالش مالکان را برطرف می‌کند.
5 ماه از اجرای طرح‌تفصیلی جدید در تهران می‌گذرد، در این مدت نتایج استعلام‌هایی که تهرانی‌ها برای اطلاع از وضعیت ملک‌شان در سایت شهرداری انجام داده‌اند نشان می‌دهد طرح‌تفصیلی دو دسته از املاک این شهر را با دو چالش در ساخت‌وساز و فروش مواجه کرده است. در نقشه جدیدی که با آمدن طرح‌تفصیلی برای تهران ترسیم شده، به هر یک از پلاک‌های ملکی – چه ساختمان، چه زمین- یکی از 4 پهنه یا کاربری مصوب طرح شامل مسکونی، تجاری، مختلط و سبز تعلق گرفته که متناسب با قرارگیری هر پلاک در هر پهنه، مقررات ساخت‌وساز همان پهنه برای آن پلاک اعمال می‌شود.
اما این طرح برای برخی زمین‌ها پدیده تازه «املاک‌ ناسازگار» را رقم زده به این صورت که 10 درصد از املاک موجود شهر تهران در نقشه جدید همزمان بر روی «دو پهنه» قرار گرفته‌اند و حالا مالکان‌شان نسبت به اینکه ضوابط کدام پهنه برایشان لازم‌الاجرا خواهد بود، سردرگم شده‌اند.علاوه بر معضل املاک دوپهنه‌ای، چالش بعدی طرح تفصیلی ساختمان‌هایی است که وضعیت موجود آنها به لحاظ تعداد طبقه و کاربری، متفاوت از نتایج استعلام طرح‌تفصیلی است، طوری که مالکان این ساختمان‌ها در زمان فروش املاک‌شان به دلیل نیاز دفترخانه‌ها به استعلام پایان‌کار جدید از شهرداری، بابت مغایرت کاربری‌قدیمی و کاربری جدید به مشکل خواهند خورد. برای این گروه از مالکان مشخص نیست که ارزش ملک آنها باید براساس کاربری قدیمی تعیین شود یا مطابق کاربری قیدشده در طرح تفصیلی.
آخرین ارسال های من :

ذهن‌های بزرگ درباره‌ی ایده‌ها صحبت می‌کنند.
ذهن‌های متوسط درباره‌ی رویدادها صحبت‌ می‌کنند.

و ذهن‌های کوچک درباره‌ی دیگران...
 سپاس شده توسط: Ƒanos ، .Utopia
موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده بازدید آخرین ارسال
  نسخه ژاپنی برای زلزله javad jamshidi 939 1391-6-31، 09:59 صبح
آخرین ارسال: javad jamshidi
  پاییز با طنز مدل 91 : مه پاشی برای کاهش آلودگی هوا ! MHAKBARI 720 1391-6-28، 08:17 صبح
آخرین ارسال: MHAKBARI
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
آمار انجمن
آخرين ارسال ها
موضوع تاريخ, زمان  نويسنده آخرين ارسال کننده انجمن
  100 نکته درک عمومی معماری 3-25 MHAKBARI wallflore تحقیقات و جزوات
  مصاحبه اختصاصی سایت ایران شهرساز با رتبه 2 کشور در گرایش طراحی شهری 96 3-20 alireza udesigner تالار گفتمان طراحی شهری
  درخواست رایگان  نقشه منطقه بندی شهر شیراز 3-20 haydariyan haydariyan درخواست نقشه
  مصاحبه اختصاصی سایت ایران شهرساز با رتبه 2 کشور در گرایش برنامه ریزی شهری 9... 3-20 alireza gholamirayan تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  مصاحبه اختصاصی سایت ایران شهرساز با رتبه 15 کشور در گرایش طراحی شهری 96 3-19 alireza payam_km تالار گفتمان طراحی شهری
  مصاحبه اختصاصی سایت ایران شهرساز با رتبه 3 کشور در گرایش طراحی شهری 96 3-18 alireza rikhtehgaran تالار گفتمان طراحی شهری
  نتایج کنکور ارشد 96 آمد.... کارنامه های رتبه های 1 تا 4 رقمی 3-17 alireza nassi تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  مصاحبه اختصاصی سایت ایران شهرساز با رتبه 17 کشور در گرایش طراحی شهری 96 3-17 alireza فرانک پورامین تالار گفتمان طراحی شهری
  دانلود دفترچه راهنمای انتخاب رشته کنکور ارشد ۹6 3-17 alireza alireza تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  مصاحبه اختصاصی سایت ایران شهرساز با رتبه 26 کشور در گرایش برنامه ریزی شهری ... 3-16 alireza alireza تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  مصاحبه اختصاصی سایت ایران شهرساز با رتبه 20 کشور در گرایش طراحی شهری 96 3-16 alireza alireza تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  مصاحبه اختصاصی سایت ایران شهرساز با رتبه 7 کشور در گرایش طراحی شهری 96 3-16 alireza alireza تالار گفتمان طراحی شهری
  مصاحبه اختصاصی سایت ایران شهرساز با رتبه 10 کشور در گرایش طراحی شهری 96 3-16 alireza alireza تالار گفتمان طراحی شهری
  الزام اصلاح مغایرت معدل برای داوطلبان مجاز در کنکور کارشناسی ارشد 96 3-14 Sahab Sahab اخبار دانشگاه
  مهم:دانلود فیلم اموزش جامع تری دی مکس3dmax به زبان فارسی 3-14 rezahuman9 alireza عکس ، فیلم و mp3
با ارسال فایل و شرکت در موضوعات ایجاد شده و پاسخ به آنها ما را همراهی کنید.

[-]
جستجو
جستجوی گوگل