ایران شهرساز را در تلگرام دنبال کنید

[-]
[-]

پشتیبانی 09120592515 ایمیل: iranshahrsaz@yahoo.com

[-]
[-]
امتیاز موضوع:
  • 10 رأی - میانگین امتیازات: 2.8
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1
سنجش ارزش هاي کيفي فضاهاي باز شهري با استفاده از مدل HPM
سنجش ارزش هاي کيفي فضاهاي باز شهري با استفاده از مدل HPM؛ مطالعه موردي: محدوده مسکوني رود، دره ولنجک

رفيعيان مجتبي*,تقوايي علي اكبر,حسين آبادي مصطفي

* دانشکده هنر و معماري دانشگاه تربيت مدرس، تهران، ايران



«فضاهاي باز شهري» بخشي تاثيرگذار از محيط هاي شهري هستند که به دليل اهميت شان بر «نظام اجتماعي سکونت شهري»، تصميم گيري در خصوص آنها يکي از دغدغه هاي اصلي برنامه ريزان و طراحان شهري است و از مدلهاي مختلفي براي برآورد ارزشهاي ناشي از فضاهاي عمومي شهري به عنوان يک کالاي غير بازاري استفاده مي شود که از جمله مي توان به مدل هاي CE، TCM،CVM و HPM اشاره کرد. در اين پژوهش از مدل HPM با توجه به مزاياي آن نسبت به ساير مدل ها، جهت سنجش ارزش فضاي باز شهري استفاده شده است. نمونه مورد مطالعه محدوده مسکوني بلافصل رود- دره ولنجک واقع در شمال شهر تهران است. چشم انداز به عنوان يکي از پارامترهاي محيطي موثر بر قيمت مسکن جهت برآورد ارزش فضاي باز در نظر گرفته شده است و با استفاده از 9 فاکتور موثر و اطلاعات حاصله از 94 مورد داد و ستد واحد آپارتماني در منطقه مورد مطالعه، مدلي مبتني بر HPM براي برآورد قيمت مسکن با توجه به پارامترهاي موثر با R2=0.92 ارايه شده است. نتايج حاصل از تحقيق نشان مي دهد چشم انداز به فضاي باز مورد مطالعه تاثير مثبت قابل توجهي بر قيمت واحدهاي مسکوني اطراف داشته است، بطوري که بعد از سطح زير بنا با ضريب تاثير %21 به عنوان دومين پارامتر موثر بر قيمت مسکن در محدوده شناسايي شد. ضرايب تاثير براي جهت قرار گيري (جنوبي بودن بنا) ساختمان 6.4%، تعداد اتاق خواب 4.1% ، طبقه قرارگيري واحد مسکوني 85.0%، داشتن بالکن 3.7% و داشتن استخر 5.3% بدست آمده است که باعث افزايش در قيمت واحدهاي مسکوني شده اند. تعداد واحد مسکوني در طبقه با ضريب 2.0% و عمر بنا با 2.1% منجر به کاهش قيمت مسکن شده اند. مدل ارايه شده در اين تحقيق قابليت توسعه براي ساير مناطق مشابه جهت سنجش ارزشهاي کيفي فضاي باز را داراست.

كليد واژه: فضاهاي باز شهري، مدل HPM، ارزش هاي کيفي، چشم انداز، شهر تهران

Evaluation of Qualitative Values of Urban Open
Spaces by Using HPM Model, Case Study: Velenjak
Valley-River Residential Place
Abstract: Due to their effects on society, decision about
urban open spaces, is one of the important solicitude for
urban planners and designers. Several model used for
value estimation of urban public spaces, such as CE, TC,
CVM and HPM. Because of its premium, HPM model
used for economic value estimation of urban open space,
in this study; Velenjak valley-river residential place valuate
as the case study. View determined as of the important
peripheral parameter for open space value assessment. By
using 9 effective parameters and data from 94 transaction,
a model based on HPM (R2=92%) represented for housing
value estimation. Result showed that, view to open
space has the considerable positive effect on the value of
environs housing unit; that it is the second important
parameter (impact factor= 21%) on housing units after
building area. Positive impact factor for structure direction
(southerner), number of bedrooms, floor, having balcony
and pool respectively is 4.6%, 1.4%, 0.85%, 7.3% and
3.5%. Number of housing units in the floor and structure
life by 0.2% and 1.2% impact factor have negative effect
and reduce the housing value. Developed model in this
study is capable to popularization on the same region, in
order to qualitative value estimation of open spaces.
Keywords: urban open spaces, HPM model, qualitative
values, view, Tehran.



.pdf   model hpm.pdf (اندازه: 356.77 KB / تعداد دفعات دریافت: 64)

آخرین ارسال های من :

خدایا:
مرا ببخش ،  
به خاطر تمام درهایی که کوبیدم  
و خانه تو نبود....!!!!
63
 سپاس شده توسط: alireza
موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده بازدید آخرین ارسال
  سازوکار داوری و سنجش طراحی در آموزش معماری پیشنهاد مدلی برای ارزیابی فرآیند و ارزشیاب khansa 1,003 2015-03-17، 01:00 PM
آخرین ارسال: khansa
  مكان يابي و اولويت بندي پارك هاي شهري با استفاده از روش تحليل سلسله مراتبي TOPSIS و س amindatcom 1,262 2014-12-28، 01:09 PM
آخرین ارسال: amindatcom
  مقاله بررسي ارتباط نمادهاي شهري با هويت شهر(مطالعه ي موردي: شهرگنبدكاووس Brightness 1,256 2014-11-22، 08:33 AM
آخرین ارسال: Brightness
  مقاله گفتماني تحليلي در ماندگاري حسينيه ها به مثابه کنش پذيري عملکردي فضاهاي عمومي شهري در alireza 1,197 2014-11-08، 07:02 PM
آخرین ارسال: alireza
  رایگان دانلود مقاله بررسی مؤلفه های سنجش زیبایی در پیاده راه های شهری atelieahjam 1,841 2014-10-29، 08:10 PM
آخرین ارسال: atelieahjam
  رایگان حيات جمعی در فضای عمومی سبز راه، نگرشی بر تنوع فرهنگی اجتماعی استفاده از فضا atelieahjam 1,212 2014-10-17، 07:40 PM
آخرین ارسال: atelieahjam
  بررسي نقش سرمايه اجتماعي در توسعه شهري؛ مورد پژوهشي: شهر محلات FaTyJo0oN 3,058 2014-10-10، 12:20 PM
آخرین ارسال: FaTyJo0oN
  استفاده از الگو ها در فرایند طراحی معاصر khansa 1,056 2014-09-06، 06:22 AM
آخرین ارسال: khansa
  دانلود مقاله تناسبات هندسی در معماری و استفاده از نسبت طلایی atelieahjam 1,547 2014-08-25، 08:47 PM
آخرین ارسال: atelieahjam
  تعیین رتبه و میزان پیوندِ شبکه‌ایِ جهانیِ تهران با استفاده از مدل «جی. اِن. سی » leila 988 2014-08-20، 12:32 AM
آخرین ارسال: leila
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
آمار انجمن
آخرين ارسال ها
موضوع تاريخ, زمان  نويسنده آخرين ارسال کننده انجمن
  طرح جامع اهواز 01-21 alireza alireza طرح،پروژه،نقشه
  نظرخواهی بچه ها طراحی شهری بهتره یا برنامه ریزی خواهشا شرکت کنید 01-21 s1s2s3 fantomn تالار گفتمان طراحی شهری
  مصاحبه اختصاصی سایت ایران شهرساز با رتبه 10 کشور در گرایش طراحی شهری 96 01-21 alireza fantomn تالار گفتمان طراحی شهری
  [خبر شهرسازی]  طرح های آمایش 01-20 حدیث گلی حدیث گلی تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  شهر سازی 01-20 mahroo456 mahroo456 میز گرد
  آموزش و مشاوره تخصصی با نرم افزار PLS 01-19 amindatcom alireza سایر نرم افزارها
  مشاوره برنامه ریزی  مشاوره مباحث عمومی شهرسازی -مهشید جمشیدی -رتبه 13 کنکور ... 01-16 mahshid -jm tornado26 مشاوره کنکور
  کتاب های آمادگی کارشناسی ارشد خانه شهرسازان 01-16 davd alireza کتابخانه شهرسازی(2)
  4 آزمون آنلاین رایگان گرایش برنامه ریزی شهری و طراحی شهری 01-14 alireza alireza تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  خبر ویژه  لغو مصوبه کمسیون هم ارزی توسط هییت عمومی دیوان عدالت 01-12 maravia1979 omid623 سوالات
  طرح تفصيلي و بازنگري منطقه 6 اصفهان 12-25 niloofarny zahrash68 درخواست طرح جامع
  دفترچه راهنمای ثبت نام در آزمون کارشناسی ارشد سال 1397 سازمان سنجش 12-07 Sahab Sahab مشاوره برای کنکور مرحله اول
  مشاوره برنامه ریزی  کنکور برنامه ریزی شهری ۹۷ 12-02 Sbht Sbht مشاوره برای کنکور مرحله اول
  GISاستان ایلام 11-30 ماراویا alireza طرح تفصیلی شهرهای ایران dwg و gis
  مجموعه ای از قوانین مهم شورای عالی شهرسازی و معماری ایران کنکور ارشد و دکتر... 11-26 alireza milad93 تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
با ارسال فایل و شرکت در موضوعات ایجاد شده و پاسخ به آنها ما را همراهی کنید.

[-]
جستجو
جستجوی گوگل