ایران شهرساز را در تلگرام دنبال کنید

[-]
[-]

پشتیبانی 09120592515 ایمیل: iranshahrsaz@yahoo.com

[-]
[-]
امتیاز موضوع:
  • 27 رأی - میانگین امتیازات: 3.04
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1
تصويب شرح خدمات تهيه طرح امكان سنجي ،مكانيابي و احداث باغستانهاي كشور
تصويب شرح خدمات تهيه طرح امكان سنجي ،مكانيابي و احداث باغستانهاي كشور

به گزارش پايگاه اطلاع رساني وزارت مسكن و شهرسازي ، به استناد بند الف مصوبه مورخ 17/12/1388 شوراي عالي شهرسازي ومعماري ايران شرح خدمات تهيه طرح امكان سنجي ،مكانيابي و احداث باغستانهاي كشور ،كه در سلسله مراتب طرح هاي توسعه و عمران كشور موضوع آيين نامه نحوه بررسي و تصويب طرح هاي توسعه و عمران و......(مصوب 1378) ،طرح ويژه محسوب گرديده ،بشرح ذيل در جلسه مورخ 4/5/1389 به تصويب شوراي عالي رسيد.



الف- اهداف طرح :

- پاسخ به نياز هاي فراغتي مردم و بهره مندي از مزايا و مواهب جذاب طبيعي

- استفاده از مناطق ييلاقي و ارزشمند پيرامون شهر ها و روستاها وجلوگيري از مداخله ناسازگار و بهم خوردن تعادل زيست محيطي در مناطق مذكور

- بهره برداري بهينه از عرصه هاي مستعد ملي ،دولتي وغيردولتي و حفاظت از اين عرصه ها

- جلوگيري از دست اندازي به اراضي دولتي وساخت و سازهاي بي‌رويه و ممانعت از تخريب اراضي پيرامون شهر ها و روستاها

- جهت دهي به گرايشات موجود در زمينه اقامت در مناطق خوش آب و هواي پيرامون شهر ها

- برنامه ريزي در جهت احداث پاركهاي اضطراري براي اسكان جمعيت در زمان وقوع حوادث غير‌مترقبه

- ايجاد منابع درآمدي در اجراي قانون ساماندهي وحمايت از توليد و عرضه مسكن



ب‌- مراحل تهيه طرح

مرحله اول: مكانيابي و امكان سنجي

1 )مطالعات پايه

1-1- مطالعه طرح هاي فرادست و توصيف و تبيين محدوده باغستان و موقعيت و جايگاه آن در طرح هاي فرادست.

1-2- سير تحول كالبدي منطقه مورد مطالعه

1-3- بررسي روند تحولات اقتصادي، اجتماعي منطقه

1-4- بررسي طرحهاي بالادست

1-5- جمع بندي



2) مطالعات جغرافيايي و زيست محيطي

2-1- موقعيت محدوده مورد مطالعه

2-2- جغرافياي طبيعي محدوده مورد مطالعه

2-3- مطالعات اقليمي محدوده.

2-3-1- ريزش‌هاي جوي شامل : بارندگي(ماهيانه، فصلي و ...)، منشأ بارش ها، برف، تگرگ و .....

2-3-2 - دماي هوا شامل: ميانگين حداقل/حداكثر/ماهيانه، حداقل مطلق، تغييرات فصلي، رطوبت نسبي

2-3-3 - باد شامل: رژيم بادهاي منطقه، رژيم بادهاي محلي، تحليل پهنه‌هاي اقليمي

2-3-4 - پوشش ابري و ساعات آفتابي

2-3-5 وضعيت يخبندان



3) مطالعات توپوگرافي و فيزيوگرافي محدوده

3-1 - توپوگرافي شامل: طبقات ارتفاعي (خطوط تراز)، كوهستان، كوهپايه و دامنه

3-2- فيزيوگرافي شامل: بررسي وضعيت شيب، بررسي پستي و بلندي، واحدهاي شكل زمين، حوزه هاي آبخيز و مسيل ها



4) مطالعات هيدرولوژي و منابع آب

4-1- بررسي وضعيت منابع آب اعم از سطحي و زيرزميني

4-2- بررسي وضعيت بهره برداري از منابع آب اعم از سطحي و زيرزميني

4-3- بررسي ميزان كمبود يا مازاد منابع آب در افق طرح

4-4 - بررسي وضعيت رودخانه و مسيل

4-5 - تعيين روش‌هاي آبياري (بخصوص استفاده از روشهاي نوين آبياري)



5) مطالعات زمين شناسي و ژئومورفولوژي محدوده

5-1 - زمين شناسي

5-2 - گسل هاي موجود

5-3- زمين لغزش و لرزه خيزي

5-4- رانش زمين



6) مطالعات پوشش گياهي

6-1- پوشش گياهي طبيعي

6-2 -پوشش گياهي مصنوع(فضاي سبز)

6-3 -جنگل كاري(دست كاشت)



7) مطالعات خاك شناسي محدوده



8) بررسي نواحي با ارزش و يا حفاظت شده زيست محيطي و مناظر طبيعي



9) آلاينده ها و منابع تهديد كننده زيست محيطي

9-1 - آلودگي هوا

9-2 - آلودگي صوتي

9-3- آلودگي بصري (منظر)

9-4 - وضعيت فاضلابهاي خانگي و صنعتي (در صورت وجود سكونتگاه و يا صنايع در همجواري باغستان)

9-5 - وضعيت زباله‌هاي خانگي و صنعتي (در صورت وجود سكونتگاه و يا صنايع در همجواري باغستان)

9-6 - وضعيت گورستان (در صورت وجود در همجواري باغستان)



10) مطالعات اجتماعي و فرهنگي

10-1- مطالعات جمعيتي

10-1-1- بررسي جمعيت، تراكم جمعيتي و تشخيص نحوه توزيع آن در مراكز جمعيتي منطقه
(شهري و روستايي) در طول دوره هاي آماري

10-1-2- بررسي جمعيت، تراكم جمعيتي، تشخيص نحوه توزيع آن در منطقه

10-1-3- مطالعات شاخص هاي جمعيتي

10-1-4- پيش بيني تحولات جمعيتي در منطقه مورد مطالعه در 5 و 10 سال آينده

10-1-5 - جمع بندي



10-2)مطالعات فرهنگي

10-2-1- بررسي شرايط اجتماعي منطقه و سنجش تعاملات اجتماعي بويژه با مراكز زيستي پيرامون (با تأكيد بر ميزان تناسب آن با ايجاد باغستان، امنيت اجتماعي، تفاوتها و تباينات قومي و فرهنگي)

10-2-2- بررسي سياست هاي موجود در زمينه امور فرهنگي در راستاي گذران اوقات فراغت

10-2-3 - تحليل گروه هاي اجتماعي(برحسب سن، جنس، وضعيت تحصيلي و برحسب روابط اجتماعي خانواده) در منطقه مورد مطالعه

10-2-4 - جمع بندي



11) مطالعات اقتصادي

11-1- بررسي وضعيت مالكيت اراضي در محدوده مورد مطالعه

11-2- بررسي توجيه اقتصادي ايجاد باغستان (باتاكيد بر سرمايه گذاري ،با بررسي مواردي نظير قيمت و ارزش زمين و گرايش سرمايه گذاران ،هزينه و فايده طرح )

11-3- بررسي و تحليل گزينه هاي فني انتخاب مكان باغستان

11-4- بررسي و تحليل اولويت بندي گزينه هاي انتخابي و روشهاي مربوطه

11-5- تحليل مالي و اقتصادي گزينه هاي مختلف در زمينه مكان‌هاي انتخابي، برنامه زماني اجراء منابع مالي، هزينه‌ها و درآمدها، ميزان جذب سرمايه

11- 6- تحليل حساسيت هريك از امكان سنجي‌ها و مكانيابي ها نسبت به تغييرات قيمتها، مسافت از محدوده‌هاي سكونتي، طولاني شدن دوره اجراء، تغييرات قابليت دسترسي

11-7- تحليل و ارزيابي آثار و پيامد هاي اجتماعي ناشي از اجراي طرح

11 -8- تهيه گزارش اولويت بندي امكان سنجي و مكانيابي

11-9- تعيين گزينه هاي مطلوب با توجه به جميع شاخص هاي اجتماعي ـ اقتصادي و ارزيابي‌هاي انجام شده

11-10- تعيين خط مشي‌هاي اجرايي و مديريتي و زمان‌بندي طرح در راستاي رسيدن به اهداف اصلي طرح



12) مطالعات كالبدي

12-1- بررسي ويژگيهاي مكاني (وسعت و يكپارچگي، چشم انداز طبيعي اراضي باغستان و.....)

12-2- بررسي وضعيت اراضي مناطق و حرايم مشمول مكانيابي در ارتباط با محدوده مورد مطالعه

12-3- بررسي كانونهاي جمعيتي و سايرعناصر كالبدي مستحدثات مهم پيراموني
(با تاكيد برفاصله، و اثرات و عدم قرارگيري در توسعه راههاي آتي آنها)

12-4- بررسي شبكه هاي راههاي مواصلاتي و دسترسي در محدوده و منطقه پيراموني

12-5- بررسي وضعيت تأسيسات و تجهيزات زيربنايي در محدوده و منطقه پيراموني و امكان بهره‌مندي از آنها در باغستان (آب و گاز، تلفن و ...)

12-6- بررسي وضع موجود كاربري اراضي محدوده مورد مطالعه

12-7- جمعبندي نقاط قوت و ضعف فرصتها و تحديدهاي ابعاد كالبدي گزينه‌هاي مورد نظر



13) نتايج امكان‌سنجي و مكانيابي

13-1- تشريح و ارزيابي روشهاي برنامه‌ريزي مدلهاي مكانيابي و انتخاب مدل مناسب در زمينه امكان‌سنجي استقرار و مكانيابي باغستان و تدقيق معيارها و شاخص‌هاي مكانيابي (براساس مطالعات انجام شده)

13-2- انتخاب و تدقيق موقعيت مكان مناسب طراحي باغستان در محدوده مورد مطالعه

13-3- جمع‌بندي نقاط قوت و ضعف، فرصتها و تهديدهاي محيط طبيعي، مؤلفه‌هاي اقتصادي و اجتماعي و ابعاد كالبدي مربوط به مكان منتخب

13-4- تدوين اصول و ملاحظات كلي مورد استفاده در طراحي (متناظر با جمع‌بندي فوق)



مرحله دوم: طرح آماده سازي

14) ارزيابي و نيازسنجي طراحي باغستان

14-1- بررسي وضع موجود كاربري اراضي باغستان

14-2- بررسي وضعيت مستحدثات و ساختمانهاي موجود در داخل و مجاورت اراضي باغستان(درصورت وجود)

14-3- بررسي وضع موجود شبكه معابر و دسترسي‌ها، سطح مفيد، مقاطع عرضي جهت و درصد شيب، در داخل اراضي باغستان و حجم عبور و مرور در معابر اصلي محدوده مورد مطالعه و مناطق اطراف آن

14-4- بررسي حريم‌ها و ضوابط مربوطه اعم از راهها، عوارض طبيعي (نظير رودخانه و مسيل) شبكه‌هاي زيربنايي، بناها و محوطه‌هاي تاريخي و فعاليتهاي نظامي، انتظامي و ... واقع در داخل و مجاورت اراضي باغستان

14-5- بررسي وضعيت گسل‌هاي احتمالي موجود و پيشنهاد لازم در جهت كاهش مخاطرات آن

14-6- بررسي حريم مناطق حفاظت شده طبيعي (درصورت وجود)

14-7- بررسي و تعيين محدوده‌هاي در معرض سوانح طبيعي در محدوده طراحي

14-8- بررسي و تحليل ويژگيهاي توپوگرافي و عوارض ارتفاعي موجود در زمين در جهت اصلاح و استفاده بهينه از آنها در جانمايي هرچه بهتر باغستان

14-9- بررسي زاويه تابش خورشيد، سايه و بادهاي مناسب و ساير عوامل اقليمي مؤثر در طراحي باغستان

14-10- بررسي و تعيين باغستان (بر اساس بند «د» ضوابط كلي مصوبات شورايعالي شهرسازي و معماري ايران) و برآورد نيازهاي باغستان به خدمات عمومي و تأسيسات زيربنايي

14-11- تدوين اصول و مباني طراحي محيط و بررسي تأثيرهاي استقرار و جهت بهينه آن در رابطه با خصوصيات اقليمي، چشم‌انداز و مزيتهاي طبيعي و فرهنگي در باغستان مورد نظر

14-12- بررسي ضوابط فضاهاي باز، بسته و نيمه باز، نحوه ارتباط با گذر، فضاهاي همسايگي و نفوذ پذير بافت

14-13- بررسي و استخراج اطلاعات مربوط به امكان تأمين آب، برق و فاضلاب باغستان

14-14- شناسايي و معرفي مواهب طبيعي و چشم‌اندازهاي باغستان

14-15- بررسي و شناخت مناسبترين مكانهاي امداد رساني در مواقع عادي و اضطراري در زمان حوادث غير مترقبه

14-16- بررسي و امكان‌سنجي انتقال جمعيت ساير مناطق به باغستان و يا مكانيابي مناطق اضطرار (پاركهاي اضطراري) بسته زمان حوادث غير مترقبه

14-17- تعيين سطح و سرانه‌ كاربري‌هاي پيشنهادي



15) ارائه طرح

15-1- تدقيق اصول و ملاحظات طراحي كاربري‌ها و شبكه معابر و طرح تفكيك اراضي با توجه به اهداف ايجاد باغستان و شرايط و ويژگيهاي محلي و منطقه ( با تأكيد بر لزوم ايجاد جاذبه از طريق ويژگي‌ها و مطلوبيت‌هاي خاص نظير بكارگيري اصول شهرسازي و معماري بومي و سنتي ايراني و اسلامي)

15-2- ارائه گزينه‌هاي طرح كاربري‌ها، شبكه معابر، تفكيك اراضي و تعيين نقاط و فضاهاي عمومي نيازمند طراحي ويژه و انتخاب گزينه برتر

15-3- ارائه ضوابط و مقررات ساخت و ساز و تفكيك اراضي، سيما و منظر و نماي ساختمانها و ...



16) سازمان اجرايي

16-1- بررسي شيوه‌هاي مديريت ساخت

16-2- بررسي روشهاي مناسب فني و اقتصادي براي استفاده از انواع مصالح ساختماني با توجه به شرايط اقليمي و امكانات اقتصادي، فني و سنتي با اولويت استفاده از مصالح بومي

16-3- بررسي مديريتهاي مختلف ساخت در منطقه اعم از انفرادي، شركتهاي خصوصي و دولتي و تجزيه و تحليل آن

16-4- بررسي روشها وتكنيكهاي مرسوم ساخت در منطقه

16-5- بررسي روشهاي مختلف ساخت نقاط قوت و ضعف هر يك از روشها و پيشنهاد روش انتخابي

16-6- برآورد مصالح قابل تأمين در منطقه و بررسي راهها و روشهاي تهيه يا تأمين كسري آنها

16-7- بررسي پيشنهاد منابع اعتبار احداث باغستان

16-8- ارائه مديريت ساخت و مرحله بندي اجراي طرح همراه با پيش بيني زمان طراحي لازم براي اجراي مراحل مختلف باغستان

16-9- تنظيم برنامه حفظ، نگهداري و بهسازي آتي باغستان

16-10- تعيين اولويتهاي اجرايي



17) طرح اجرايي عمليات آماده سازي

17-1- تهيه طرح آماده سازي در مقياس 2000: 1

17-2- تهيه نقشه تفكيك قطعات با مقياس 500: 1

17-3- تعيين ابعاد قطعات تفكيك زمين با توجه به مطالعات و مصوبه شورايعالي

17-4- طراحي هندسي پلان معابر، تقاطعها ، نشانه‌ها ونقاط و فضاهاي عمومي خاص با توجه به مباني ترافيكي طرح در مقياس 100: 1

17-5- تهيه پروفيلهاي طولي، عرضي و طراحي خط پروژه معابر طرح

17-6- طراحي ابنيه فني لازم

17-7- طراحي مقاطع عرضي معابر و تقاطع‌ها

17-8- طراحي سيستم شبكه هدايت و دفع آبهاي سطحي با توجه به ميزان بارش و شدت جريان روان آبها

17-9- طراحي شبكه زيربنايي (آب ، فاضلاب ، برق ، گاز و مخابرات)

17-10- تهيه طرح فضاهاي عمومي مانند ميادين، خيابانها، فضاهاي سبز مجاور معابر، پاركينگها و خط‌كشي معابر

17-11- تهيه نقشه‌هاي مقدماتي مراكز عمومي نمونه كه همزمان با عمليات آماده سازي اجرا خواهد شد.

17-12- تهيه الگوهاي حجمي از الگوهاي باغ مسكوني و ساير كاربريها

17-13- برآورد احجام عمليات اجرايي و اعتبار مورد نياز و برنامه‌ريزي مالي اجراي طرح

17-14- ارزيابي كليه اعتبارات و هزينه‌هاي مورد نياز طرح

17-15- برآورد مقدماتي هزينه‌هاي اجراي طرح

17-16- برنامه‌ريزي مالي اجراي طرح

17-17- تعيين و اولويت‌بندي پروژه‌ها

17-18- ارائه برنامه زمان‌بندي اجراي پروژه‌ها و فهرست نيروي انساني و ماشين‌آلات لازم

منبع: دبير خانه شورايعالي شهرسازي و معماري ايران..تاريخ انتشار20/05/89.... 122048
آخرین ارسال های من :

موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده بازدید آخرین ارسال
  تصويب نامه شوراي عالي اداري در خصوص ادغام شوراها alireza 1,512 1390-5-9، 11:18 عصر
آخرین ارسال: alireza
  تصويب نامه راجع به مجوز وزارت مسكن وشهرسازي نسبت به انتشار و فروش اوراق مشاركت alireza 1,341 1390-5-9، 11:16 عصر
آخرین ارسال: alireza
  تهيه طرح آمايش سرزمين (مصوبه شوراي عالي اداري) alireza 1,558 1390-5-9، 11:15 عصر
آخرین ارسال: alireza
  تصويب ؛ طرح توسعه و عمران (جامع) ناحيه‌ يزد alireza 1,838 1390-5-9، 11:06 عصر
آخرین ارسال: alireza
  تصويب طرح توسعه حرم حضرت احمدبن‌موسي (ع) شاه‌چراغ alireza 1,943 1390-5-9، 11:03 عصر
آخرین ارسال: alireza
  تصويب مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر يزد alireza 2,620 1390-5-9، 11:03 عصر
آخرین ارسال: alireza
  تصويب طرح توسعه و عمران (جامع) ناحيه‌ شرق استان تهران alireza 1,391 1390-5-9، 10:59 عصر
آخرین ارسال: alireza
  تصويب طرح جامع شهرناغان alireza 1,083 1390-5-9، 10:55 عصر
آخرین ارسال: alireza
  تصويب طرح كالبدي منطقه‌اي خوزستان alireza 1,268 1390-5-9، 10:52 عصر
آخرین ارسال: alireza
  تصويب موضوع اراضي تعاوني مسكن فيروزه براي تأمين مسكن مهر شهر قوچان alireza 1,130 1390-5-9، 10:46 عصر
آخرین ارسال: alireza
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
آمار انجمن
آخرين ارسال ها
موضوع تاريخ, زمان  نويسنده آخرين ارسال کننده انجمن
  خبر ویژه  لغو مصوبه کمسیون هم ارزی توسط هییت عمومی دیوان عدالت امروز maravia1979 maravia1979 سوالات
  دانلود دفترچه انتخاب رشته دکتری شهرسازی آزاد 1396 2-7 alireza alireza تالار گفتمان دکتری شهرسازی
  آمار کنکور ارشد برنامه ریزی شهری 2-7 nanay_nini nanay_nini فروشگاه پابلیک فایل
  پکیج کلاسی ویژه دانشگاه آزاد و سراسری کنکور مرحله دوم(تحلیلی تشریحی) برنامه... 2-7 nanay_nini nanay_nini فروشگاه پابلیک فایل
  دانلود نقشه اتوکد کل تهران با حجم 1.4 گیگ 2-7 nanay_nini nanay_nini فروشگاه پابلیک فایل
  نگاهی به شاخص های توسعه پایدار 2-7 nanay_nini nanay_nini فروشگاه پابلیک فایل
  نمونه سوالات آزمون بهیاری ورودی دبیرستان پایه دهم 2-7 nanay_nini nanay_nini فروشگاه پابلیک فایل
  15 شهر سبز 2-7 nanay_nini nanay_nini فروشگاه پابلیک فایل
  جهانی شدن 2-7 nanay_nini nanay_nini فروشگاه پابلیک فایل
  نوزایی شهری 2-7 nanay_nini nanay_nini فروشگاه پابلیک فایل
  161 اسکیس ،پلان و مقطع از پارک 2-7 nanay_nini nanay_nini فروشگاه پابلیک فایل
  پروزه احداث زیرگذر و تونل امیر کبیر 2-7 nanay_nini nanay_nini فروشگاه پابلیک فایل
  بافت فرسوده محله طردشت 2-7 nanay_nini nanay_nini فروشگاه پابلیک فایل
  توانمندسازی و ساماندهی اسکان غیررسمی مطالعه موردی : شهر تبریز 2-7 nanay_nini nanay_nini فروشگاه پابلیک فایل
  سیر تحولات باغ اعتمادیه همدان و پیشنهادات نوسازی 2-7 nanay_nini nanay_nini فروشگاه پابلیک فایل
با ارسال فایل و شرکت در موضوعات ایجاد شده و پاسخ به آنها ما را همراهی کنید.

[-]
جستجو
جستجوی گوگل