ایران شهرساز را در تلگرام دنبال کنید

[-]
[-]

پشتیبانی 09120592515 ایمیل: iranshahrsaz@yahoo.com

[-]
[-]
امتیاز موضوع:
  • 63 رأی - میانگین امتیازات: 2.59
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1
تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها

تولید آب مقطر

2- واحدتولید نایلون و نایلکس و سلوفان ( با استفاده از رول آماده )

3- واحد صرفاً برش اسکاچ ظرفشویی

4- واحد طراحی و مونتاژ نت ترمز

دارویی، آرایشی و بهداشتی:

1- واحد تولید مواد بهداشتی و آرایشی ( فرمولاسیون )

2- واحد اختلاط و بسته بندی پودر ازاله مو

3- واحدتولید قرص و پودر اکسیژنه

4- واحد تولید اکسیدان، کرم بهداشتی و صنعتی و پودر بلوندر اکسیژن

5- واحد تولید اسانس، تنطور، الکالوئید از مواد شیمیایی و طبیعی

6- واحد تولید هورمون و آنتی بیوتیک

برق و الکترونیک :

1- واحد تولید لوازم برقی کوچک به صورت مونتاژ ( نظیر زنگ اخبار و دربازکن )

2- واحد تولید آنتن تلویزیون بدون آبکاری و لوستر ، از قطعات آماده

3- واحد طراحی و تولید لوازم برقی و الکترونیکی به صورت مونتاژ مشروط بر اینکه عملیات کوره ای و عملیات تر نداشته باشد.

4- واحد تولید لوازم پزشکی ، آزمایشگاهی و آموزشی ، قطعات الکترونیک

5- واحد تولید ترانزیستور و مقاومت و غیره

6- واحد تولید انکوباتور و سایر لوازم آزمایشگاهی بدون آبکاری

7- واحد تولید انواع ساعت

8- واحد طراحی و تولید تقویت کننده صوت نظیر بلندگو و آمپلی فایر به صورت مونتاژ

9- واحد تولید رادیو و تلوزیون و لوازم صوتی و تصویری

10- واحد تولید دستگاههای برقی علامت دهنده سمعی و بصری

11- واحد تولید سیستم های مخابراتی مراکز تلفن

12- واحد تولید لوازم الکترونیکی ( کامپیوتر ، لوازم اداری و لوازم دقیق الکترونیکی )

13- واحد تولید کنترل های ولتاژ و فرکانس

14- واحد تولید آفتامات

15- واحد تولید مودم و میکرو کنترل

16- واحد طراحی و مونتاژ تایمر

17- واحد تولید کارت و بردهای کامپیوتری

کشاورزی:

1- واحد زنبورداری و پرورش ملکه ( تا ردیف 4 فاقد محدودیت فاصله از امکان مسکونی )

2- واحد پرورش پرندگان زینتی تا 100 قطعه

3- واحد پرورش کرم ابریشم

4- واحد پرورش ماهی زینتی

5- آزمایشگاه دامپزشکی

ماشین سازی:

1- واحد قالب و مدل ( درجه ریخته گری ، فیکچر ، قالب قطعات استاندارد، قالب قید و بست و ابزار قالب ، مدل

2- واحد تجهیزات شبکه آب و فاضلاب ( پمپهای دیاگرامی ، کف کش ، لجن کش و تجهیزات تصفیه )

3- واحد ماشین آلات و تجهیزات حمل و نقل مکانیکی ( آسانسور و قطعات آسانسور ، پله برقی ، بالاتراک ، جرثقیل سقفی ، جرثقیل پشت کامیونی ، جک پالت بالابر و قطعات مربوطه، نوار نقاله و .... جرثقیل )

4- واحد پمپ و کمپرسور ( پمپهای خلاء وکیوم آتش نشانی ، آب ، کمپرسورهای صنعتی و مصرفی و گاراژی مواد فله و تلمبه های بادی )


جدول شماره 3: سرانه ها

ردیف
جمعیت ، نفر

نام کاربری
سرانه
مترمربع

شهرهای زیر 50000نفر
بین 50000 تا250000نفر
250000 تا1000000نفر
بیش از 1000000نفر
ملاک آخرین سرشماری عمومی نفوس و مسکن می باشد.

1
مسکونی
50 ک سرانه
40 ک سرانه
25 ک سرانه
25 ک سرانه
این سرانه در شهرهای زیر 20000 نفر حداکثر 40 مترمربع خواهد بود و چنانچه سرانه وضع موجود از حداکثر پیشنهادی کمتر باشد وضع موجود ملاک حداکثر خواهد بود

2
آموزش عالی
به ازای هر دانشجو 70 مترمربع و چنانچه خوابگاههای دانشجویی و کوی اساتید درون دانشگاه باشد این سرانه به 105 مترمربع افزایش می یباد.

برای دانشگاههای پیام نور حداکثر سرانه 30 مترمربع لحاظ گردد.
این کاربری برای شهرهایی که وزارت بهداشت و درمان و آموزش پزشکی و یا ادارات علوم و آموزش عالی و یا دانشگاه آزاد اسلامی و یا سایر مراکز قانونی آموزش عالی استقرار آنرا تایید کنند، پیش بینی می شود و برای شهرهایی که واحدهای آموزش عالی در آنها وجود دارد رشد جمعیت دانشجویی در طی سالهای گذشته استخراج و باتوجه به برنامه های توسعه ای مراکز آموزش عالی ، جمعیت دانشجویی برای افق طرح فاصله و سطح مورد نیاز بدست آمده و به جمعیت کل شهر تنظیم و در جدول سرانه ها درج می گردد.

3
آموزشی
5 ک سرانه ک 2

4
اداری و انتظامی
2 ک سرانه ک1

2ک سرانه مرکز شهرستان ک 2
1ک سرانه ک

75/0 .

1ک مرکز شهرستان 2ک مرکز استان ک2
5/1 ک سرانه ک 75/0
5/1 ک سرانه ک 75/0
توصیه می گردد در شهرهای جدید این کاربری در قالب مجتمع های اداری – بجز انتظامی پیش بینی شود.

5
تجاری و خدماتی
2 ک سرانه
5/2 ک سرانه
3 ک سرانه
5/3ک سرانه
در شهرهای بندری و توریستی و شهرهایی که ترافیک برون شهری از ما بین شهر عبور می کند 5/0 مترمربع به سرانه مذکور افزوده می شود.

6
ورزشی
5/1 ک سرانه

ک1
5/1 ک سرانه ک 1
2 ک سرانه ک 1/1
2 ک سرانه ک 2/1

7
درمانی
5/1 ک سرانه

ک1
5/1 ک سرانه ک 1
2 ک سرانه ک 1/1
2 ک سرانه ک 2/1

8
فرهنگی
75/01 ک سرانه

ک1
75/01 ک سرانه ک 1
2 ک سرانه ک 1/1
5/2 ک سرانه ک 2/1

9
پارک
8 ک سرانه

10
مذهبی
5/0 ک سرانه

ک2/0
5/0 ک سرانه

ک2/0
75/0 ک سرانه

ک 5/0
75/0 ک سرانه

ک 5/0
کاربری پیشنهادی بجز کاربری بقاع متبرکه است . لذا مشاور طرح سرانه وضع موجود بقاع متبرکه را برآورد و به سرانه پیشنهادی اضافه می کند.

11
تجهیزات شهری
5/0 ک سرانه

ک2/0
5/0 ک سرانه

ک2/0
5/0 ک سرانه

ک 1/0
5/0 ک سرانه

ک 1/0
چنانچه بنا باشد گورستانهای موجود شهر با همان کاربری حفظ شود به این سرانه ها اضافه می شود و سرانه کاربریهایی که در حریم شهر مستقر می شوندجداگانه محاسبه و اعلام می شود.

12
تاسیسات شهری
ک سرانه ک 1 2
2 ک سرانه ک 1
سزانه ک 1 5/1 ک
سرانه ک 1 5/1 ک

13
حمل و نقل و انبارداری
20 ک سرانه
20 ک سرانه
20 ک سرانه
20 ک سرانه

14
نظامی
وضع موجود
وضع موجود
وضع موجود
وضع موجود
وضع موجود برآورد و به سرانه تبدیل می شود.

15
باغات و کشاورزی
وضع موجود باغات و اراضی کشاورزی و اراضی باغ مسکونی و سرانه تبدیل و در جدول سرانه ها درج می گردد.

16
تاریخی
سطح موجود مکانهای تاریخی و بقاع متبرکه و حرایم تملک شده آنها به سرانه تبدیل شده و در جدول سرانه ها درج می گردد.

17
طبیعی
سطح موجود به سرانه تبدیل و در جدول سرانه ها درج می گردد.

18
حریم
سطح حرایم قانونی تاسیسات محاسبه و به سرانه تبدیل و در جدول سرانه ها درج می گردد.

19
تفریحی- گردشگری
2/0 ک سرانه
5/1 ک سرانه ک1/0
سرتنه ک 1

5/1ک
سرانه ک 2/0

75/0ک

20
صنعتی
6 ک سرانه
8 ک سرانه ک 6
10 ک سرانه ک6
10 ک سرانه ک 8
مشاور برای صنایع نیمه مزاحم که جز این کاربری محسوب شده است در محل و یامحلهای مناسب از شهر کاربری مربوطه را لحاظ می نماید و برای مابقی صنایع با توجه به شرایط استقرار سازمان حفاظت محیط زیست بصورت تجمعی در یک مکان و یا مکانهای مناسب کاربری مذکور را در نظر می گیرد.

جمع
95/102 ک 0

ک 2/94

95/106 ک کل شهرستان ک 95/106
6/84=مرکز شهر 000

4/88=مرکز اشتراک 45/0

75/98= مرکز مرکز شهر 000

75/98= مرکز استان 75/4
101 ک جمع

سرانه ک 55/85
24/92ک جمع سرانه ک

1977



برای بدست آوردن سطح مورد نیاز گورستان که در حریم شهر مستقر می گردد به شرح زیر عمل می شود:

چنانچه آمار متوفات را سالانه 1000/6 جمعیت موجود ( نرخ مرگ و میر ) شهر درنظر بگیریم و میزان مساحت زمین مورد نیاز به ازای هر قبر بطور متوسط 5 مترمربع و A جمعیت سال پایه شهر در نظر بگیریم و میزان مساحت زمین موردنیاز به ازای هر قبر بطور متوسط 5 مترمربع و A جمعیت سال پایه شهر و B ضریب رشد سالیانه جمعیت باشد آنگاه مساحت گورستان مورد نیاز S برای ظرفیت سی سال عبارتنداز:

S= 30* 15 ( B+1)A *5* نرخ مرگ و میر

تبصره 1:

سرانه های موضوع این مصوبه برای شهرهایی مورد عمل قرار میگیرد که ویژگی خاص از نظر نقش و عملکرد و اقلیم نداشته باشند .

در صورتیکه درفرایند تهیه طرح و به استناد مطالعات آن لزوم تغییر در سرانه های مصوب برای هر یک از شهرها از سوی مشاور تهیه کننده تشخیص داده شود با توجیهات فنی و مستندات لازم می تواند در مرجع تصویب کننده طرح مورد توجه و تصویب قرار گیرد.

تبصره 2:

در تعریف کاربریها عملکرد غالب هر فعالیت مورد توجه قرار می گیرد برای مثال اگر فعالیت فرهنگی نیز

داخل مسجد انجام می گیرد کاربری زمین مورد نظر مذهبی قلمداد می شود.

تبصره 3:

نظر به لزوم توجه به مساله پدافند غیر عامل در طرح ها باید مشاور تهیه کننده طرح کاربری هایی را که می توانند در زمان بحران مورد استفاده قرار گیرند از جمله پارک ها، زمینهای ورزشی ، پادگان ها فضاهای باز محصور و غیر محصور را در نقشه جداگانه مشخص و ارائه نماید.

تبصره4:

سرانه های مربوط به دانشکده های افسری به پیشنهاد وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح و تصویب شورایعالی شهرسازی و معماری ایران تعیین می شود.

تبصره 5:

اراضی که در وضع موجود دارای کاربری تحت عنوان ذخیره و یافاقد کاربری می باشند سطوح آنها توسط مشاور در طرح برآورد و در ذیل جدول سرانه های وضع موجود قید می شود.

آخرین ارسال های من :
 سپاس شده توسط: AliReza
موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده بازدید آخرین ارسال
  مزیت تعداد اعتبار برای هر نام کاربری amindatcom 798 1393-10-1، 11:52 عصر
آخرین ارسال: AliReza
  طراحی شهری میدان امام حسین (ع) تهران Mohsenurbanism 2,750 1391-6-18، 05:21 صبح
آخرین ارسال: Mohsenurbanism
  نرم افزارهای کاربردی در فرآیندهای برنامه‌ریزی شهری aramo 1,926 1391-6-8، 10:01 صبح
آخرین ارسال: کریمی
  جهش ژنتیکی موش های تهران و افزایش وزن آنها به ۵ کیلو!! Shahrsaz67 17,872 1391-1-24، 03:21 عصر
آخرین ارسال: aramo
  جایگاه عکس هوایی در برنامه ریزی شهری AliReza 1,637 1390-2-5، 04:55 عصر
آخرین ارسال: AliReza
  سیرتحول نمای ساختمان در ایران-نما های شهری AliReza 2,946 1390-1-23، 06:23 عصر
آخرین ارسال: AliReza
  ساختار شهری مشهد AliReza 1,439 1390-1-23، 06:16 عصر
آخرین ارسال: AliReza
  تهران شهری با تقابل سنت و مدرنیته reza1366 1,572 1389-12-22، 08:16 عصر
آخرین ارسال: reza1366
Rainbow زیباسازی فضاهای شهری با نصب آثار هنری reza1366 1,162 1389-12-16، 09:39 عصر
آخرین ارسال: reza1366
  ونکوور، الگوی شهری 2020 reza1366 1,247 1389-12-11، 03:57 عصر
آخرین ارسال: reza1366
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
[-]
جستجو
جستجوی گوگل