«برگشت کاربری» زمین‌های دولتی

«برگشت کاربری» زمین‌های دولتی

شورای عالی شهرسازی و معماری کشور، در جریان بازنگری مصوبه هشت بندی دولت قبل که به تغییر ضوابط ساخت‌وساز در چهار پهنه طرح تفصیلی پرداخته بود، در راستای یکسان‌سازی سقف جمعیت پذیری طرح تفصیلی و جامع و جلوگیری از بارگذاری اضافه جمعیتی ناشی از این مصوبه دو بند از مصوبه را حذف و سایر بندهای مصوبه را مورد تعدیل و اصلاح قرار داد. 
 
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران با اعلام این خبر گفت: براساس تصمیم شورای عالی شهرسازی و مدیران شهری کاربری زمین‌های دولتی که در قالب این مصوبه به کاربری مسکونی و خدماتی تغییر پیدا کرده بود، ابطال شد. علاوه بر این ساخت وساز در باغات به هم پیوسته شهر که براساس این مصوبه با 30 درصد سطح اشغال و 4 طبقه تراکم مجاز شناخته شده بود، لغو شد. 

علیرضا نادری، معاون شهردار تهران در تشریح اصلاحات مصوبه هشت بندی به دنیای اقتصاد گفت: براساس بند اول این مصوبه تمامی پهنه‌های R111 به R112 (دو طبقه به سه طبقه) تبدیل می‌شدند اما با اصلاحات صورت گرفته این مصوبه فقط شامل زمین‌هایی خواهد شد که اندازه قطعه حداقل 150 مترمربع و عرض گذر آنها 8 متر باشد. او ادامه داد: براساس بند دو این مصوبه تمامی پهنه‌های R 112 و R121 به R122(تمامی املاک سه و چهار طبقه به پنج طبقه) تبدیل می‌شدند اما با بازبینی این بند، این امکان در شمال محور انقلاب به قطعات بیش از 250 مترمربع با عرض گذر 12 متر و در جنوب محور انقلاب به قطعاتی با 200 مترمربع مساحت و 10 مترعرض گذر واگذار می‌شود. 

به گفته نادری در هر دو بند املاک واقع در بافت فرسوده به دلیل تدوین بسته ویژه برای این محدوده مستثنا می‌شوند. 

او به بند مربوط به باغات پیوسته اشاره کرد و افزود: با حذف این بند، از این پس در خصوص باغات قانون ماده 14 زمین شهری اعمال می‌شود. براساس این قانون باغاتی که تا 2 هزار مترمربع هستند حداکثر دو طبقه با 20 درصد سطح اشغال و باغات بین دو تا پنج هزار مترمربع حداکثر با 5/7 درصد سطح اشغال اجازه ساخت‌وساز خواهند داشت. 

معاون شهردار تهران بند دیگر این مصوبه را تبدیل تراکم پایه مالی شهر تهران از 120 درصد به 180 درصد در املاک مسکونی جنوب محور انقلاب دانست و گفت: این بند در حدود اختیارات شورای شهر قرار گرفت. به گفته نادری بند هشت این مصوبه به تثبیت محدوده‌های خاص و شهرک‌ها اختصاص داشت که با مصوبه شورای‌عالی بنا شد این شهرک‌ها مورد بازبینی قرار گرفته و طبقات آنها تثبیت شود.