ایران شهرساز را در تلگرام دنبال کنید

[-]
[-]

پشتیبانی 09120592515 ایمیل: iranshahrsaz@yahoo.com

[-]
[-]
امتیاز موضوع:
  • 4 رأی - میانگین امتیازات: 2.25
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1
راه‌حل برای املاک ناسازگار

طرح ‌تفصیلی جدید تهران برای دو گروه از املاک، مشکلاتی را ایجاد کرده است. گروه اول املاکی هستند که در دو پهنه به صورت توام قرار گرفته‌اند؛ به این معنی که برای این املاک هم کاربری مسکونی و هم کاربری سبز یا تجاری تعیین شده است.


طرح ‌تفصیلی جدید تهران برای دو گروه از املاک، مشکلاتی را ایجاد کرده است. گروه اول املاکی هستند که در دو پهنه به صورت توام قرار گرفته‌اند؛ به این معنی که برای این املاک هم کاربری مسکونی و هم کاربری سبز یا تجاری تعیین شده است.گروه دوم نیز ساختمان‌هایی هستند که وضعیت موجود آنها به لحاظ تعداد طبقه و کاربری، با آنچه در طرح‌تفصیلی تعریف شده، مغایرت دارد.درباره پدیده «املاک‌ ناسازگار»، مدیرکل شهرسازی شهرداری‌تهران می‌گوید: مقررات خاصی در طرح پیش‌بینی شده که چالش مالکان را برطرف می‌کند.
5 ماه از اجرای طرح‌تفصیلی جدید در تهران می‌گذرد، در این مدت نتایج استعلام‌هایی که تهرانی‌ها برای اطلاع از وضعیت ملک‌شان در سایت شهرداری انجام داده‌اند نشان می‌دهد طرح‌تفصیلی دو دسته از املاک این شهر را با دو چالش در ساخت‌وساز و فروش مواجه کرده است. در نقشه جدیدی که با آمدن طرح‌تفصیلی برای تهران ترسیم شده، به هر یک از پلاک‌های ملکی – چه ساختمان، چه زمین- یکی از 4 پهنه یا کاربری مصوب طرح شامل مسکونی، تجاری، مختلط و سبز تعلق گرفته که متناسب با قرارگیری هر پلاک در هر پهنه، مقررات ساخت‌وساز همان پهنه برای آن پلاک اعمال می‌شود.
اما این طرح برای برخی زمین‌ها پدیده تازه «املاک‌ ناسازگار» را رقم زده به این صورت که 10 درصد از املاک موجود شهر تهران در نقشه جدید همزمان بر روی «دو پهنه» قرار گرفته‌اند و حالا مالکان‌شان نسبت به اینکه ضوابط کدام پهنه برایشان لازم‌الاجرا خواهد بود، سردرگم شده‌اند.علاوه بر معضل املاک دوپهنه‌ای، چالش بعدی طرح تفصیلی ساختمان‌هایی است که وضعیت موجود آنها به لحاظ تعداد طبقه و کاربری، متفاوت از نتایج استعلام طرح‌تفصیلی است، طوری که مالکان این ساختمان‌ها در زمان فروش املاک‌شان به دلیل نیاز دفترخانه‌ها به استعلام پایان‌کار جدید از شهرداری، بابت مغایرت کاربری‌قدیمی و کاربری جدید به مشکل خواهند خورد. برای این گروه از مالکان مشخص نیست که ارزش ملک آنها باید براساس کاربری قدیمی تعیین شود یا مطابق کاربری قیدشده در طرح تفصیلی.
آخرین ارسال های من :

ذهن‌های بزرگ درباره‌ی ایده‌ها صحبت می‌کنند.
ذهن‌های متوسط درباره‌ی رویدادها صحبت‌ می‌کنند.

و ذهن‌های کوچک درباره‌ی دیگران...
 سپاس شده توسط: Ƒanos ، .Utopia
موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده بازدید آخرین ارسال
  نسخه ژاپنی برای زلزله javad jamshidi 1,011 1391-6-31، 09:59 صبح
آخرین ارسال: javad jamshidi
  پاییز با طنز مدل 91 : مه پاشی برای کاهش آلودگی هوا ! MHAKBARI 755 1391-6-28، 08:17 صبح
آخرین ارسال: MHAKBARI
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
آمار انجمن
آخرين ارسال ها
موضوع تاريخ, زمان  نويسنده آخرين ارسال کننده انجمن
  غیر رایگان  دانلود جزوه فنون و روش های برنامه ریزی-قسمت اول 6-29 0RKIDEH مصطفی 1992 تحقیقات ،جزوات(vip-2)
  پایان نامه امنیت شهری 6-21 غفوریان yashar.k درخواست پایان نامه
  متوسط هزینه زندگی دانشجویی 6-19 dariush60 mitrabegi زندگی در اوکراین
  منابع دارای اولویت اول مطالعه داوطلبان آزمون کارشناسی ارشد شهرسازی ویژه آز... 6-15 kasrak mtalkhab معرفی کتابهای تخصصی شهرسازی
  مبانی برنامه ریزی و مدیریت محیطی 6-15 محمد یگانه mtalkhab تحقیقات ،جزوات(vip-1)
  دانلود ArcGIS Desktop 10.2.0.3348 همراه با آموزش نصب 6-14 alireza saeed87 آموزش GIS
  دومین کنفرانس ملی یافته های نوین پژوهشی وآموزشی عمران معماری شهرسازی و محیط... 6-10 Sahab Sahab اخبار همایش ها
  غیر رایگان  داغ داغ، نقشه gis شهر تهران 6-10 parasto_gh mtr6510 طرح،پروژه،نقشه(vip-2)
  دانلود جزوه تصویری آموزش gis با فرمت pdf 6-10 alireza mtr6510 نرم افزار gis--پاسخگو مهندسین aramo و ...
  چیدمان فضا در طراحی شهری -space syntax 6-10 mtr6510 mtr6510 تالار گفتمان طراحی شهری
  آموزش تکنیک چیدمان فضا و نرم افزار دپس مپ ویژه طراحان و برنامه ریزان شهری 6-10 mtr6510 mtr6510 نرم افزار
  شهر شناور روی آب به نام لی لی پد 6-5 somita thicharua88 اخبار طراحی شهری
  تدریس و آموزش روش راندینلی 6-5 yaser seraj thicharua88 مدل های کمی در شهرسازی
  راهنمایی 6-1 faribayekta faribayekta پرسش و پاسخ
  کتاب شهرسازی 5-28 faribayekta faribayekta پرسش و پاسخ
با ارسال فایل و شرکت در موضوعات ایجاد شده و پاسخ به آنها ما را همراهی کنید.

[-]
جستجو
جستجوی گوگل