ایران شهرساز را در تلگرام دنبال کنید

[-]
[-]

پشتیبانی 09120592515 ایمیل: iranshahrsaz@yahoo.com

[-]
[-]
امتیاز موضوع:
  • 56 رأی - میانگین امتیازات: 3.05
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1
سمت و سوی بازار جهانی مسكن
مارک زندی، ا که سقوط بازار مسکن هنوز به پایان نرسیده و زمانی که مصادره شدن خانه‌هایی که وام‌هایشان عقب افتاده است، آغاز شود، قیمت‌ها در این بازار دوباره نزولی خواهد شد.

مارک زندی معتقد است که کاهش قیمت‌های مسکن حداقل تا اوایل سال آینده که خانه‌های مصادره شده به فروش برسند، ادامه خواهد یافت. وی می‌گوید: «هنوز نمی‌توان گفت که بحران بازار مسکن را پشت سر گذاشته‌ایم». چنین شرایطی در بازار مسکن از زمان رکود بزرگ بی‌سابقه بوده و نه تنها اقتصاد آمریکا بلکه کل جهان تحت تاثیر آن قرار گرفته است.
متاسفانه اگر مشکلات بازار مسکن شدت بگیرد اوضاع اقتصاد آمریکا دوباره به وخامت می‌گراید. شاخص‌های استاندارد اند پورز/ کیس شیلر نشان می‌دهند که قیمت مسکن در ایالات متحده در سه ماهه سوم سال ۲۰۱۰ و پس از یک کاهش ۳۸ درصدی به حضیض خود خواهد رسید. این شاخص‌ها در سه ماهه دوم سال ۲۰۰۶ به اوج خود رسید و در سه ماهه اول ۲۰۰۹ نیز یک کاهش ۳۲ درصدی را تجربه کرد.
البته قیمت‌های مسکن در بسیاری از مناطق رو به افزایش بوده است. این امر را می‌توان به کاهش یافتن تعداد خانه‌هایی که بعد از مصادره شدن به فروش رفتند و همچنین برنامه‌های کمک به خانوارهای بدهکار نسبت داد.
زندی می‌گوید: «کاهش در مصادره خانه خانوارهایی که بدهی‌هایشان عقب افتاده بود علت اصلی افزایش قیمت مسکن در چند ماه اخیر به شمار می‌رود. از آنجا که به زودی خانه تعدادی از خانوارهایی که برای دریافت کمک واجد شرایط شناخته نمی‌شوند مصادره خواهد شد، می‌توان پیش‌بینی کرد که کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن حداقل تا اوایل سال ۲۰۱۰ ادامه پیدا کند».
زندی می‌گوید، ۵/۷ میلیون مورد فروش خانه‌های مصادره شده بین سال‌های ۲۰۰۶ و ۲۰۱۱ اتفاق می‌افتد و بخش عمده این فروش هنوز صورت نگرفته است. انتظار می‌رود بین سال‌های ۲۰۰۹ تا ۲۰۱۱ حدود ۸/۴ میلیون خانه مصادره شده به فروش برسد.
در بازار مسکن ایالات متحده نرخ‌های امیدوار کننده و توان خرید از مهم‌ترین شاخصه‌هایی هستند که به ثبات اقتصادی منجر می‌شوند. در ماه‌های اخیر به خاطر برنامه کمک دولتی به خریداران مسکن (برنامه‌ای که بسیار مورد توجه مردم قرار گرفت) خرید مسکن افزایش یافت، اما این برنامه‌های دولتی در تاریخ سی نوامبر به پایان رسید.
تا قبل از این یک اعتبار ۶۵۰۰ دلاری به مالکانی که یک خانه جدید خریداری کنند، اختصاص می‌یافت. دولت اوباما در ماه گذشته برای اولین بار ۸۰۰۰ دلار به این مبلغ افزود و محدودیت‌های درآمدی مشمولان را نیز کاهش داد. وام‌گیرندگان واجد شرایط باید تا ۳۰ آوریل قرارداد ببندند.
زندی می‌گوید، مانع دیگری که سر راه بهبود بازار مسکن وجود دارد تعداد زیاد وام‌هایی است که ارزش‌شان از ارزش خانه‌ای که بابت خرید آن وام داده شده، بیشتر است.
به خاطر این وام‌ها بسیاری از خانوارها دیگر نمی‌توانند کمک مالی دریافت کنند. احتمال این که این وام گیرندگان وام خود را نکول کنند و خانه‌هایشان مصادره شود نیز بیشتر است.
زندی می‌گوید: «زمانی که ارزش خانه‌های وام گیرندگان از وامی که دریافت کرده‌اند کمتر باشد و نرخ بیکاری هم بالا و رو به افزایش باشد، بحران مصادره خانه‌ها فشار بیشتری را روی قیمت‌های مسکن وارد می‌کند. نکته مهم این است که ما فرض کرده‌ایم تا اوایل سال ۲۰۱۰ بازار کار به ثبات رسیده باشد و نرخ‌های بهره وام‌های رهنی در طول سال آینده زیر ۶ درصد باقی بماند».
با این وجود زندی معتقد است که این امکان وجود دارد که نرخ بیکاری در سه ماه سوم سال ۲۰۱۰ به ۷/۱۰ خواهد رسید و بنابراین شاید وضعیت بازار مسکن از این هم بدتر شود.

آخرین ارسال های من :

موفقیت در گرو تلاش است




 همکاری در فروش فایل و پروژه های شما:
موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده بازدید آخرین ارسال
  معرفی و بازار کار رشته جغرافیا aramo 17,306 2016-02-19، 02:22 PM
آخرین ارسال: omid623
  تلفات زلزله در ایران، ده برابر میانگین جهانی‌ست FaTyJo0oN 1,323 2012-02-14، 11:15 PM
آخرین ارسال: FaTyJo0oN
  هيچ كمبودي براي پيشبرد مسكن مهر نداريم alireza 1,429 2011-06-05، 09:00 AM
آخرین ارسال: alireza
  زمستان سرد برای بازار مسكن alireza 1,727 2011-06-05، 08:50 AM
آخرین ارسال: alireza
  وسوسه های بازار دبی alireza 1,929 2011-05-01، 10:40 PM
آخرین ارسال: alireza
  ایران روز معمار را جهانی می‌کند reza1366 1,341 2011-04-03، 08:27 PM
آخرین ارسال: reza1366
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
آمار انجمن
آخرين ارسال ها
موضوع تاريخ, زمان  نويسنده آخرين ارسال کننده انجمن
  مقاله  مقاله شهرسازی 8 ساعت پیش archopedia alireza مقالات فارسی(vip-1)
  دانلود طرح ناحیه ای قزوین جلد1 8 ساعت پیش diamond alireza طرح،پروژه،نقشه(vip-1)
  روستا-شکتا- ساری 05-14 saeiideh alireza طرح،پروژه،نقشه
  دانلود دفترچه سوالات ارشد طراحی شهری 97 کنکور سراسری 04-28 alireza alireza تالار گفتمان طراحی شهری
  دانلود دفترچه سوالات ارشد برنامه ریزی شهری 97 کنکور سراسری 04-28 alireza alireza تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  سومین کنفرانس بین المللی و چهارمین کنفرانس ملی سالانه عمران، معماری و طراحی... 04-12 Sahab Sahab اخبار همایش ها
  نكات تخصصی ارشد برنامه ریزی شهری ویرایش اول 1397 شامل 999 نکته 04-05 alireza alireza تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  درخواست کتاب حقوق و قوانین شهری دکتر کامیار 04-02 gasemij آرزوعطاری پرسش و پاسخ
  دانلود پاورپوینت و جزوه آشنایی با معماری اسلامی2 (PDF DOC PPT) 03-25 atelieahjam hamidfa فروشگاه فایل اربان شاپ
  درخواست غیر رایگان  جزوه کلاسی و پر شده کامل ایستایی استاد طباطبایی از آکادم... 03-11 ehsan12 alireza جزوه های معماری
  بیکاری بعد از اتمام تحصیل در رشته طراحی شهری 03-07 nazgol22 nazgol22 تالار گفتمان طراحی شهری
  دانلود دفترچه سوالات دکتری سراسری و آزاد شهرسازی 1397 02-25 alireza alireza تالار گفتمان دکتری شهرسازی
  طراحی شهری و روانشناسی محیط 02-20 shahryar mamamama سایر مقالات
  دانلود ارزشمند خلاصه فصل به فصل مباحث عمومی طراحی شهری 02-16 ریحانه dariushbabri مشاوره کنکور
  چگونه هوای پاکیزه داشته باشیم؟ 02-06 kazem kazem مدیریت شهری
با ارسال فایل و شرکت در موضوعات ایجاد شده و پاسخ به آنها ما را همراهی کنید.

[-]
جستجو
جستجوی گوگل