۱۳۹۰-۵-۹، ۱۰:۱۹ عصر
تصويب شرح خدمات تهيه طرح امكان سنجي ،مكانيابي و احداث باغستانهاي كشور
به گزارش پايگاه اطلاع رساني وزارت مسكن و شهرسازي ، به استناد بند الف مصوبه مورخ 17/12/1388 شوراي عالي شهرسازي ومعماري ايران شرح خدمات تهيه طرح امكان سنجي ،مكانيابي و احداث باغستانهاي كشور ،كه در سلسله مراتب طرح هاي توسعه و عمران كشور موضوع آيين نامه نحوه بررسي و تصويب طرح هاي توسعه و عمران و......(مصوب 1378) ،طرح ويژه محسوب گرديده ،بشرح ذيل در جلسه مورخ 4/5/1389 به تصويب شوراي عالي رسيد.
الف- اهداف طرح :
- پاسخ به نياز هاي فراغتي مردم و بهره مندي از مزايا و مواهب جذاب طبيعي
- استفاده از مناطق ييلاقي و ارزشمند پيرامون شهر ها و روستاها وجلوگيري از مداخله ناسازگار و بهم خوردن تعادل زيست محيطي در مناطق مذكور
- بهره برداري بهينه از عرصه هاي مستعد ملي ،دولتي وغيردولتي و حفاظت از اين عرصه ها
- جلوگيري از دست اندازي به اراضي دولتي وساخت و سازهاي بيرويه و ممانعت از تخريب اراضي پيرامون شهر ها و روستاها
- جهت دهي به گرايشات موجود در زمينه اقامت در مناطق خوش آب و هواي پيرامون شهر ها
- برنامه ريزي در جهت احداث پاركهاي اضطراري براي اسكان جمعيت در زمان وقوع حوادث غيرمترقبه
- ايجاد منابع درآمدي در اجراي قانون ساماندهي وحمايت از توليد و عرضه مسكن
ب- مراحل تهيه طرح
مرحله اول: مكانيابي و امكان سنجي
1 )مطالعات پايه
1-1- مطالعه طرح هاي فرادست و توصيف و تبيين محدوده باغستان و موقعيت و جايگاه آن در طرح هاي فرادست.
1-2- سير تحول كالبدي منطقه مورد مطالعه
1-3- بررسي روند تحولات اقتصادي، اجتماعي منطقه
1-4- بررسي طرحهاي بالادست
1-5- جمع بندي
2) مطالعات جغرافيايي و زيست محيطي
2-1- موقعيت محدوده مورد مطالعه
2-2- جغرافياي طبيعي محدوده مورد مطالعه
2-3- مطالعات اقليمي محدوده.
2-3-1- ريزشهاي جوي شامل : بارندگي(ماهيانه، فصلي و ...)، منشأ بارش ها، برف، تگرگ و .....
2-3-2 - دماي هوا شامل: ميانگين حداقل/حداكثر/ماهيانه، حداقل مطلق، تغييرات فصلي، رطوبت نسبي
2-3-3 - باد شامل: رژيم بادهاي منطقه، رژيم بادهاي محلي، تحليل پهنههاي اقليمي
2-3-4 - پوشش ابري و ساعات آفتابي
2-3-5 وضعيت يخبندان
3) مطالعات توپوگرافي و فيزيوگرافي محدوده
3-1 - توپوگرافي شامل: طبقات ارتفاعي (خطوط تراز)، كوهستان، كوهپايه و دامنه
3-2- فيزيوگرافي شامل: بررسي وضعيت شيب، بررسي پستي و بلندي، واحدهاي شكل زمين، حوزه هاي آبخيز و مسيل ها
4) مطالعات هيدرولوژي و منابع آب
4-1- بررسي وضعيت منابع آب اعم از سطحي و زيرزميني
4-2- بررسي وضعيت بهره برداري از منابع آب اعم از سطحي و زيرزميني
4-3- بررسي ميزان كمبود يا مازاد منابع آب در افق طرح
4-4 - بررسي وضعيت رودخانه و مسيل
4-5 - تعيين روشهاي آبياري (بخصوص استفاده از روشهاي نوين آبياري)
5) مطالعات زمين شناسي و ژئومورفولوژي محدوده
5-1 - زمين شناسي
5-2 - گسل هاي موجود
5-3- زمين لغزش و لرزه خيزي
5-4- رانش زمين
6) مطالعات پوشش گياهي
6-1- پوشش گياهي طبيعي
6-2 -پوشش گياهي مصنوع(فضاي سبز)
6-3 -جنگل كاري(دست كاشت)
7) مطالعات خاك شناسي محدوده
8) بررسي نواحي با ارزش و يا حفاظت شده زيست محيطي و مناظر طبيعي
9) آلاينده ها و منابع تهديد كننده زيست محيطي
9-1 - آلودگي هوا
9-2 - آلودگي صوتي
9-3- آلودگي بصري (منظر)
9-4 - وضعيت فاضلابهاي خانگي و صنعتي (در صورت وجود سكونتگاه و يا صنايع در همجواري باغستان)
9-5 - وضعيت زبالههاي خانگي و صنعتي (در صورت وجود سكونتگاه و يا صنايع در همجواري باغستان)
9-6 - وضعيت گورستان (در صورت وجود در همجواري باغستان)
10) مطالعات اجتماعي و فرهنگي
10-1- مطالعات جمعيتي
10-1-1- بررسي جمعيت، تراكم جمعيتي و تشخيص نحوه توزيع آن در مراكز جمعيتي منطقه
(شهري و روستايي) در طول دوره هاي آماري
10-1-2- بررسي جمعيت، تراكم جمعيتي، تشخيص نحوه توزيع آن در منطقه
10-1-3- مطالعات شاخص هاي جمعيتي
10-1-4- پيش بيني تحولات جمعيتي در منطقه مورد مطالعه در 5 و 10 سال آينده
10-1-5 - جمع بندي
10-2)مطالعات فرهنگي
10-2-1- بررسي شرايط اجتماعي منطقه و سنجش تعاملات اجتماعي بويژه با مراكز زيستي پيرامون (با تأكيد بر ميزان تناسب آن با ايجاد باغستان، امنيت اجتماعي، تفاوتها و تباينات قومي و فرهنگي)
10-2-2- بررسي سياست هاي موجود در زمينه امور فرهنگي در راستاي گذران اوقات فراغت
10-2-3 - تحليل گروه هاي اجتماعي(برحسب سن، جنس، وضعيت تحصيلي و برحسب روابط اجتماعي خانواده) در منطقه مورد مطالعه
10-2-4 - جمع بندي
11) مطالعات اقتصادي
11-1- بررسي وضعيت مالكيت اراضي در محدوده مورد مطالعه
11-2- بررسي توجيه اقتصادي ايجاد باغستان (باتاكيد بر سرمايه گذاري ،با بررسي مواردي نظير قيمت و ارزش زمين و گرايش سرمايه گذاران ،هزينه و فايده طرح )
11-3- بررسي و تحليل گزينه هاي فني انتخاب مكان باغستان
11-4- بررسي و تحليل اولويت بندي گزينه هاي انتخابي و روشهاي مربوطه
11-5- تحليل مالي و اقتصادي گزينه هاي مختلف در زمينه مكانهاي انتخابي، برنامه زماني اجراء منابع مالي، هزينهها و درآمدها، ميزان جذب سرمايه
11- 6- تحليل حساسيت هريك از امكان سنجيها و مكانيابي ها نسبت به تغييرات قيمتها، مسافت از محدودههاي سكونتي، طولاني شدن دوره اجراء، تغييرات قابليت دسترسي
11-7- تحليل و ارزيابي آثار و پيامد هاي اجتماعي ناشي از اجراي طرح
11 -8- تهيه گزارش اولويت بندي امكان سنجي و مكانيابي
11-9- تعيين گزينه هاي مطلوب با توجه به جميع شاخص هاي اجتماعي ـ اقتصادي و ارزيابيهاي انجام شده
11-10- تعيين خط مشيهاي اجرايي و مديريتي و زمانبندي طرح در راستاي رسيدن به اهداف اصلي طرح
12) مطالعات كالبدي
12-1- بررسي ويژگيهاي مكاني (وسعت و يكپارچگي، چشم انداز طبيعي اراضي باغستان و.....)
12-2- بررسي وضعيت اراضي مناطق و حرايم مشمول مكانيابي در ارتباط با محدوده مورد مطالعه
12-3- بررسي كانونهاي جمعيتي و سايرعناصر كالبدي مستحدثات مهم پيراموني
(با تاكيد برفاصله، و اثرات و عدم قرارگيري در توسعه راههاي آتي آنها)
12-4- بررسي شبكه هاي راههاي مواصلاتي و دسترسي در محدوده و منطقه پيراموني
12-5- بررسي وضعيت تأسيسات و تجهيزات زيربنايي در محدوده و منطقه پيراموني و امكان بهرهمندي از آنها در باغستان (آب و گاز، تلفن و ...)
12-6- بررسي وضع موجود كاربري اراضي محدوده مورد مطالعه
12-7- جمعبندي نقاط قوت و ضعف فرصتها و تحديدهاي ابعاد كالبدي گزينههاي مورد نظر
13) نتايج امكانسنجي و مكانيابي
13-1- تشريح و ارزيابي روشهاي برنامهريزي مدلهاي مكانيابي و انتخاب مدل مناسب در زمينه امكانسنجي استقرار و مكانيابي باغستان و تدقيق معيارها و شاخصهاي مكانيابي (براساس مطالعات انجام شده)
13-2- انتخاب و تدقيق موقعيت مكان مناسب طراحي باغستان در محدوده مورد مطالعه
13-3- جمعبندي نقاط قوت و ضعف، فرصتها و تهديدهاي محيط طبيعي، مؤلفههاي اقتصادي و اجتماعي و ابعاد كالبدي مربوط به مكان منتخب
13-4- تدوين اصول و ملاحظات كلي مورد استفاده در طراحي (متناظر با جمعبندي فوق)
مرحله دوم: طرح آماده سازي
14) ارزيابي و نيازسنجي طراحي باغستان
14-1- بررسي وضع موجود كاربري اراضي باغستان
14-2- بررسي وضعيت مستحدثات و ساختمانهاي موجود در داخل و مجاورت اراضي باغستان(درصورت وجود)
14-3- بررسي وضع موجود شبكه معابر و دسترسيها، سطح مفيد، مقاطع عرضي جهت و درصد شيب، در داخل اراضي باغستان و حجم عبور و مرور در معابر اصلي محدوده مورد مطالعه و مناطق اطراف آن
14-4- بررسي حريمها و ضوابط مربوطه اعم از راهها، عوارض طبيعي (نظير رودخانه و مسيل) شبكههاي زيربنايي، بناها و محوطههاي تاريخي و فعاليتهاي نظامي، انتظامي و ... واقع در داخل و مجاورت اراضي باغستان
14-5- بررسي وضعيت گسلهاي احتمالي موجود و پيشنهاد لازم در جهت كاهش مخاطرات آن
14-6- بررسي حريم مناطق حفاظت شده طبيعي (درصورت وجود)
14-7- بررسي و تعيين محدودههاي در معرض سوانح طبيعي در محدوده طراحي
14-8- بررسي و تحليل ويژگيهاي توپوگرافي و عوارض ارتفاعي موجود در زمين در جهت اصلاح و استفاده بهينه از آنها در جانمايي هرچه بهتر باغستان
14-9- بررسي زاويه تابش خورشيد، سايه و بادهاي مناسب و ساير عوامل اقليمي مؤثر در طراحي باغستان
14-10- بررسي و تعيين باغستان (بر اساس بند «د» ضوابط كلي مصوبات شورايعالي شهرسازي و معماري ايران) و برآورد نيازهاي باغستان به خدمات عمومي و تأسيسات زيربنايي
14-11- تدوين اصول و مباني طراحي محيط و بررسي تأثيرهاي استقرار و جهت بهينه آن در رابطه با خصوصيات اقليمي، چشمانداز و مزيتهاي طبيعي و فرهنگي در باغستان مورد نظر
14-12- بررسي ضوابط فضاهاي باز، بسته و نيمه باز، نحوه ارتباط با گذر، فضاهاي همسايگي و نفوذ پذير بافت
14-13- بررسي و استخراج اطلاعات مربوط به امكان تأمين آب، برق و فاضلاب باغستان
14-14- شناسايي و معرفي مواهب طبيعي و چشماندازهاي باغستان
14-15- بررسي و شناخت مناسبترين مكانهاي امداد رساني در مواقع عادي و اضطراري در زمان حوادث غير مترقبه
14-16- بررسي و امكانسنجي انتقال جمعيت ساير مناطق به باغستان و يا مكانيابي مناطق اضطرار (پاركهاي اضطراري) بسته زمان حوادث غير مترقبه
14-17- تعيين سطح و سرانه كاربريهاي پيشنهادي
15) ارائه طرح
15-1- تدقيق اصول و ملاحظات طراحي كاربريها و شبكه معابر و طرح تفكيك اراضي با توجه به اهداف ايجاد باغستان و شرايط و ويژگيهاي محلي و منطقه ( با تأكيد بر لزوم ايجاد جاذبه از طريق ويژگيها و مطلوبيتهاي خاص نظير بكارگيري اصول شهرسازي و معماري بومي و سنتي ايراني و اسلامي)
15-2- ارائه گزينههاي طرح كاربريها، شبكه معابر، تفكيك اراضي و تعيين نقاط و فضاهاي عمومي نيازمند طراحي ويژه و انتخاب گزينه برتر
15-3- ارائه ضوابط و مقررات ساخت و ساز و تفكيك اراضي، سيما و منظر و نماي ساختمانها و ...
16) سازمان اجرايي
16-1- بررسي شيوههاي مديريت ساخت
16-2- بررسي روشهاي مناسب فني و اقتصادي براي استفاده از انواع مصالح ساختماني با توجه به شرايط اقليمي و امكانات اقتصادي، فني و سنتي با اولويت استفاده از مصالح بومي
16-3- بررسي مديريتهاي مختلف ساخت در منطقه اعم از انفرادي، شركتهاي خصوصي و دولتي و تجزيه و تحليل آن
16-4- بررسي روشها وتكنيكهاي مرسوم ساخت در منطقه
16-5- بررسي روشهاي مختلف ساخت نقاط قوت و ضعف هر يك از روشها و پيشنهاد روش انتخابي
16-6- برآورد مصالح قابل تأمين در منطقه و بررسي راهها و روشهاي تهيه يا تأمين كسري آنها
16-7- بررسي پيشنهاد منابع اعتبار احداث باغستان
16-8- ارائه مديريت ساخت و مرحله بندي اجراي طرح همراه با پيش بيني زمان طراحي لازم براي اجراي مراحل مختلف باغستان
16-9- تنظيم برنامه حفظ، نگهداري و بهسازي آتي باغستان
16-10- تعيين اولويتهاي اجرايي
17) طرح اجرايي عمليات آماده سازي
17-1- تهيه طرح آماده سازي در مقياس 2000: 1
17-2- تهيه نقشه تفكيك قطعات با مقياس 500: 1
17-3- تعيين ابعاد قطعات تفكيك زمين با توجه به مطالعات و مصوبه شورايعالي
17-4- طراحي هندسي پلان معابر، تقاطعها ، نشانهها ونقاط و فضاهاي عمومي خاص با توجه به مباني ترافيكي طرح در مقياس 100: 1
17-5- تهيه پروفيلهاي طولي، عرضي و طراحي خط پروژه معابر طرح
17-6- طراحي ابنيه فني لازم
17-7- طراحي مقاطع عرضي معابر و تقاطعها
17-8- طراحي سيستم شبكه هدايت و دفع آبهاي سطحي با توجه به ميزان بارش و شدت جريان روان آبها
17-9- طراحي شبكه زيربنايي (آب ، فاضلاب ، برق ، گاز و مخابرات)
17-10- تهيه طرح فضاهاي عمومي مانند ميادين، خيابانها، فضاهاي سبز مجاور معابر، پاركينگها و خطكشي معابر
17-11- تهيه نقشههاي مقدماتي مراكز عمومي نمونه كه همزمان با عمليات آماده سازي اجرا خواهد شد.
17-12- تهيه الگوهاي حجمي از الگوهاي باغ مسكوني و ساير كاربريها
17-13- برآورد احجام عمليات اجرايي و اعتبار مورد نياز و برنامهريزي مالي اجراي طرح
17-14- ارزيابي كليه اعتبارات و هزينههاي مورد نياز طرح
17-15- برآورد مقدماتي هزينههاي اجراي طرح
17-16- برنامهريزي مالي اجراي طرح
17-17- تعيين و اولويتبندي پروژهها
17-18- ارائه برنامه زمانبندي اجراي پروژهها و فهرست نيروي انساني و ماشينآلات لازم
منبع: دبير خانه شورايعالي شهرسازي و معماري ايران..تاريخ انتشار20/05/89.... 1248
به گزارش پايگاه اطلاع رساني وزارت مسكن و شهرسازي ، به استناد بند الف مصوبه مورخ 17/12/1388 شوراي عالي شهرسازي ومعماري ايران شرح خدمات تهيه طرح امكان سنجي ،مكانيابي و احداث باغستانهاي كشور ،كه در سلسله مراتب طرح هاي توسعه و عمران كشور موضوع آيين نامه نحوه بررسي و تصويب طرح هاي توسعه و عمران و......(مصوب 1378) ،طرح ويژه محسوب گرديده ،بشرح ذيل در جلسه مورخ 4/5/1389 به تصويب شوراي عالي رسيد.
الف- اهداف طرح :
- پاسخ به نياز هاي فراغتي مردم و بهره مندي از مزايا و مواهب جذاب طبيعي
- استفاده از مناطق ييلاقي و ارزشمند پيرامون شهر ها و روستاها وجلوگيري از مداخله ناسازگار و بهم خوردن تعادل زيست محيطي در مناطق مذكور
- بهره برداري بهينه از عرصه هاي مستعد ملي ،دولتي وغيردولتي و حفاظت از اين عرصه ها
- جلوگيري از دست اندازي به اراضي دولتي وساخت و سازهاي بيرويه و ممانعت از تخريب اراضي پيرامون شهر ها و روستاها
- جهت دهي به گرايشات موجود در زمينه اقامت در مناطق خوش آب و هواي پيرامون شهر ها
- برنامه ريزي در جهت احداث پاركهاي اضطراري براي اسكان جمعيت در زمان وقوع حوادث غيرمترقبه
- ايجاد منابع درآمدي در اجراي قانون ساماندهي وحمايت از توليد و عرضه مسكن
ب- مراحل تهيه طرح
مرحله اول: مكانيابي و امكان سنجي
1 )مطالعات پايه
1-1- مطالعه طرح هاي فرادست و توصيف و تبيين محدوده باغستان و موقعيت و جايگاه آن در طرح هاي فرادست.
1-2- سير تحول كالبدي منطقه مورد مطالعه
1-3- بررسي روند تحولات اقتصادي، اجتماعي منطقه
1-4- بررسي طرحهاي بالادست
1-5- جمع بندي
2) مطالعات جغرافيايي و زيست محيطي
2-1- موقعيت محدوده مورد مطالعه
2-2- جغرافياي طبيعي محدوده مورد مطالعه
2-3- مطالعات اقليمي محدوده.
2-3-1- ريزشهاي جوي شامل : بارندگي(ماهيانه، فصلي و ...)، منشأ بارش ها، برف، تگرگ و .....
2-3-2 - دماي هوا شامل: ميانگين حداقل/حداكثر/ماهيانه، حداقل مطلق، تغييرات فصلي، رطوبت نسبي
2-3-3 - باد شامل: رژيم بادهاي منطقه، رژيم بادهاي محلي، تحليل پهنههاي اقليمي
2-3-4 - پوشش ابري و ساعات آفتابي
2-3-5 وضعيت يخبندان
3) مطالعات توپوگرافي و فيزيوگرافي محدوده
3-1 - توپوگرافي شامل: طبقات ارتفاعي (خطوط تراز)، كوهستان، كوهپايه و دامنه
3-2- فيزيوگرافي شامل: بررسي وضعيت شيب، بررسي پستي و بلندي، واحدهاي شكل زمين، حوزه هاي آبخيز و مسيل ها
4) مطالعات هيدرولوژي و منابع آب
4-1- بررسي وضعيت منابع آب اعم از سطحي و زيرزميني
4-2- بررسي وضعيت بهره برداري از منابع آب اعم از سطحي و زيرزميني
4-3- بررسي ميزان كمبود يا مازاد منابع آب در افق طرح
4-4 - بررسي وضعيت رودخانه و مسيل
4-5 - تعيين روشهاي آبياري (بخصوص استفاده از روشهاي نوين آبياري)
5) مطالعات زمين شناسي و ژئومورفولوژي محدوده
5-1 - زمين شناسي
5-2 - گسل هاي موجود
5-3- زمين لغزش و لرزه خيزي
5-4- رانش زمين
6) مطالعات پوشش گياهي
6-1- پوشش گياهي طبيعي
6-2 -پوشش گياهي مصنوع(فضاي سبز)
6-3 -جنگل كاري(دست كاشت)
7) مطالعات خاك شناسي محدوده
8) بررسي نواحي با ارزش و يا حفاظت شده زيست محيطي و مناظر طبيعي
9) آلاينده ها و منابع تهديد كننده زيست محيطي
9-1 - آلودگي هوا
9-2 - آلودگي صوتي
9-3- آلودگي بصري (منظر)
9-4 - وضعيت فاضلابهاي خانگي و صنعتي (در صورت وجود سكونتگاه و يا صنايع در همجواري باغستان)
9-5 - وضعيت زبالههاي خانگي و صنعتي (در صورت وجود سكونتگاه و يا صنايع در همجواري باغستان)
9-6 - وضعيت گورستان (در صورت وجود در همجواري باغستان)
10) مطالعات اجتماعي و فرهنگي
10-1- مطالعات جمعيتي
10-1-1- بررسي جمعيت، تراكم جمعيتي و تشخيص نحوه توزيع آن در مراكز جمعيتي منطقه
(شهري و روستايي) در طول دوره هاي آماري
10-1-2- بررسي جمعيت، تراكم جمعيتي، تشخيص نحوه توزيع آن در منطقه
10-1-3- مطالعات شاخص هاي جمعيتي
10-1-4- پيش بيني تحولات جمعيتي در منطقه مورد مطالعه در 5 و 10 سال آينده
10-1-5 - جمع بندي
10-2)مطالعات فرهنگي
10-2-1- بررسي شرايط اجتماعي منطقه و سنجش تعاملات اجتماعي بويژه با مراكز زيستي پيرامون (با تأكيد بر ميزان تناسب آن با ايجاد باغستان، امنيت اجتماعي، تفاوتها و تباينات قومي و فرهنگي)
10-2-2- بررسي سياست هاي موجود در زمينه امور فرهنگي در راستاي گذران اوقات فراغت
10-2-3 - تحليل گروه هاي اجتماعي(برحسب سن، جنس، وضعيت تحصيلي و برحسب روابط اجتماعي خانواده) در منطقه مورد مطالعه
10-2-4 - جمع بندي
11) مطالعات اقتصادي
11-1- بررسي وضعيت مالكيت اراضي در محدوده مورد مطالعه
11-2- بررسي توجيه اقتصادي ايجاد باغستان (باتاكيد بر سرمايه گذاري ،با بررسي مواردي نظير قيمت و ارزش زمين و گرايش سرمايه گذاران ،هزينه و فايده طرح )
11-3- بررسي و تحليل گزينه هاي فني انتخاب مكان باغستان
11-4- بررسي و تحليل اولويت بندي گزينه هاي انتخابي و روشهاي مربوطه
11-5- تحليل مالي و اقتصادي گزينه هاي مختلف در زمينه مكانهاي انتخابي، برنامه زماني اجراء منابع مالي، هزينهها و درآمدها، ميزان جذب سرمايه
11- 6- تحليل حساسيت هريك از امكان سنجيها و مكانيابي ها نسبت به تغييرات قيمتها، مسافت از محدودههاي سكونتي، طولاني شدن دوره اجراء، تغييرات قابليت دسترسي
11-7- تحليل و ارزيابي آثار و پيامد هاي اجتماعي ناشي از اجراي طرح
11 -8- تهيه گزارش اولويت بندي امكان سنجي و مكانيابي
11-9- تعيين گزينه هاي مطلوب با توجه به جميع شاخص هاي اجتماعي ـ اقتصادي و ارزيابيهاي انجام شده
11-10- تعيين خط مشيهاي اجرايي و مديريتي و زمانبندي طرح در راستاي رسيدن به اهداف اصلي طرح
12) مطالعات كالبدي
12-1- بررسي ويژگيهاي مكاني (وسعت و يكپارچگي، چشم انداز طبيعي اراضي باغستان و.....)
12-2- بررسي وضعيت اراضي مناطق و حرايم مشمول مكانيابي در ارتباط با محدوده مورد مطالعه
12-3- بررسي كانونهاي جمعيتي و سايرعناصر كالبدي مستحدثات مهم پيراموني
(با تاكيد برفاصله، و اثرات و عدم قرارگيري در توسعه راههاي آتي آنها)
12-4- بررسي شبكه هاي راههاي مواصلاتي و دسترسي در محدوده و منطقه پيراموني
12-5- بررسي وضعيت تأسيسات و تجهيزات زيربنايي در محدوده و منطقه پيراموني و امكان بهرهمندي از آنها در باغستان (آب و گاز، تلفن و ...)
12-6- بررسي وضع موجود كاربري اراضي محدوده مورد مطالعه
12-7- جمعبندي نقاط قوت و ضعف فرصتها و تحديدهاي ابعاد كالبدي گزينههاي مورد نظر
13) نتايج امكانسنجي و مكانيابي
13-1- تشريح و ارزيابي روشهاي برنامهريزي مدلهاي مكانيابي و انتخاب مدل مناسب در زمينه امكانسنجي استقرار و مكانيابي باغستان و تدقيق معيارها و شاخصهاي مكانيابي (براساس مطالعات انجام شده)
13-2- انتخاب و تدقيق موقعيت مكان مناسب طراحي باغستان در محدوده مورد مطالعه
13-3- جمعبندي نقاط قوت و ضعف، فرصتها و تهديدهاي محيط طبيعي، مؤلفههاي اقتصادي و اجتماعي و ابعاد كالبدي مربوط به مكان منتخب
13-4- تدوين اصول و ملاحظات كلي مورد استفاده در طراحي (متناظر با جمعبندي فوق)
مرحله دوم: طرح آماده سازي
14) ارزيابي و نيازسنجي طراحي باغستان
14-1- بررسي وضع موجود كاربري اراضي باغستان
14-2- بررسي وضعيت مستحدثات و ساختمانهاي موجود در داخل و مجاورت اراضي باغستان(درصورت وجود)
14-3- بررسي وضع موجود شبكه معابر و دسترسيها، سطح مفيد، مقاطع عرضي جهت و درصد شيب، در داخل اراضي باغستان و حجم عبور و مرور در معابر اصلي محدوده مورد مطالعه و مناطق اطراف آن
14-4- بررسي حريمها و ضوابط مربوطه اعم از راهها، عوارض طبيعي (نظير رودخانه و مسيل) شبكههاي زيربنايي، بناها و محوطههاي تاريخي و فعاليتهاي نظامي، انتظامي و ... واقع در داخل و مجاورت اراضي باغستان
14-5- بررسي وضعيت گسلهاي احتمالي موجود و پيشنهاد لازم در جهت كاهش مخاطرات آن
14-6- بررسي حريم مناطق حفاظت شده طبيعي (درصورت وجود)
14-7- بررسي و تعيين محدودههاي در معرض سوانح طبيعي در محدوده طراحي
14-8- بررسي و تحليل ويژگيهاي توپوگرافي و عوارض ارتفاعي موجود در زمين در جهت اصلاح و استفاده بهينه از آنها در جانمايي هرچه بهتر باغستان
14-9- بررسي زاويه تابش خورشيد، سايه و بادهاي مناسب و ساير عوامل اقليمي مؤثر در طراحي باغستان
14-10- بررسي و تعيين باغستان (بر اساس بند «د» ضوابط كلي مصوبات شورايعالي شهرسازي و معماري ايران) و برآورد نيازهاي باغستان به خدمات عمومي و تأسيسات زيربنايي
14-11- تدوين اصول و مباني طراحي محيط و بررسي تأثيرهاي استقرار و جهت بهينه آن در رابطه با خصوصيات اقليمي، چشمانداز و مزيتهاي طبيعي و فرهنگي در باغستان مورد نظر
14-12- بررسي ضوابط فضاهاي باز، بسته و نيمه باز، نحوه ارتباط با گذر، فضاهاي همسايگي و نفوذ پذير بافت
14-13- بررسي و استخراج اطلاعات مربوط به امكان تأمين آب، برق و فاضلاب باغستان
14-14- شناسايي و معرفي مواهب طبيعي و چشماندازهاي باغستان
14-15- بررسي و شناخت مناسبترين مكانهاي امداد رساني در مواقع عادي و اضطراري در زمان حوادث غير مترقبه
14-16- بررسي و امكانسنجي انتقال جمعيت ساير مناطق به باغستان و يا مكانيابي مناطق اضطرار (پاركهاي اضطراري) بسته زمان حوادث غير مترقبه
14-17- تعيين سطح و سرانه كاربريهاي پيشنهادي
15) ارائه طرح
15-1- تدقيق اصول و ملاحظات طراحي كاربريها و شبكه معابر و طرح تفكيك اراضي با توجه به اهداف ايجاد باغستان و شرايط و ويژگيهاي محلي و منطقه ( با تأكيد بر لزوم ايجاد جاذبه از طريق ويژگيها و مطلوبيتهاي خاص نظير بكارگيري اصول شهرسازي و معماري بومي و سنتي ايراني و اسلامي)
15-2- ارائه گزينههاي طرح كاربريها، شبكه معابر، تفكيك اراضي و تعيين نقاط و فضاهاي عمومي نيازمند طراحي ويژه و انتخاب گزينه برتر
15-3- ارائه ضوابط و مقررات ساخت و ساز و تفكيك اراضي، سيما و منظر و نماي ساختمانها و ...
16) سازمان اجرايي
16-1- بررسي شيوههاي مديريت ساخت
16-2- بررسي روشهاي مناسب فني و اقتصادي براي استفاده از انواع مصالح ساختماني با توجه به شرايط اقليمي و امكانات اقتصادي، فني و سنتي با اولويت استفاده از مصالح بومي
16-3- بررسي مديريتهاي مختلف ساخت در منطقه اعم از انفرادي، شركتهاي خصوصي و دولتي و تجزيه و تحليل آن
16-4- بررسي روشها وتكنيكهاي مرسوم ساخت در منطقه
16-5- بررسي روشهاي مختلف ساخت نقاط قوت و ضعف هر يك از روشها و پيشنهاد روش انتخابي
16-6- برآورد مصالح قابل تأمين در منطقه و بررسي راهها و روشهاي تهيه يا تأمين كسري آنها
16-7- بررسي پيشنهاد منابع اعتبار احداث باغستان
16-8- ارائه مديريت ساخت و مرحله بندي اجراي طرح همراه با پيش بيني زمان طراحي لازم براي اجراي مراحل مختلف باغستان
16-9- تنظيم برنامه حفظ، نگهداري و بهسازي آتي باغستان
16-10- تعيين اولويتهاي اجرايي
17) طرح اجرايي عمليات آماده سازي
17-1- تهيه طرح آماده سازي در مقياس 2000: 1
17-2- تهيه نقشه تفكيك قطعات با مقياس 500: 1
17-3- تعيين ابعاد قطعات تفكيك زمين با توجه به مطالعات و مصوبه شورايعالي
17-4- طراحي هندسي پلان معابر، تقاطعها ، نشانهها ونقاط و فضاهاي عمومي خاص با توجه به مباني ترافيكي طرح در مقياس 100: 1
17-5- تهيه پروفيلهاي طولي، عرضي و طراحي خط پروژه معابر طرح
17-6- طراحي ابنيه فني لازم
17-7- طراحي مقاطع عرضي معابر و تقاطعها
17-8- طراحي سيستم شبكه هدايت و دفع آبهاي سطحي با توجه به ميزان بارش و شدت جريان روان آبها
17-9- طراحي شبكه زيربنايي (آب ، فاضلاب ، برق ، گاز و مخابرات)
17-10- تهيه طرح فضاهاي عمومي مانند ميادين، خيابانها، فضاهاي سبز مجاور معابر، پاركينگها و خطكشي معابر
17-11- تهيه نقشههاي مقدماتي مراكز عمومي نمونه كه همزمان با عمليات آماده سازي اجرا خواهد شد.
17-12- تهيه الگوهاي حجمي از الگوهاي باغ مسكوني و ساير كاربريها
17-13- برآورد احجام عمليات اجرايي و اعتبار مورد نياز و برنامهريزي مالي اجراي طرح
17-14- ارزيابي كليه اعتبارات و هزينههاي مورد نياز طرح
17-15- برآورد مقدماتي هزينههاي اجراي طرح
17-16- برنامهريزي مالي اجراي طرح
17-17- تعيين و اولويتبندي پروژهها
17-18- ارائه برنامه زمانبندي اجراي پروژهها و فهرست نيروي انساني و ماشينآلات لازم
منبع: دبير خانه شورايعالي شهرسازي و معماري ايران..تاريخ انتشار20/05/89.... 1248
پکیج ویژه مرحله اول کنکور ارشد طراحی شهری 94
طراحی شهری>>کامل ترین بانک سوال با بیش از 9000 تست
پکیج ویژه مرحله اول برنامه ریزی شهری 94
برنامه ریزی شهری>>کامل ترین بانک سوال با بیش از 6000 تست
همکاری در فروش فایل و پروژه های شما:
[img=0x0]http://up.iranshahrsaz.com/uploads/iranshahrsaz.com_urbanshop2.gif[/img]
طراحی شهری>>کامل ترین بانک سوال با بیش از 9000 تست
پکیج ویژه مرحله اول برنامه ریزی شهری 94
برنامه ریزی شهری>>کامل ترین بانک سوال با بیش از 6000 تست
همکاری در فروش فایل و پروژه های شما:
[img=0x0]http://up.iranshahrsaz.com/uploads/iranshahrsaz.com_urbanshop2.gif[/img]