ایران شهرساز را در تلگرام دنبال کنید

[-]
[-]

پشتیبانی 09120592515 ایمیل: iranshahrsaz@yahoo.com

[-]
[-]
امتیاز موضوع:
  • 47 رأی - میانگین امتیازات: 3.23
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1
تحريك قيمت‌مسكن با وام 25ميليوني؟
طرح به تصويب رسيده «25 ميليون تومان وام خريد مسكن» از ديروز توسط سيستم‌بانكي وارد مرحله آماده‌سازي براي پرداخت شد اما اين مصوبه با يك دست‌انداز بزرگ روبه‌رو است طوري كه براي عبور از آن ترديدهايي وجود دارد.

[تصویر:  89-10-11-01.jpg]
به گزارش يك روز پس‌ از اعلام دنياي‌اقتصاد مبني بر احتمال مخالفت مسوولان وزارت راه‌وشهرسازي با افزايش وام خريد مسكن، نهاد فكري پشتيبان دولت در حوزه سياست‌گذاري مسكن، خيلي صريح به تصميم جديد بانك‌مركزي واكنش نشان داد و آن را نوعي تلاش براي قرباني كردن بازار مسكن به خاطر پايان‌ دادن به التهاب در بازارهاي سكه‌ودلار عنوان كرد.
رييس مركز مطالعات تكنولوژي دانشگاه علم‌وصنعت با موضع‌گيري در مقابل «افزايش 5 ميليون توماني سقف وام خريد مسكن»، اين مصوبه را از يكسو بي‌اثر در ارتقاي قدرت مالي خانوارهاي متقاضي مسكن ارزيابي كرد و از سوي ديگر اجراي آن را موجب تشكيل «تورم‌انتظاري» در بازار مسكن دانست.
فرهاد بيضايي در اين باره گفت: در حال حاضر شاخص «تراكم خانوار در واحدمسكوني» در كشور بيش‌از عدد يك است به اين معني كه تعداد واحدهاي مسكوني در حال بهره‌برداري كمتر از تعداد خانوارهاي موجود در كشور است و در چنين شرايطي، مانور بر اعطاي مستقيم وام به خريداران جز اينكه فاصله بين قدرت خريد و قيمت مسكن را بيشتر مي‌كند، عايدي ديگري به همراه ندارد.
مدرك براي اثر رواني
رييس مركز مطالعات تكنولوژي دانشگاه علم‌وصنعت با تاكيد براينكه تحريك تقاضا در همه بازارها به خصوص بازارمسكن بايد موقعي انجام شود كه ميزان عرضه برابر تقاضا يا از آن بيشتر باشد، افزود: با ارائه وام 25 ميليون توماني خريد مسكن، قيمت آپارتمان در تهران 30 درصد افزايش خواهد يافت. به عبارت ديگر در شرايطي كه تعادل بين عرضه و تقاضاي مسكن وجود ندارد به هر اندازه كه وام خريد مسكن افزايش داده شود به همان نسبت بلكه هم بيشتر، قيمت مسكن رشد پيدا خواهد كرد.
بيضايي براي اثبات پيش‌بيني خود به تحولات بازار مسكن در تهران طي نيمه‌اول امسال اشاره كرد و گفت: اگر‌چه دولت ابتداي سال جاري، طرح بانك‌مركزي براي افزايش 9 ميليون توماني وام خريد مسكن را متوقف و فقط با 2 ميليون تومان آن موافقت كرد، اما همين افزايش جزئي مبلغ وام را بايد يكي از عوامل قوي و موثر در رشد 10 درصدي قيمت مسكن طي دو فصل اول سال90 معرفي كرد.
وي تجربه ناموفق ديگر سيستم بانكي را مربوط به سال‌هاي 85 و 86 دانست كه اعلام پرداخت 18 ميليون وام خريد در آن زمان باعث شد قيمت مسكن در تهران نزديك به 100 درصد افزايش يابد كه البته در پايان همان دوره، دولت طرح محدودسازي بانك‌ها در پرداخت وام خريد مسكن را تصويب و ابلاغ كرد.
مدير گروه سياست‌گذاري مسكن مركز مطالعات دانشگاه علم‌وصنعت همچنين ضمن هشدار نسبت به ورود دوباره سوداگران به بازار مسكن تحت تاثير افزايش وام‌خريد گفت: طي دو سال اخير به دليل اينكه قيمت مسكن تثبيت شده بود، سوداگري و خريد‌هاي سرمايه‌اي در اين بازار كاهش يافت، اما از آنجا كه افزايش وام خريد به حباب‌قيمت منجر مي‌شود فضاي بازار را براي سفته‌بازي‌هاي ملكي فراهم مي‌كند.
با دنيا قابل مقايسه نيستيم
رييس مركز مطالعات تكنولوژي دانشگاه علم‌وصنعت با مقايسه وضعيت بازار مسكن ايران و آمريكا گفت: برخي دوستداران وام خريد مسكن مدعي هستند در ايران نيز همچون آمريكا و ساير كشورهاي اروپايي بايد به متقاضيان مسكن به هر اندازه كه كمبود مالي دارند، تسهيلات بانكي داده شود، اما بايد توجه داشت كه شاخص تراكم خانوار در واحدمسكوني در كشور آمريكا عددي معادل 0/9 است و اين شاخص در كشورهاي اروپايي حدود 95/0 است. يعني در اين كشورها تعداد واحدها از تعداد خانوارها بيشتر است و تحريك طرف تقاضا از طريق وام بانكي اختلالي در قيمت مسكن ايجاد نمي‌كند.
بيضايي در عين حال افزود: اما در كشوري همچون آمريكا كه شرايط براي وام خريد مسكن مهيا است، پرداخت انبوه اين وام‌ها در سال‌هاي 2006 تا 2009 باعث فروپاشي بازار مسكن و بانك‌ها در اين كشور شد و موجي از بدهي‌ خريداران مسكن به موسسات وام‌دهنده را برپا كرد كه اثرات آن هنوز در اقتصاد آمريكا خودنمايي مي‌كند.
تهرانی‌ها دومتر بیشتر خانه می‌خرند
هرچند افزایش تسهیلات خرید مسکن در موارد بسیاری باعث رونق بازار می‌شود، اما نحوه واگذاری این تسهیلات و کنترل آثار روانی ناشی از افزایش میزان نقدینگی در بازار مسکن نیازمند مدیریتی ویژه و حساب شده است. با این وجود و به گفته کارشناسان، افزایش تسهیلات مسکن به میزان اعلام شده می‌تواند قدرت خرید مسکن را در شهر تهران تنها به اندازه دو متر افزایش دهد که اثر معناداری بر بازار مسکن نخواهد داشت. محمد خطیب، کارشناس اقتصادی در حوزه مسکن با تاکید بر پیامدهای روانی افزایش نقدینگی در بازار مسکن در نتیجه افزایش وام ساخت به دنیای اقتصاد گفت: با توجه به افزایش بی‌رویه قیمت مسکن در سال‌های اخیر، در حال حاضر وام 25 میلیون تومانی تنها تامین‌کننده بخش محدودي از هزینه خرید مسکن است. وی افزود: علاوه بر پیامدهای روانی، محدودیت‌های ناشی از بازپرداخت اقساط تسهیلات نیز عاملی بازدارنده در مسیر تامین مسکن مناسب و مورد نیاز افراد است.
وام را به سازنده‌ها بدهید
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک نیز در این زمینه اعلام کرد: اگرچه افزایش تسهیلات خرید مسکن اقدام موثری برای کمک به خانه‌دار شدن مردم محسوب می‌شود، اما بهتر بود این افزایش به گونه ای متفاوت برای خرید مسکن اختصاص می‌یافت. مصطفی قلی خسروی افزود: در کل باید نسبت به این افزایش 5 میلیون تومانی تسهیلات خرید مسکن خوشبین باشیم، اما بهتر بود این وام با شرایطی ویژه همچون قابلیت انتقال به خریدار، به سازنده‌ها تعلق می‌گرفت.
جبران ضعف تقاضا در بازار
همچنین، فردین یزدانی کارشناس مسکن با اشاره به تاثیر افزایش تسهیلات خرید بر جبران ضعف تقاضا در بازار مسکن، گفت: تسهیلات 25 میلیون تومانی تنها به میزان دو متر قدرت خرید شهروندان تهرانی را افزایش می‌دهد. وی افزود: افزایش 5 میلیون تومانی به نسبت قیمت کنونی خرید مسکن به خصوص در پایتخت، تاثیر معناداری بر بازار مسکن برجای نمی‌گذارد.

آخرین ارسال های من :
 سپاس شده توسط: alireza ، @uror@
موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده بازدید آخرین ارسال
  افزايش قيمت مسكن مهر پرديس ماراویا 1,215 2013-02-15، 11:03 AM
آخرین ارسال: ماراویا
  آخرين وضعيت مسكن مهر كشور ماراویا 1,201 2013-02-15، 10:57 AM
آخرین ارسال: ماراویا
  افتتاح 16 هزار مسكن ‌مهر در تهران saeiideh 1,497 2012-02-07، 12:34 PM
آخرین ارسال: saeiideh
  هيچ كمبودي براي پيشبرد مسكن مهر نداريم alireza 1,384 2011-07-09، 11:24 PM
آخرین ارسال: alireza
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
آمار انجمن
آخرين ارسال ها
موضوع تاريخ, زمان  نويسنده آخرين ارسال کننده انجمن
  مقاله  مقاله شهرسازی دیروز archopedia kaveh989 مقالات فارسی(vip-1)
  بیکاری بعد از اتمام تحصیل در رشته طراحی شهری دیروز nazgol22 kaveh989 تالار گفتمان طراحی شهری
  بلیط تهران استانبول دیروز dooronazdik2018 dooronazdik2018 گفتگوی آزاد
  نقشه اتوکدی آبادی ها خوزستان 05-21 alireza alireza طرح،پروژه،نقشه
  توپوگرافی استان خوزستان برای استفاده در GIS 05-21 alireza alireza طرح،پروژه،نقشه
  دانلود طرح ناحیه ای قزوین جلد1 05-20 diamond alireza طرح،پروژه،نقشه(vip-1)
  روستا-شکتا- ساری 05-14 saeiideh alireza طرح،پروژه،نقشه
  دانلود دفترچه سوالات ارشد طراحی شهری 97 کنکور سراسری 04-28 alireza alireza تالار گفتمان طراحی شهری
  دانلود دفترچه سوالات ارشد برنامه ریزی شهری 97 کنکور سراسری 04-28 alireza alireza تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  سومین کنفرانس بین المللی و چهارمین کنفرانس ملی سالانه عمران، معماری و طراحی... 04-12 Sahab Sahab اخبار همایش ها
  نكات تخصصی ارشد برنامه ریزی شهری ویرایش اول 1397 شامل 999 نکته 04-05 alireza alireza تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  درخواست کتاب حقوق و قوانین شهری دکتر کامیار 04-02 gasemij آرزوعطاری پرسش و پاسخ
  دانلود پاورپوینت و جزوه آشنایی با معماری اسلامی2 (PDF DOC PPT) 03-25 atelieahjam hamidfa فروشگاه فایل اربان شاپ
  درخواست غیر رایگان  جزوه کلاسی و پر شده کامل ایستایی استاد طباطبایی از آکادم... 03-11 ehsan12 alireza جزوه های معماری
  دانلود دفترچه سوالات دکتری سراسری و آزاد شهرسازی 1397 02-25 alireza alireza تالار گفتمان دکتری شهرسازی
با ارسال فایل و شرکت در موضوعات ایجاد شده و پاسخ به آنها ما را همراهی کنید.

[-]
جستجو
جستجوی گوگل