ایران شهرساز را در تلگرام دنبال کنید

[-]
[-]

پشتیبانی 09120592515 ایمیل: iranshahrsaz@yahoo.com

[-]
[-]
امتیاز موضوع:
  • 27 رأی - میانگین امتیازات: 3.04
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1
تصويب شرح خدمات تهيه طرح امكان سنجي ،مكانيابي و احداث باغستانهاي كشور
تصويب شرح خدمات تهيه طرح امكان سنجي ،مكانيابي و احداث باغستانهاي كشور

به گزارش پايگاه اطلاع رساني وزارت مسكن و شهرسازي ، به استناد بند الف مصوبه مورخ 17/12/1388 شوراي عالي شهرسازي ومعماري ايران شرح خدمات تهيه طرح امكان سنجي ،مكانيابي و احداث باغستانهاي كشور ،كه در سلسله مراتب طرح هاي توسعه و عمران كشور موضوع آيين نامه نحوه بررسي و تصويب طرح هاي توسعه و عمران و......(مصوب 1378) ،طرح ويژه محسوب گرديده ،بشرح ذيل در جلسه مورخ 4/5/1389 به تصويب شوراي عالي رسيد.



الف- اهداف طرح :

- پاسخ به نياز هاي فراغتي مردم و بهره مندي از مزايا و مواهب جذاب طبيعي

- استفاده از مناطق ييلاقي و ارزشمند پيرامون شهر ها و روستاها وجلوگيري از مداخله ناسازگار و بهم خوردن تعادل زيست محيطي در مناطق مذكور

- بهره برداري بهينه از عرصه هاي مستعد ملي ،دولتي وغيردولتي و حفاظت از اين عرصه ها

- جلوگيري از دست اندازي به اراضي دولتي وساخت و سازهاي بي‌رويه و ممانعت از تخريب اراضي پيرامون شهر ها و روستاها

- جهت دهي به گرايشات موجود در زمينه اقامت در مناطق خوش آب و هواي پيرامون شهر ها

- برنامه ريزي در جهت احداث پاركهاي اضطراري براي اسكان جمعيت در زمان وقوع حوادث غير‌مترقبه

- ايجاد منابع درآمدي در اجراي قانون ساماندهي وحمايت از توليد و عرضه مسكن



ب‌- مراحل تهيه طرح

مرحله اول: مكانيابي و امكان سنجي

1 )مطالعات پايه

1-1- مطالعه طرح هاي فرادست و توصيف و تبيين محدوده باغستان و موقعيت و جايگاه آن در طرح هاي فرادست.

1-2- سير تحول كالبدي منطقه مورد مطالعه

1-3- بررسي روند تحولات اقتصادي، اجتماعي منطقه

1-4- بررسي طرحهاي بالادست

1-5- جمع بندي



2) مطالعات جغرافيايي و زيست محيطي

2-1- موقعيت محدوده مورد مطالعه

2-2- جغرافياي طبيعي محدوده مورد مطالعه

2-3- مطالعات اقليمي محدوده.

2-3-1- ريزش‌هاي جوي شامل : بارندگي(ماهيانه، فصلي و ...)، منشأ بارش ها، برف، تگرگ و .....

2-3-2 - دماي هوا شامل: ميانگين حداقل/حداكثر/ماهيانه، حداقل مطلق، تغييرات فصلي، رطوبت نسبي

2-3-3 - باد شامل: رژيم بادهاي منطقه، رژيم بادهاي محلي، تحليل پهنه‌هاي اقليمي

2-3-4 - پوشش ابري و ساعات آفتابي

2-3-5 وضعيت يخبندان



3) مطالعات توپوگرافي و فيزيوگرافي محدوده

3-1 - توپوگرافي شامل: طبقات ارتفاعي (خطوط تراز)، كوهستان، كوهپايه و دامنه

3-2- فيزيوگرافي شامل: بررسي وضعيت شيب، بررسي پستي و بلندي، واحدهاي شكل زمين، حوزه هاي آبخيز و مسيل ها



4) مطالعات هيدرولوژي و منابع آب

4-1- بررسي وضعيت منابع آب اعم از سطحي و زيرزميني

4-2- بررسي وضعيت بهره برداري از منابع آب اعم از سطحي و زيرزميني

4-3- بررسي ميزان كمبود يا مازاد منابع آب در افق طرح

4-4 - بررسي وضعيت رودخانه و مسيل

4-5 - تعيين روش‌هاي آبياري (بخصوص استفاده از روشهاي نوين آبياري)



5) مطالعات زمين شناسي و ژئومورفولوژي محدوده

5-1 - زمين شناسي

5-2 - گسل هاي موجود

5-3- زمين لغزش و لرزه خيزي

5-4- رانش زمين



6) مطالعات پوشش گياهي

6-1- پوشش گياهي طبيعي

6-2 -پوشش گياهي مصنوع(فضاي سبز)

6-3 -جنگل كاري(دست كاشت)



7) مطالعات خاك شناسي محدوده



8) بررسي نواحي با ارزش و يا حفاظت شده زيست محيطي و مناظر طبيعي



9) آلاينده ها و منابع تهديد كننده زيست محيطي

9-1 - آلودگي هوا

9-2 - آلودگي صوتي

9-3- آلودگي بصري (منظر)

9-4 - وضعيت فاضلابهاي خانگي و صنعتي (در صورت وجود سكونتگاه و يا صنايع در همجواري باغستان)

9-5 - وضعيت زباله‌هاي خانگي و صنعتي (در صورت وجود سكونتگاه و يا صنايع در همجواري باغستان)

9-6 - وضعيت گورستان (در صورت وجود در همجواري باغستان)



10) مطالعات اجتماعي و فرهنگي

10-1- مطالعات جمعيتي

10-1-1- بررسي جمعيت، تراكم جمعيتي و تشخيص نحوه توزيع آن در مراكز جمعيتي منطقه
(شهري و روستايي) در طول دوره هاي آماري

10-1-2- بررسي جمعيت، تراكم جمعيتي، تشخيص نحوه توزيع آن در منطقه

10-1-3- مطالعات شاخص هاي جمعيتي

10-1-4- پيش بيني تحولات جمعيتي در منطقه مورد مطالعه در 5 و 10 سال آينده

10-1-5 - جمع بندي



10-2)مطالعات فرهنگي

10-2-1- بررسي شرايط اجتماعي منطقه و سنجش تعاملات اجتماعي بويژه با مراكز زيستي پيرامون (با تأكيد بر ميزان تناسب آن با ايجاد باغستان، امنيت اجتماعي، تفاوتها و تباينات قومي و فرهنگي)

10-2-2- بررسي سياست هاي موجود در زمينه امور فرهنگي در راستاي گذران اوقات فراغت

10-2-3 - تحليل گروه هاي اجتماعي(برحسب سن، جنس، وضعيت تحصيلي و برحسب روابط اجتماعي خانواده) در منطقه مورد مطالعه

10-2-4 - جمع بندي



11) مطالعات اقتصادي

11-1- بررسي وضعيت مالكيت اراضي در محدوده مورد مطالعه

11-2- بررسي توجيه اقتصادي ايجاد باغستان (باتاكيد بر سرمايه گذاري ،با بررسي مواردي نظير قيمت و ارزش زمين و گرايش سرمايه گذاران ،هزينه و فايده طرح )

11-3- بررسي و تحليل گزينه هاي فني انتخاب مكان باغستان

11-4- بررسي و تحليل اولويت بندي گزينه هاي انتخابي و روشهاي مربوطه

11-5- تحليل مالي و اقتصادي گزينه هاي مختلف در زمينه مكان‌هاي انتخابي، برنامه زماني اجراء منابع مالي، هزينه‌ها و درآمدها، ميزان جذب سرمايه

11- 6- تحليل حساسيت هريك از امكان سنجي‌ها و مكانيابي ها نسبت به تغييرات قيمتها، مسافت از محدوده‌هاي سكونتي، طولاني شدن دوره اجراء، تغييرات قابليت دسترسي

11-7- تحليل و ارزيابي آثار و پيامد هاي اجتماعي ناشي از اجراي طرح

11 -8- تهيه گزارش اولويت بندي امكان سنجي و مكانيابي

11-9- تعيين گزينه هاي مطلوب با توجه به جميع شاخص هاي اجتماعي ـ اقتصادي و ارزيابي‌هاي انجام شده

11-10- تعيين خط مشي‌هاي اجرايي و مديريتي و زمان‌بندي طرح در راستاي رسيدن به اهداف اصلي طرح



12) مطالعات كالبدي

12-1- بررسي ويژگيهاي مكاني (وسعت و يكپارچگي، چشم انداز طبيعي اراضي باغستان و.....)

12-2- بررسي وضعيت اراضي مناطق و حرايم مشمول مكانيابي در ارتباط با محدوده مورد مطالعه

12-3- بررسي كانونهاي جمعيتي و سايرعناصر كالبدي مستحدثات مهم پيراموني
(با تاكيد برفاصله، و اثرات و عدم قرارگيري در توسعه راههاي آتي آنها)

12-4- بررسي شبكه هاي راههاي مواصلاتي و دسترسي در محدوده و منطقه پيراموني

12-5- بررسي وضعيت تأسيسات و تجهيزات زيربنايي در محدوده و منطقه پيراموني و امكان بهره‌مندي از آنها در باغستان (آب و گاز، تلفن و ...)

12-6- بررسي وضع موجود كاربري اراضي محدوده مورد مطالعه

12-7- جمعبندي نقاط قوت و ضعف فرصتها و تحديدهاي ابعاد كالبدي گزينه‌هاي مورد نظر



13) نتايج امكان‌سنجي و مكانيابي

13-1- تشريح و ارزيابي روشهاي برنامه‌ريزي مدلهاي مكانيابي و انتخاب مدل مناسب در زمينه امكان‌سنجي استقرار و مكانيابي باغستان و تدقيق معيارها و شاخص‌هاي مكانيابي (براساس مطالعات انجام شده)

13-2- انتخاب و تدقيق موقعيت مكان مناسب طراحي باغستان در محدوده مورد مطالعه

13-3- جمع‌بندي نقاط قوت و ضعف، فرصتها و تهديدهاي محيط طبيعي، مؤلفه‌هاي اقتصادي و اجتماعي و ابعاد كالبدي مربوط به مكان منتخب

13-4- تدوين اصول و ملاحظات كلي مورد استفاده در طراحي (متناظر با جمع‌بندي فوق)



مرحله دوم: طرح آماده سازي

14) ارزيابي و نيازسنجي طراحي باغستان

14-1- بررسي وضع موجود كاربري اراضي باغستان

14-2- بررسي وضعيت مستحدثات و ساختمانهاي موجود در داخل و مجاورت اراضي باغستان(درصورت وجود)

14-3- بررسي وضع موجود شبكه معابر و دسترسي‌ها، سطح مفيد، مقاطع عرضي جهت و درصد شيب، در داخل اراضي باغستان و حجم عبور و مرور در معابر اصلي محدوده مورد مطالعه و مناطق اطراف آن

14-4- بررسي حريم‌ها و ضوابط مربوطه اعم از راهها، عوارض طبيعي (نظير رودخانه و مسيل) شبكه‌هاي زيربنايي، بناها و محوطه‌هاي تاريخي و فعاليتهاي نظامي، انتظامي و ... واقع در داخل و مجاورت اراضي باغستان

14-5- بررسي وضعيت گسل‌هاي احتمالي موجود و پيشنهاد لازم در جهت كاهش مخاطرات آن

14-6- بررسي حريم مناطق حفاظت شده طبيعي (درصورت وجود)

14-7- بررسي و تعيين محدوده‌هاي در معرض سوانح طبيعي در محدوده طراحي

14-8- بررسي و تحليل ويژگيهاي توپوگرافي و عوارض ارتفاعي موجود در زمين در جهت اصلاح و استفاده بهينه از آنها در جانمايي هرچه بهتر باغستان

14-9- بررسي زاويه تابش خورشيد، سايه و بادهاي مناسب و ساير عوامل اقليمي مؤثر در طراحي باغستان

14-10- بررسي و تعيين باغستان (بر اساس بند «د» ضوابط كلي مصوبات شورايعالي شهرسازي و معماري ايران) و برآورد نيازهاي باغستان به خدمات عمومي و تأسيسات زيربنايي

14-11- تدوين اصول و مباني طراحي محيط و بررسي تأثيرهاي استقرار و جهت بهينه آن در رابطه با خصوصيات اقليمي، چشم‌انداز و مزيتهاي طبيعي و فرهنگي در باغستان مورد نظر

14-12- بررسي ضوابط فضاهاي باز، بسته و نيمه باز، نحوه ارتباط با گذر، فضاهاي همسايگي و نفوذ پذير بافت

14-13- بررسي و استخراج اطلاعات مربوط به امكان تأمين آب، برق و فاضلاب باغستان

14-14- شناسايي و معرفي مواهب طبيعي و چشم‌اندازهاي باغستان

14-15- بررسي و شناخت مناسبترين مكانهاي امداد رساني در مواقع عادي و اضطراري در زمان حوادث غير مترقبه

14-16- بررسي و امكان‌سنجي انتقال جمعيت ساير مناطق به باغستان و يا مكانيابي مناطق اضطرار (پاركهاي اضطراري) بسته زمان حوادث غير مترقبه

14-17- تعيين سطح و سرانه‌ كاربري‌هاي پيشنهادي



15) ارائه طرح

15-1- تدقيق اصول و ملاحظات طراحي كاربري‌ها و شبكه معابر و طرح تفكيك اراضي با توجه به اهداف ايجاد باغستان و شرايط و ويژگيهاي محلي و منطقه ( با تأكيد بر لزوم ايجاد جاذبه از طريق ويژگي‌ها و مطلوبيت‌هاي خاص نظير بكارگيري اصول شهرسازي و معماري بومي و سنتي ايراني و اسلامي)

15-2- ارائه گزينه‌هاي طرح كاربري‌ها، شبكه معابر، تفكيك اراضي و تعيين نقاط و فضاهاي عمومي نيازمند طراحي ويژه و انتخاب گزينه برتر

15-3- ارائه ضوابط و مقررات ساخت و ساز و تفكيك اراضي، سيما و منظر و نماي ساختمانها و ...



16) سازمان اجرايي

16-1- بررسي شيوه‌هاي مديريت ساخت

16-2- بررسي روشهاي مناسب فني و اقتصادي براي استفاده از انواع مصالح ساختماني با توجه به شرايط اقليمي و امكانات اقتصادي، فني و سنتي با اولويت استفاده از مصالح بومي

16-3- بررسي مديريتهاي مختلف ساخت در منطقه اعم از انفرادي، شركتهاي خصوصي و دولتي و تجزيه و تحليل آن

16-4- بررسي روشها وتكنيكهاي مرسوم ساخت در منطقه

16-5- بررسي روشهاي مختلف ساخت نقاط قوت و ضعف هر يك از روشها و پيشنهاد روش انتخابي

16-6- برآورد مصالح قابل تأمين در منطقه و بررسي راهها و روشهاي تهيه يا تأمين كسري آنها

16-7- بررسي پيشنهاد منابع اعتبار احداث باغستان

16-8- ارائه مديريت ساخت و مرحله بندي اجراي طرح همراه با پيش بيني زمان طراحي لازم براي اجراي مراحل مختلف باغستان

16-9- تنظيم برنامه حفظ، نگهداري و بهسازي آتي باغستان

16-10- تعيين اولويتهاي اجرايي



17) طرح اجرايي عمليات آماده سازي

17-1- تهيه طرح آماده سازي در مقياس 2000: 1

17-2- تهيه نقشه تفكيك قطعات با مقياس 500: 1

17-3- تعيين ابعاد قطعات تفكيك زمين با توجه به مطالعات و مصوبه شورايعالي

17-4- طراحي هندسي پلان معابر، تقاطعها ، نشانه‌ها ونقاط و فضاهاي عمومي خاص با توجه به مباني ترافيكي طرح در مقياس 100: 1

17-5- تهيه پروفيلهاي طولي، عرضي و طراحي خط پروژه معابر طرح

17-6- طراحي ابنيه فني لازم

17-7- طراحي مقاطع عرضي معابر و تقاطع‌ها

17-8- طراحي سيستم شبكه هدايت و دفع آبهاي سطحي با توجه به ميزان بارش و شدت جريان روان آبها

17-9- طراحي شبكه زيربنايي (آب ، فاضلاب ، برق ، گاز و مخابرات)

17-10- تهيه طرح فضاهاي عمومي مانند ميادين، خيابانها، فضاهاي سبز مجاور معابر، پاركينگها و خط‌كشي معابر

17-11- تهيه نقشه‌هاي مقدماتي مراكز عمومي نمونه كه همزمان با عمليات آماده سازي اجرا خواهد شد.

17-12- تهيه الگوهاي حجمي از الگوهاي باغ مسكوني و ساير كاربريها

17-13- برآورد احجام عمليات اجرايي و اعتبار مورد نياز و برنامه‌ريزي مالي اجراي طرح

17-14- ارزيابي كليه اعتبارات و هزينه‌هاي مورد نياز طرح

17-15- برآورد مقدماتي هزينه‌هاي اجراي طرح

17-16- برنامه‌ريزي مالي اجراي طرح

17-17- تعيين و اولويت‌بندي پروژه‌ها

17-18- ارائه برنامه زمان‌بندي اجراي پروژه‌ها و فهرست نيروي انساني و ماشين‌آلات لازم

منبع: دبير خانه شورايعالي شهرسازي و معماري ايران..تاريخ انتشار20/05/89.... 122048
آخرین ارسال های من :

موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده بازدید آخرین ارسال
  تصويب نامه شوراي عالي اداري در خصوص ادغام شوراها AliReza 1,407 1390-5-9، 11:18 عصر
آخرین ارسال: AliReza
  تصويب نامه راجع به مجوز وزارت مسكن وشهرسازي نسبت به انتشار و فروش اوراق مشاركت AliReza 1,230 1390-5-9، 11:16 عصر
آخرین ارسال: AliReza
  تهيه طرح آمايش سرزمين (مصوبه شوراي عالي اداري) AliReza 1,445 1390-5-9، 11:15 عصر
آخرین ارسال: AliReza
  تصويب ؛ طرح توسعه و عمران (جامع) ناحيه‌ يزد AliReza 1,742 1390-5-9، 11:06 عصر
آخرین ارسال: AliReza
  تصويب طرح توسعه حرم حضرت احمدبن‌موسي (ع) شاه‌چراغ AliReza 1,827 1390-5-9، 11:03 عصر
آخرین ارسال: AliReza
  تصويب مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر يزد AliReza 2,505 1390-5-9، 11:03 عصر
آخرین ارسال: AliReza
  تصويب طرح توسعه و عمران (جامع) ناحيه‌ شرق استان تهران AliReza 1,287 1390-5-9، 10:59 عصر
آخرین ارسال: AliReza
  تصويب طرح جامع شهرناغان AliReza 1,000 1390-5-9، 10:55 عصر
آخرین ارسال: AliReza
  تصويب طرح كالبدي منطقه‌اي خوزستان AliReza 1,207 1390-5-9، 10:52 عصر
آخرین ارسال: AliReza
  تصويب موضوع اراضي تعاوني مسكن فيروزه براي تأمين مسكن مهر شهر قوچان AliReza 1,077 1390-5-9، 10:46 عصر
آخرین ارسال: AliReza
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
[-]
جستجو
جستجوی گوگل