ایران شهرساز را در تلگرام دنبال کنید

[-]
[-]

پشتیبانی 09120592515 ایمیل: iranshahrsaz@yahoo.com

[-]
[-]
امتیاز موضوع:
  • 7 رأی - میانگین امتیازات: 3
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1
پروژه سیستانیکا، ادامه کابوس تمام نشدنی گودهای غیر اصولی در تهران
اکنون مدت 4 سال است که این پروژه با حمایت ارگان‌های ذی‌ربط و موسسات مالی، شروع به کار کرده است و طی آن گودی به عمق 20متر برداشته شده است که ضمن تخریب 4 بلوک کامل شهری به بهانه نوسازی بافت‌های فرسوده شهری بافت ریزدانه منطقه را با یک پروژه دانه درشت جایگزین کرده است.

[تصویر:  iranshahrsaz.com_n00021926-b.jpg]
شهردار منطقه 9 در مصاحبه قبلی با رسانه ها تهران گفت:"با راه‌اندازی پروژه هاشمی تحولی عظیم در غرب تهران رخ می‌دهد و این پروژه به نفع شهروندان، سرمایه‌گذاران و شهرداری منطقه است."

 برج چند منظوره تجاری، اداری و مسکونی سیستانیکا قرار است در زمینی به مساحت 10737 مترمربع، در ناحیه 1 منطقه 9 شهر تهران، در خیابان هاشمی اجرا شود. این پروژه با شماره پروانه ساختمان 90005054 با زیربنای 127476 مترمربع شامل 22 طبقه است که 3 طبقه آن پارکینگ تجاری، 1 طبقه اداری و ورزشی، 2 طبقه پارکینگ مسکونی، 3 طبقه تجاری و 13 طبقه مسکونی است.

این پروژه از تجمیع 4 بلوک شهری تعریف شده است. به گفته شهردار منطقه، 2 بلوک از 4 بلوک این پروژه به خدمات انتفاعی از قبیل فعالیت‌های تجاری، اداری و خدماتی تعلق گرفته تا سرمایه‌گذار نفع خود را از این بلوک‌ها ببرد و 2 بلوک دیگر به سرانه‌های خدماتی تعلق می‌گیرد تا شهرداری سرانه‌های خدماتی منطقه را افزایش دهد.

جعفری شهردار منطقه 9 می‌گوید: به طور قطع وقتی این کار انجام بشود هم مردم راضی هستند هم سرمایه گذار و هم شهرداری توانسته است، بخشی از محدوده منطقه را نوسازی کرده و از بافت فرسوده خارج شود و به عبارتی می توان گفت یک پروژه سه سر برد را برای منطقه تعریف کرده ایم!

اکنون مدت 4 سال است که این پروژه با حمایت ارگان‌های ذی‌ربط و موسسات مالی، شروع به کار کرده است و طی آن گودی به عمق 20متر برداشته شده است که ضمن تخریب 4 بلوک کامل شهری به بهانه نوسازی بافت‌های فرسوده شهری بافت ریزدانه منطقه را با یک پروژه دانه درشت جایگزین کرده  است.

کارفرما از طریق کمیسیون ماده 5 شهرداری (که عهده دار بررسی و تصویب تغییرات طرح تفصیلی می‌باشد) توانسته مجوزهای لازم برای تغییر کاربری و تجمیع چند ده پلاک این 4 بلوک شهری را اخد و بر مبنای آن‌ها طرح این برج را تهیه و به اجرا گذارد. امابه نظر می‌رسد که در صدور مجوز نکات زیر رعایت نشده و با بی‌توجهی به اصول شهرسازی پروژه‌ای درشت مقیاس و بی ارتباط با نیازها و زیرساخت‌های منطقه جانمایی شده است که نه تنها در حال حاضر گریبان‌گیر مردم شده است، بلکه لطمات آن از جمله دشواری‌های ترافیکی بعد از افتتاح پروژه نیز همواره در محدوده طرح احساس خواهد شد.

عدم توجه به دانه‌بندی بافت پیرامونی، عدم توجه به تناسب تراکم اعطا شده به پلاک مزبور با پلاک‌های مجاور و موضوع اشرافیت، عدم نیازسنجی دقیق برای تعیین نوع کاربری در راستای نیازهای بافت مسکونی پیرامونی و نگاه صرفاً اقتصادی به پروژه‌های تجمیع و نوسازی بافت‌های به اصطلاح فرسوده تنها برخی از نکاتی است که در صدور این مجوز به آن‌ها توجه نشده است.

عدم توجه به موارد فوق باعث بروز مشکلات بسیار زیادی از جمله وارد آوردن بار ترافیکی مازاد بر شریان‌های اطراف، موضوع اشرافیت و تجاوز به حریم خصوصی مالکین مجاور، و عدم نفع اهالی از پروژه با توجه به اهداف سرمایه‌گذاران برای کسب سود حداکثری خواهد بود.

به گزارش واحد خبر، تخلف دیگری که در این پروژه مشاهده می‌شود واگذاری و تغییرکاربری مصوب کوچه‌ها و خیابان‌های بن باز و عمومی است که با توجه به مواد23 الی27 قانون مدنی و تبصره6 ماده96و ماده101قانون شهرداری و همچنین نظریه70/6564 مورخ2/10/76 قوه قضائیه وماده598 قانون مجازات و اصل40 قانون اساسی و آیین‌نامه قانون نحوه بررسی و آیین نامه اجرایی قانون منع فروش و..... غیر قابل تملک و واگذاری و تغییرکاربری ممنوع و تحت عنوان زمین خواری و تصرف اموال عمومی جرم به حساب می‌آید.

اما گذشته از موضوع مجوز ، چیزی که در این سال‌ها عذاب هر روزه مالکین و ساکنان پلاک‌های مجاور این پروژه شده، مشکلاتی است که در اثر گودبرداری‌ غیراصولی این پروژه برایشان به وجود آمده است. متاسفانه به دلیل بی‌توجهی مسئولین تکرار هر روزه این تخلف در حوزه ساخت و ساز را در گوشه و کنار این شهر شاهد هستیم و همه ساله خسارات مالی و جانی فراوانی را به همراه دارد.

تاکنون 3بار دیواره‌های گود در جبهه‌های مختلف دچار ریزش شده است. در سال 91 سه چهارم طول معبر شمالی به داخل گود سقوط کرده است. این ریزش‌ها و رانش‌های متعدد و وسیع به دلیل عدم رعایت اصول فنی و ویژه برای گودبرداری‌هایی از این دست یعنی اجرای شمع با عمق مناسب در پیرامون گود می‌باشد که تا کنون در پروژه‌های بسیاری خسارت به بارآورده است. همچنین در پی این گودبرداری غیراصولی، در کنار تمام تخلفاتی که به ذکر برخی از آن‌ها پرداختیم، خسارات زیادی به خانه‌های اطراف و حتی مسجدی نزدیک  پروژه به شکل ترک‌های عمیق در تمام وجوه بنا اعم از کف، دیوار و سقف وارد آمده و به کلی آن‌ها را ناامن و غیرقابل استفاده کرده است.

[تصویر:  iranshahrsaz.com_memarinews-05-14-11-500.jpg]
خسارات وارده به بناهای اطراف به شکلی بوده که از سوی شهرداری منطقه برای برخی اهالی اخطاریه عدم ایمنی و تخلیه آمده است. در پی این اخطاریه مالک اقدام به خرید این واحدها کرده که در پی آن نیز مشکلاتی برای مالکین به وجود آمده است.

اهالی منطقه اقدامات زیادی برای رسیدگی مسئولین به این مشکلات کرده‌اند. تا کنون نامه‌هایی زیادی برای شهرداری منطقه، شورای شهر ، کمیسیون اصل 90 مجلس و وزارت راه و شهرسازی ارسال شده و پس از پیگیری‌های زیاد، دستور توقف پروژه نیز تا زمان پایدارسازی گود و ایمن‌سازی ساختمان‌های مجاور از سوی مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران صادر و به مدیر کل معماری و ساختمان شهرداری تهران ابلاغ شده است؛ اما متاسفانه علی‌رغم تمام پیگیری‌ها و شکایات اهالی به مراجع قانونی که تصویر برخی از آن‌ها را مشاهده می‌نمایید، همچنان کارفرما با حمایت‌هایی که از سوی برخی مسئولین دارد به کار خود ادامه داده و صدای مردم به جایی نرسیده است.

در آخر این سوال مطرح می‌شود که خلا قانونی این گونه مصوبات که در امر ساخت و ساز در شهرها دخالت و تاثیر مستقیم دارند چیست که چنین تخلفاتی از جریان همین ساز و کارهای ظاهراً قانونی انجام می‌شود؟ و اینکه تا چه زمانی باید شاهد تکرار همه روزه این گونه تخلفات در سطح شهر باشیم؟

[font]تصویر نامه مدیرکل راه و شهرسازی برای توقف عملیات ساختمانی که شهرداری و پیمانکار توجهی به آن نکردند![/font]


[تصویر:  iranshahrsaz.com_memarinews-05-14-02-500.jpg]
[تصویر:  iranshahrsaz.com_memarinews-05-14-01-500.jpg]
[تصویر:  iranshahrsaz.com_memarinews-05-14-03-500.jpg]
[تصویر:  iranshahrsaz.com_memarinews-05-14-05-500.jpg]
[تصویر:  iranshahrsaz.com_memarinews-05-14-04-500.jpg]
آخرین ارسال های من :

[تصویر:  1407685415.gif]
نظر شما برای ما ارزشمند است
بروزترین سایت معماری
[تصویر:  1407685415.gif]
 
موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده بازدید آخرین ارسال
  موجی تازه از دزدیدن آثار تاریخی در تهران yalda118 529 2016-03-28، 04:39 AM
آخرین ارسال: yalda118
  یکصد و هفتاد و سومین گفتمان هنر و معماری؛ ” تعامل کوهپایه های البرز و شهر تهران “ leila 677 2015-09-07، 04:46 AM
آخرین ارسال: leila
  ۱۴۰۰ پروژه ساختمانی در تهران متوقف شد leila 1,304 2014-09-14، 10:09 AM
آخرین ارسال: leila
  راهکار استانداری تهران برای پروژه‌های نیمه کاره leila 1,078 2014-09-14، 09:49 AM
آخرین ارسال: leila
  شهردار تهران به قوانین پایبند نیست leila 909 2014-09-10، 02:36 PM
آخرین ارسال: leila
  جاری شدن فاضلاب در خیابان های غرب تهران leila 886 2014-09-10، 02:34 PM
آخرین ارسال: leila
  استفاده از الگوی "صندوق‌ پروژه" برای تامین مالی پروژه‌های عمرانی leila 1,056 2014-09-10، 02:02 PM
آخرین ارسال: leila
  ساماندهی نمای خانه‌های متروکه شهر تهران/ آمار دقیقی از خانه‌های متروک پایتخت نداریم leila 893 2014-09-10، 01:59 PM
آخرین ارسال: leila
  تهران از مجتمع های تجاری اشباع شده است؟ leila 930 2014-09-09، 12:19 PM
آخرین ارسال: leila
  مسجدجامعی نقاب از چهره تهران برداشت leila 957 2014-09-07، 05:02 PM
آخرین ارسال: leila
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
آمار انجمن
آخرين ارسال ها
موضوع تاريخ, زمان  نويسنده آخرين ارسال کننده انجمن
  طرح جامع اهواز 01-21 alireza alireza طرح،پروژه،نقشه
  نظرخواهی بچه ها طراحی شهری بهتره یا برنامه ریزی خواهشا شرکت کنید 01-21 s1s2s3 fantomn تالار گفتمان طراحی شهری
  مصاحبه اختصاصی سایت ایران شهرساز با رتبه 10 کشور در گرایش طراحی شهری 96 01-21 alireza fantomn تالار گفتمان طراحی شهری
  [خبر شهرسازی]  طرح های آمایش 01-20 حدیث گلی حدیث گلی تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  شهر سازی 01-20 mahroo456 mahroo456 میز گرد
  آموزش و مشاوره تخصصی با نرم افزار PLS 01-19 amindatcom alireza سایر نرم افزارها
  مشاوره برنامه ریزی  مشاوره مباحث عمومی شهرسازی -مهشید جمشیدی -رتبه 13 کنکور ... 01-16 mahshid -jm tornado26 مشاوره کنکور
  کتاب های آمادگی کارشناسی ارشد خانه شهرسازان 01-16 davd alireza کتابخانه شهرسازی(2)
  4 آزمون آنلاین رایگان گرایش برنامه ریزی شهری و طراحی شهری 01-14 alireza alireza تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  خبر ویژه  لغو مصوبه کمسیون هم ارزی توسط هییت عمومی دیوان عدالت 01-12 maravia1979 omid623 سوالات
  طرح تفصيلي و بازنگري منطقه 6 اصفهان 12-25 niloofarny zahrash68 درخواست طرح جامع
  دفترچه راهنمای ثبت نام در آزمون کارشناسی ارشد سال 1397 سازمان سنجش 12-07 Sahab Sahab مشاوره برای کنکور مرحله اول
  مشاوره برنامه ریزی  کنکور برنامه ریزی شهری ۹۷ 12-02 Sbht Sbht مشاوره برای کنکور مرحله اول
  GISاستان ایلام 11-30 ماراویا alireza طرح تفصیلی شهرهای ایران dwg و gis
  مجموعه ای از قوانین مهم شورای عالی شهرسازی و معماری ایران کنکور ارشد و دکتر... 11-26 alireza milad93 تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
با ارسال فایل و شرکت در موضوعات ایجاد شده و پاسخ به آنها ما را همراهی کنید.

[-]
جستجو
جستجوی گوگل