تحليلي بر جايگاه و دگرگوني شاخص هاي مسكن شهري در ايران.pdf

تحليلي بر جايگاه و دگرگوني شاخص هاي مسكن شهري در ايران.pdf

نویسنده: دكتر محمد مهدي عزيزي


چکیده:
مروري بر شرايط مسكن در جوامع مختلف نشان مي دهد كه تقريبا هيچ كشوري مدعي حل مشكلات مسكن در جامعه خود نيست.مسائل برخي از كشوره از نوع كمي بوده كه ناشي از كمبودهاي موجود مسكن –رشد جمعيت –مهاجرت و تنگناهاي اقتصادي است و عمدتا كشورهاي در حال توسعه را شامل مي شود.در مقابل-مسائل مسكن در كشورهاي توسعه يافته بيشتر از نوع كيفي و نيز تغيير ساختارهاي جمعيتي و اجتماعي است.شاخص هاي مسكن از يك سو ابراز شناخت وضعيت مسكن در ابعاد مختلف فوق الذكر بوده-و از سوي ديگر-ابراز كليدي براي ترسيم چشم انداز آينده مسكن و برنامه ريزي آن هستند.مقاله حاضر به برسي تعدادي از شاخص هاي مسكن شهري در ايران پرداخته و جايگاه و سير تحول آنها مورد تجزيه و تحليل قرار مي گيرد.يافته هاي تحقيق نشان مي دهد كه شاخص هاي مسكن شهري در ايران تحت تاثير دو نوع عوامل بيروني و دروني قرار داشته اند.عوامل بيروني موثر بر مسكن – نظير عوامل جمعيتي-اقتصادي و اجتماعي موجبات رونق و ركود مسكن را فراهم كرده اند و برنامه هاي مسكن كمتر در وضعيت كلي مسكن و بهبود شاخص هاي آن موثر بوده اند.عوامل دروني مسكن-كه عمدتا تحت تاثير چگونگي و فرايند برنامه ريزي مسكن قرار دارند نيز در ابعاد خاصي- وضعيت مسكن را شكل مي دهند .يكي از عوامل دروني مهم موثر بر مسكن- نگرش به شاخص هاي مسكن شهري و چگونگي بكار گيري آنها در برنامه هاي مسكن است.ضروري است جايگاه شاخص هاي مسكن در برنامه از ديدگاه علمي و بطور جامع تعيين شده و نقش آنها در قالب ابعاد اقتصادي-اجتماعي و كالبدي مورد پژوهش قرار گيرند.تبيين رابطه علت و معلولي شاخص هاي مسكن و ساير عوامل مي تواند ضمن روشن كردن علت تحولات و دگرگوني شاخص هاي مسكن در كشور- موجب ارتقاء برنامه هاي مسكن و توسعه شهري را فراهم آورد.


کلیدواژه‌ها : سير تحول ، دگرگوني ، شاخص هاي مسكن ، ايران ، شهري






چکیده (انگلیسی):

Areview on housing conditions in various countries and societies shows that almost all countries have housing problems. Some countries, mainly developing societies, confront housing problems in the contexts of quantitative aspects, such as housing shortage, population growth, migration and economic problems. The developed countries have housing problems in the contexts of qualitative aspects. Housing’ indicators, on the one hand, are instruments for the recognition of housing conditions in various aspects. On the other hand, they are key instrument for the housing perspective and future conditions. This paper analyses some key urban housing indicators in Iran. The findings show that two types of factors affected Iranian housing indicators, including external and inter-

nal factors. External factors, such as population, economy and social factors, affected housing indicators at the national level. Internal factors affected housing indicators in some aspects. One of the most important internal factors is the way and process in which housing indicators are defined and applied. It is necessary to define the position of housing indicators scientifically and comprehensively. Research should be undertaken to define the relation between housing indicators and other factors. This process can improve housing and urban development plans.

کلیدواژه‌ها (انگلیسی): Housing , Indicators , Urban , Iran , Changes