ایران شهرساز را در تلگرام دنبال کنید

[-]
[-]

پشتیبانی 09120592515 ایمیل: iranshahrsaz@yahoo.com

[-]
[-]
امتیاز موضوع:
  • 56 رأی - میانگین امتیازات: 3.05
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1
سمت و سوی بازار جهانی مسكن
مارک زندی، اقتصاددان ارشد موسسه مودیز در مصاحبه با رویترز گفته است که سقوط بازار مسکن هنوز به پایان نرسیده و زمانی که مصادره شدن خانه‌هایی که وام‌هایشان عقب افتاده است، آغاز شود، قیمت‌ها در این بازار دوباره نزولی خواهد شد.

مارک زندی معتقد است که کاهش قیمت‌های مسکن حداقل تا اوایل سال آینده که خانه‌های مصادره شده به فروش برسند، ادامه خواهد یافت. وی می‌گوید: «هنوز نمی‌توان گفت که بحران بازار مسکن را پشت سر گذاشته‌ایم». چنین شرایطی در بازار مسکن از زمان رکود بزرگ بی‌سابقه بوده و نه تنها اقتصاد آمریکا بلکه کل جهان تحت تاثیر آن قرار گرفته است.
متاسفانه اگر مشکلات بازار مسکن شدت بگیرد اوضاع اقتصاد آمریکا دوباره به وخامت می‌گراید. شاخص‌های استاندارد اند پورز/ کیس شیلر نشان می‌دهند که قیمت مسکن در ایالات متحده در سه ماهه سوم سال ۲۰۱۰ و پس از یک کاهش ۳۸ درصدی به حضیض خود خواهد رسید. این شاخص‌ها در سه ماهه دوم سال ۲۰۰۶ به اوج خود رسید و در سه ماهه اول ۲۰۰۹ نیز یک کاهش ۳۲ درصدی را تجربه کرد.
البته قیمت‌های مسکن در بسیاری از مناطق رو به افزایش بوده است. این امر را می‌توان به کاهش یافتن تعداد خانه‌هایی که بعد از مصادره شدن به فروش رفتند و همچنین برنامه‌های کمک به خانوارهای بدهکار نسبت داد.
زندی می‌گوید: «کاهش در مصادره خانه خانوارهایی که بدهی‌هایشان عقب افتاده بود علت اصلی افزایش قیمت مسکن در چند ماه اخیر به شمار می‌رود. از آنجا که به زودی خانه تعدادی از خانوارهایی که برای دریافت کمک واجد شرایط شناخته نمی‌شوند مصادره خواهد شد، می‌توان پیش‌بینی کرد که کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن حداقل تا اوایل سال ۲۰۱۰ ادامه پیدا کند».
زندی می‌گوید، ۵/۷ میلیون مورد فروش خانه‌های مصادره شده بین سال‌های ۲۰۰۶ و ۲۰۱۱ اتفاق می‌افتد و بخش عمده این فروش هنوز صورت نگرفته است. انتظار می‌رود بین سال‌های ۲۰۰۹ تا ۲۰۱۱ حدود ۸/۴ میلیون خانه مصادره شده به فروش برسد.
در بازار مسکن ایالات متحده نرخ‌های امیدوار کننده و توان خرید از مهم‌ترین شاخصه‌هایی هستند که به ثبات اقتصادی منجر می‌شوند. در ماه‌های اخیر به خاطر برنامه کمک دولتی به خریداران مسکن (برنامه‌ای که بسیار مورد توجه مردم قرار گرفت) خرید مسکن افزایش یافت، اما این برنامه‌های دولتی در تاریخ سی نوامبر به پایان رسید.
تا قبل از این یک اعتبار ۶۵۰۰ دلاری به مالکانی که یک خانه جدید خریداری کنند، اختصاص می‌یافت. دولت اوباما در ماه گذشته برای اولین بار ۸۰۰۰ دلار به این مبلغ افزود و محدودیت‌های درآمدی مشمولان را نیز کاهش داد. وام‌گیرندگان واجد شرایط باید تا ۳۰ آوریل قرارداد ببندند.
زندی می‌گوید، مانع دیگری که سر راه بهبود بازار مسکن وجود دارد تعداد زیاد وام‌هایی است که ارزش‌شان از ارزش خانه‌ای که بابت خرید آن وام داده شده، بیشتر است.
به خاطر این وام‌ها بسیاری از خانوارها دیگر نمی‌توانند کمک مالی دریافت کنند. احتمال این که این وام گیرندگان وام خود را نکول کنند و خانه‌هایشان مصادره شود نیز بیشتر است.
زندی می‌گوید: «زمانی که ارزش خانه‌های وام گیرندگان از وامی که دریافت کرده‌اند کمتر باشد و نرخ بیکاری هم بالا و رو به افزایش باشد، بحران مصادره خانه‌ها فشار بیشتری را روی قیمت‌های مسکن وارد می‌کند. نکته مهم این است که ما فرض کرده‌ایم تا اوایل سال ۲۰۱۰ بازار کار به ثبات رسیده باشد و نرخ‌های بهره وام‌های رهنی در طول سال آینده زیر ۶ درصد باقی بماند».
با این وجود زندی معتقد است که این امکان وجود دارد که نرخ بیکاری در سه ماه سوم سال ۲۰۱۰ به ۷/۱۰ خواهد رسید و بنابراین شاید وضعیت بازار مسکن از این هم بدتر شود.
مترجم: مصطفی جعفری
منبع: رویترز
آخرین ارسال های من :

موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده بازدید آخرین ارسال
  معرفی و بازار کار رشته جغرافیا aramo 16,061 1394-11-30، 02:22 عصر
آخرین ارسال: omid623
  تلفات زلزله در ایران، ده برابر میانگین جهانی‌ست FaTyJo0oN 1,195 1390-11-25، 11:15 عصر
آخرین ارسال: FaTyJo0oN
  هيچ كمبودي براي پيشبرد مسكن مهر نداريم alireza 1,329 1390-3-15، 09:00 صبح
آخرین ارسال: alireza
  زمستان سرد برای بازار مسكن alireza 1,589 1390-3-15، 08:50 صبح
آخرین ارسال: alireza
  وسوسه های بازار دبی alireza 1,781 1390-2-11، 10:40 عصر
آخرین ارسال: alireza
  ایران روز معمار را جهانی می‌کند reza1366 1,260 1390-1-14، 08:27 عصر
آخرین ارسال: reza1366
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
آمار انجمن
آخرين ارسال ها
موضوع تاريخ, زمان  نويسنده آخرين ارسال کننده انجمن
  چگونه می توان شرکت کنسرسیوم ثبت کرد ؟ 7 ساعت پیش sabtnik sabtnik گفتگوی آزاد
  ثبت برند96.9.2 دیروز sabteviona sabteviona تالار گفتمان معماری
  نقشه اتوکدی استثنایی طرح هادی روستای نامیله ملایر - همدان 19 نقشه 8-30 alireza alireza طرح،پروژه،نقشه(vip-1)
  نقشه اتوکدی منطقه 21 تهران با فرمت dwg 8-30 alireza alireza طرح،پروژه،نقشه(vip-1)
  نقشه اتوکدی استثنایی طرح هادی روستا ازناو ملایر - استان همدان 8-30 alireza alireza طرح،پروژه،نقشه(vip-1)
  نقشه شبکه بندی و درجه بندی شهر آمل 8-27 alireza alireza طرح،پروژه،نقشه(vip-1)
  درخواست رایگان  نظریه های برنامه ریزی شهری 8-27 mmmmm12345 alireza برنامه ریزی شهری
  غیر رایگان  دانلود طرح تفصیلی و جامع اصفهان(vip) 8-22 alireza alireza طرح،پروژه،نقشه(vip-2)
  مجموعه ای از قوانین مهم شورای عالی شهرسازی و معماری ایران کنکور ارشد و دکتر... 8-18 alireza alireza تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  درخواست غیر رایگان  کتاب سیر اندیشه ها 8-15 moni_utopia moni_utopia پرسش و پاسخ
  درخواست غیر رایگان  کتاب سیر اندیشه ها 8-15 moni_utopia moni_utopia درخواست کتاب
  یه روز یه مهندسه.... 8-10 marziyeh.b kafsabizarin گفتگوی آزاد
  مردم محوری طرح یا تخصصی بودن طرح؟ 8-9 Urbanist asoa میز گرد
  جدید تاپیک جواب سوالات برنامه ریزی شهری،منطقه ای و مدیریت شهری باذکر منبع 8-9 haydariyan dhiver1 تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  محله ای با جغرافیای در هم تنیده؛ معرفی محله صفا 8-8 alireza alireza اخبار شهرسازی
با ارسال فایل و شرکت در موضوعات ایجاد شده و پاسخ به آنها ما را همراهی کنید.

[-]
جستجو
جستجوی گوگل