ایران شهرساز را در تلگرام دنبال کنید

[-]
[-]

پشتیبانی 09120592515 ایمیل: iranshahrsaz@yahoo.com

[-]
[-]
امتیاز موضوع:
  • 56 رأی - میانگین امتیازات: 3.05
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1
سمت و سوی بازار جهانی مسكن
مارک زندی، اقتصاددان ارشد موسسه مودیز در مصاحبه با رویترز گفته است که سقوط بازار مسکن هنوز به پایان نرسیده و زمانی که مصادره شدن خانه‌هایی که وام‌هایشان عقب افتاده است، آغاز شود، قیمت‌ها در این بازار دوباره نزولی خواهد شد.

مارک زندی معتقد است که کاهش قیمت‌های مسکن حداقل تا اوایل سال آینده که خانه‌های مصادره شده به فروش برسند، ادامه خواهد یافت. وی می‌گوید: «هنوز نمی‌توان گفت که بحران بازار مسکن را پشت سر گذاشته‌ایم». چنین شرایطی در بازار مسکن از زمان رکود بزرگ بی‌سابقه بوده و نه تنها اقتصاد آمریکا بلکه کل جهان تحت تاثیر آن قرار گرفته است.
متاسفانه اگر مشکلات بازار مسکن شدت بگیرد اوضاع اقتصاد آمریکا دوباره به وخامت می‌گراید. شاخص‌های استاندارد اند پورز/ کیس شیلر نشان می‌دهند که قیمت مسکن در ایالات متحده در سه ماهه سوم سال ۲۰۱۰ و پس از یک کاهش ۳۸ درصدی به حضیض خود خواهد رسید. این شاخص‌ها در سه ماهه دوم سال ۲۰۰۶ به اوج خود رسید و در سه ماهه اول ۲۰۰۹ نیز یک کاهش ۳۲ درصدی را تجربه کرد.
البته قیمت‌های مسکن در بسیاری از مناطق رو به افزایش بوده است. این امر را می‌توان به کاهش یافتن تعداد خانه‌هایی که بعد از مصادره شدن به فروش رفتند و همچنین برنامه‌های کمک به خانوارهای بدهکار نسبت داد.
زندی می‌گوید: «کاهش در مصادره خانه خانوارهایی که بدهی‌هایشان عقب افتاده بود علت اصلی افزایش قیمت مسکن در چند ماه اخیر به شمار می‌رود. از آنجا که به زودی خانه تعدادی از خانوارهایی که برای دریافت کمک واجد شرایط شناخته نمی‌شوند مصادره خواهد شد، می‌توان پیش‌بینی کرد که کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن حداقل تا اوایل سال ۲۰۱۰ ادامه پیدا کند».
زندی می‌گوید، ۵/۷ میلیون مورد فروش خانه‌های مصادره شده بین سال‌های ۲۰۰۶ و ۲۰۱۱ اتفاق می‌افتد و بخش عمده این فروش هنوز صورت نگرفته است. انتظار می‌رود بین سال‌های ۲۰۰۹ تا ۲۰۱۱ حدود ۸/۴ میلیون خانه مصادره شده به فروش برسد.
در بازار مسکن ایالات متحده نرخ‌های امیدوار کننده و توان خرید از مهم‌ترین شاخصه‌هایی هستند که به ثبات اقتصادی منجر می‌شوند. در ماه‌های اخیر به خاطر برنامه کمک دولتی به خریداران مسکن (برنامه‌ای که بسیار مورد توجه مردم قرار گرفت) خرید مسکن افزایش یافت، اما این برنامه‌های دولتی در تاریخ سی نوامبر به پایان رسید.
تا قبل از این یک اعتبار ۶۵۰۰ دلاری به مالکانی که یک خانه جدید خریداری کنند، اختصاص می‌یافت. دولت اوباما در ماه گذشته برای اولین بار ۸۰۰۰ دلار به این مبلغ افزود و محدودیت‌های درآمدی مشمولان را نیز کاهش داد. وام‌گیرندگان واجد شرایط باید تا ۳۰ آوریل قرارداد ببندند.
زندی می‌گوید، مانع دیگری که سر راه بهبود بازار مسکن وجود دارد تعداد زیاد وام‌هایی است که ارزش‌شان از ارزش خانه‌ای که بابت خرید آن وام داده شده، بیشتر است.
به خاطر این وام‌ها بسیاری از خانوارها دیگر نمی‌توانند کمک مالی دریافت کنند. احتمال این که این وام گیرندگان وام خود را نکول کنند و خانه‌هایشان مصادره شود نیز بیشتر است.
زندی می‌گوید: «زمانی که ارزش خانه‌های وام گیرندگان از وامی که دریافت کرده‌اند کمتر باشد و نرخ بیکاری هم بالا و رو به افزایش باشد، بحران مصادره خانه‌ها فشار بیشتری را روی قیمت‌های مسکن وارد می‌کند. نکته مهم این است که ما فرض کرده‌ایم تا اوایل سال ۲۰۱۰ بازار کار به ثبات رسیده باشد و نرخ‌های بهره وام‌های رهنی در طول سال آینده زیر ۶ درصد باقی بماند».
با این وجود زندی معتقد است که این امکان وجود دارد که نرخ بیکاری در سه ماه سوم سال ۲۰۱۰ به ۷/۱۰ خواهد رسید و بنابراین شاید وضعیت بازار مسکن از این هم بدتر شود.
مترجم: مصطفی جعفری
منبع: رویترز
آخرین ارسال های من :

موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده بازدید آخرین ارسال
  معرفی و بازار کار رشته جغرافیا aramo 14,862 1394-11-30، 02:22 عصر
آخرین ارسال: omid623
  تلفات زلزله در ایران، ده برابر میانگین جهانی‌ست FaTyJo0oN 1,128 1390-11-25، 11:15 عصر
آخرین ارسال: FaTyJo0oN
  هيچ كمبودي براي پيشبرد مسكن مهر نداريم alireza 1,261 1390-3-15، 09:00 صبح
آخرین ارسال: alireza
  زمستان سرد برای بازار مسكن alireza 1,499 1390-3-15، 08:50 صبح
آخرین ارسال: alireza
  وسوسه های بازار دبی alireza 1,671 1390-2-11، 10:40 عصر
آخرین ارسال: alireza
  ایران روز معمار را جهانی می‌کند reza1366 1,195 1390-1-14، 08:27 عصر
آخرین ارسال: reza1366
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
آمار انجمن
آخرين ارسال ها
موضوع تاريخ, زمان  نويسنده آخرين ارسال کننده انجمن
  کتاب شهرسازی 5-28 faribayekta faribayekta پرسش و پاسخ
  دانلود جزوه تصویری آموزش gis با فرمت pdf 5-25 alireza hamed_1361 نرم افزار gis--پاسخگو مهندسین aramo و ...
  فروش کتاب های اسکیس شهرسازی و معماری 5-21 joachom alireza فروشگاه کتاب نو و دست دوم
  [خبر شهرسازی]  کتاب شهرهای رویایی؛ 7 ایدة شهری به عنوان شاکلة جهان 5-14 kasrak kasrak منابع
  غیر رایگان  داغ داغ، نقشه gis شهر تهران 5-14 parasto_gh j77 طرح،پروژه،نقشه(vip-2)
  پنجمین کنگره بین المللی عمران، معماری و توسعه شهری-دانشگاه شهید بهشتی 5-14 Sahab Sahab اخبار همایش ها
  آخرین مهلت ارسال مقالات دومین کنفرانس بین المللی عمران،معماری وطراحی شهری-... 5-14 Sahab Sahab اخبار همایش ها
  اولین کنفرانس ملی پژوهش های نوین در عمران، معماری، محیط زیست و توسعه پایدار... 5-14 Sahab Sahab اخبار همایش ها
  سوالات ارشد طراحی شهری 1396 با جواب تشریحی 4-31 alireza alireza تالار گفتمان طراحی شهری
  جدیدترین منابع دکتری شهرسازی 1396 4-29 alireza alireza تالار گفتمان دکتری شهرسازی
  نکات مهم و روزانه دکتری شهرسازی ویژه کنکور 95 4-29 alireza alireza تالار گفتمان دکتری شهرسازی
  سوالات ارشد برنامه ریزی شهری 1396 با جواب تشریحی 4-28 alireza alireza تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  سوال و جواب اسکیس کنکور ارشد طراحی شهری سال 1396 4-28 alireza alireza تالار گفتمان طراحی شهری
  سوالات دکتری شهرسازی 1396 با جواب تشریحی 4-26 alireza alireza تالار گفتمان دکتری شهرسازی
  طرح منطقه ای 4-25 حدیث گلی حدیث گلی تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
با ارسال فایل و شرکت در موضوعات ایجاد شده و پاسخ به آنها ما را همراهی کنید.

[-]
جستجو
جستجوی گوگل