امتیاز موضوع:
  • 3 رأی - میانگین امتیازات: 3.67
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
تهران از مجتمع های تجاری اشباع شده است؟
#1
تهران از مجتمع های تجاری اشباع شده است؟

تهران شهر «ابر پاساژها» شده است. ساختمان هایی که مجوزهای خاص می گیرند و به سرعت از دل زمین بیرون می آیند و بعد از مدتی به مجتمع های تجاری و پاساژها تبدیل می شوند. در دوسال اخیر بعد از ابلاغ طرح تفصیلی جدید تهران ساخت وسازهای تجاری گوی سبقت را از دیگر انواع ساخت وساز گرفته اند. شیوع تجاری سازی در تهران باب انتقاد دولتمردان را نیز گشوده است.

حسن روحانی در دیدار با اعضای شورای شهر و مدیران شهری با طرح این سوال که «آیا تهران نیازمند این تعداد ساختمان تجاری است؟» رواج ساخت وسازهای تجاری در پایتخت را مورد نقد قرار داد و خواستار نظارت بیشتر مجموعه شهری بر برج‌سازی در این کلان‌شهر شد.

[font]اما چرا تهران در حال تبدیل به شهر پاساژها و مجتمع های تجاری است؟ آیا مدیریت شهری در بروز این پدیده نقش دارد؟

ریشه شکل گیری این پدیده به مجوزی مربوط می‌شود که در سایت استعلام طرح تفصیلی تهران برای گروهی از مجتمع‌های مسکونی صادر شده و به مالکان آنها اجازه تغییرکاربری و احداث مجتمع‌‌های تجاری بلندمرتبه را می‌دهد. گفته می‌شود کاربری ۲۰ درصد از یک میلیون پلاک ملکی– انواع ملک مسکونی، تجاری و اداری- موجود در شهر تهران، در سایت استعلام طرح تفصیلی تغییر کرده است و در این میان، سهم عمده تغییرات، به آپارتمان‌های مسکونی فعلی اختصاص دارد که کاربری آنها تجاری شده است. به این ترتیب گروهی از مالکان با افزایش تراکم مواجه شدند و ملک برخی نیز در سایت استعلام طرح تفصیلی تغییر کاربری پیدا کرد طوری که تعریف پهنه اداری و تجاری برای این املاک مسکونی، ارزش‌افزوده قابل‌توجهی برای آنها به وجود آورد و مالکان را به تخریب و ساخت‌وساز مجدد وسوسه کرد.

به طور مثال برخی از خانه‌هایی که پیش از این  ۲ تا ۴ طبقه بودند بر اساس طرح تفصیلی اجازه ساخت ۷ طبقه پیدا کردند و پهنه مسکونی آنها نیز به  تجاری و اداری یا مختلط  تغییر پیدا کرد.

آخرین آمار بانک مرکزی از میزان سرمایه گذاری های انجام شده در ساخت وسازهای تجاری این گفته ها را تائید می کند. به گزارش بانک مرکزی در نه ماه نخست سال 1392 میزان سرمایه گذاری در بخش ساخت وساز کشور نسبت به مدت مشابه قبل از آن حدود 9 درصد رشد داشت. اما بخش ساخت وسازهای تجاری از سایر انواع ساخت وساز در این مدت پیش گرفته و تا 61 درصد نسبت به مدت مشابه سال 91 افزایش پیدا کرد.

در شهر تهران نیز این روند تکرار شده است. سرمایه گذاری در بخش مسکن در نه ماه نخست سال 92 به حدود 15 هزار و 800 میلیارد تومان در پایتخت رسیده است. براساس این آمار سرمایه گذاری در بخش ساخت وسازهای مسکونی در این بازه زمانی حدود 8 درصد نسبت به نه ماهه نخست سال 91 افزایش پیدا کرده است این رشد در بخش ساخت وسازهای غیرمسکونی بیش از 40 درصد افزایش یافته است.

[font]شیوع تجاری سازی و نوسانات بازارها[/font]
تجاری سازی در پایتخت با تاثیرات زیادی بر بازارهای اقتصادی و محیط اجتماعی و فرهنگی همراه بوده است.
به گفته کارشناسان شهری، بازار مسکن تحت‌تاثیر تغییرکاربری آپارتمان‌های مسکونی به مجتمع‌های تجاری، با اختلالاتی همچون افزایش قیمت زمین، افزایش تقاضای اجاره مسکن و رشد کاذب قیمت برخی املاک مسکونی روبه‌رو شده است. فعالان بازار مسکن در باره افزایش صدور مجوزهای تجاری در مناطق مختلف شهر تهران می گویند: در مناطق شمالی تهران، قیمت آن دسته از املاک مسکونی که اجازه ساخت تجاری به آنها داده می‌شود، تا دو برابر افزایش پیدا کرده است و در جنوب شهر نیز ارزش این املاک بین ۱۰ تا ۲۰ درصد رشد می‌‌کند و این رشد کاذب قیمت باعث سرایت به سایر آپارتمان‌های مسکونی موجود در آن محل می‌شود.

اما برخی دیگر از کارشناسان معتقدند هماهنگ نبودن سرانه فضای خدماتی و تجاری با جمعیت شهر در پهنه های مختلف شهری سبب شده است تا همچنان تجاری سازی با موجه شدن سود اقتصادی آن در بورس انواع ساخت وسازها قرار داشته باشد.

محمدمهدی مافی فعال بخش مسکن در این باره می گوید: شاید پایتخت از ساخت مجتمع های تجاری با کاربری یگانه اشباع شده باشد اما ساخت مجتمع های تجاری چند منظوره هنوز هم نیاز شهر است.[/font]
آخرین ارسال های من :

[تصویر:  1407685415.gif]
نظر شما برای ما ارزشمند است
بروزترین سایت معماری
[تصویر:  1407685415.gif]
 
پاسخ


موضوع‌های مشابه…
موضوع نویسنده پاسخ بازدید آخرین ارسال
  ساخت مجتمع مسکونی شبیه قله های یخی! yalda118 0 691 ۱۳۹۵-۱-۱۹، ۰۶:۳۰ عصر
آخرین ارسال: yalda118
  سقف های مرکب عرشه فولادی ( دک استیل ) liliarastoo 0 555 ۱۳۹۵-۱-۱۹، ۰۲:۱۹ عصر
آخرین ارسال: liliarastoo
  استخری از جنس آسمان بر روی زمین yalda118 0 636 ۱۳۹۵-۱-۱۲، ۰۵:۵۰ عصر
آخرین ارسال: yalda118
  برج‌های مسکونی که به راحتی حمل می‌شوند yalda118 0 731 ۱۳۹۵-۱-۱۲، ۰۵:۵۰ عصر
آخرین ارسال: yalda118
  ورکشاپ در "رم" و بازدید از بینال معماری ونیز yalda118 0 640 ۱۳۹۵-۱-۹، ۰۴:۴۰ صبح
آخرین ارسال: yalda118
  موجی تازه از دزدیدن آثار تاریخی در تهران yalda118 0 596 ۱۳۹۵-۱-۹، ۰۴:۳۹ صبح
آخرین ارسال: yalda118
  سلسله نشست‌های “من و معماری معاصر ایرانی”؛ نشست اول leila 0 1,039 ۱۳۹۴-۷-۱۲، ۰۷:۱۱ صبح
آخرین ارسال: leila
  نمایشگاه ۳۰ صندلی طراحی شده توسط معماران ۳ نسل leila 0 584 ۱۳۹۴-۶-۱۷، ۱۱:۴۵ صبح
آخرین ارسال: leila
  پانزدهمین همایش “سیاست‌های توسعه مسکن در ایران” leila 0 1,243 ۱۳۹۴-۶-۱۶، ۰۵:۱۶ صبح
آخرین ارسال: leila
  یکصد و هفتاد و سومین گفتمان هنر و معماری؛ ” تعامل کوهپایه های البرز و شهر تهران “ leila 0 864 ۱۳۹۴-۶-۱۶، ۰۴:۴۶ صبح
آخرین ارسال: leila

پرش به انجمن:


کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان