ایران شهرساز را در تلگرام دنبال کنید

[-]
[-]

پشتیبانی 09120592515 ایمیل: iranshahrsaz@yahoo.com

[-]
[-]
امتیاز موضوع:
  • 37 رأی - میانگین امتیازات: 3.22
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1
تحريك قيمت‌مسكن با وام 25ميليوني؟
طرح به تصويب رسيده «25 ميليون تومان وام خريد مسكن» از ديروز توسط سيستم‌بانكي وارد مرحله آماده‌سازي براي پرداخت شد اما اين مصوبه با يك دست‌انداز بزرگ روبه‌رو است طوري كه براي عبور از آن ترديدهايي وجود دارد.

[تصویر:  89-10-11-01.jpg]
به گزارش واحد خبر يك روز پس‌ از اعلام دنياي‌اقتصاد مبني بر احتمال مخالفت مسوولان وزارت راه‌وشهرسازي با افزايش وام خريد مسكن، نهاد فكري پشتيبان دولت در حوزه سياست‌گذاري مسكن، خيلي صريح به تصميم جديد بانك‌مركزي واكنش نشان داد و آن را نوعي تلاش براي قرباني كردن بازار مسكن به خاطر پايان‌ دادن به التهاب در بازارهاي سكه‌ودلار عنوان كرد.
رييس مركز مطالعات تكنولوژي دانشگاه علم‌وصنعت با موضع‌گيري در مقابل «افزايش 5 ميليون توماني سقف وام خريد مسكن»، اين مصوبه را از يكسو بي‌اثر در ارتقاي قدرت مالي خانوارهاي متقاضي مسكن ارزيابي كرد و از سوي ديگر اجراي آن را موجب تشكيل «تورم‌انتظاري» در بازار مسكن دانست.
فرهاد بيضايي در اين باره گفت: در حال حاضر شاخص «تراكم خانوار در واحدمسكوني» در كشور بيش‌از عدد يك است به اين معني كه تعداد واحدهاي مسكوني در حال بهره‌برداري كمتر از تعداد خانوارهاي موجود در كشور است و در چنين شرايطي، مانور بر اعطاي مستقيم وام به خريداران جز اينكه فاصله بين قدرت خريد و قيمت مسكن را بيشتر مي‌كند، عايدي ديگري به همراه ندارد.
مدرك براي اثر رواني
رييس مركز مطالعات تكنولوژي دانشگاه علم‌وصنعت با تاكيد براينكه تحريك تقاضا در همه بازارها به خصوص بازارمسكن بايد موقعي انجام شود كه ميزان عرضه برابر تقاضا يا از آن بيشتر باشد، افزود: با ارائه وام 25 ميليون توماني خريد مسكن، قيمت آپارتمان در تهران 30 درصد افزايش خواهد يافت. به عبارت ديگر در شرايطي كه تعادل بين عرضه و تقاضاي مسكن وجود ندارد به هر اندازه كه وام خريد مسكن افزايش داده شود به همان نسبت بلكه هم بيشتر، قيمت مسكن رشد پيدا خواهد كرد.
بيضايي براي اثبات پيش‌بيني خود به تحولات بازار مسكن در تهران طي نيمه‌اول امسال اشاره كرد و گفت: اگر‌چه دولت ابتداي سال جاري، طرح بانك‌مركزي براي افزايش 9 ميليون توماني وام خريد مسكن را متوقف و فقط با 2 ميليون تومان آن موافقت كرد، اما همين افزايش جزئي مبلغ وام را بايد يكي از عوامل قوي و موثر در رشد 10 درصدي قيمت مسكن طي دو فصل اول سال90 معرفي كرد.
وي تجربه ناموفق ديگر سيستم بانكي را مربوط به سال‌هاي 85 و 86 دانست كه اعلام پرداخت 18 ميليون وام خريد در آن زمان باعث شد قيمت مسكن در تهران نزديك به 100 درصد افزايش يابد كه البته در پايان همان دوره، دولت طرح محدودسازي بانك‌ها در پرداخت وام خريد مسكن را تصويب و ابلاغ كرد.
مدير گروه سياست‌گذاري مسكن مركز مطالعات دانشگاه علم‌وصنعت همچنين ضمن هشدار نسبت به ورود دوباره سوداگران به بازار مسكن تحت تاثير افزايش وام‌خريد گفت: طي دو سال اخير به دليل اينكه قيمت مسكن تثبيت شده بود، سوداگري و خريد‌هاي سرمايه‌اي در اين بازار كاهش يافت، اما از آنجا كه افزايش وام خريد به حباب‌قيمت منجر مي‌شود فضاي بازار را براي سفته‌بازي‌هاي ملكي فراهم مي‌كند.
با دنيا قابل مقايسه نيستيم
رييس مركز مطالعات تكنولوژي دانشگاه علم‌وصنعت با مقايسه وضعيت بازار مسكن ايران و آمريكا گفت: برخي دوستداران وام خريد مسكن مدعي هستند در ايران نيز همچون آمريكا و ساير كشورهاي اروپايي بايد به متقاضيان مسكن به هر اندازه كه كمبود مالي دارند، تسهيلات بانكي داده شود، اما بايد توجه داشت كه شاخص تراكم خانوار در واحدمسكوني در كشور آمريكا عددي معادل 0/9 است و اين شاخص در كشورهاي اروپايي حدود 95/0 است. يعني در اين كشورها تعداد واحدها از تعداد خانوارها بيشتر است و تحريك طرف تقاضا از طريق وام بانكي اختلالي در قيمت مسكن ايجاد نمي‌كند.
بيضايي در عين حال افزود: اما در كشوري همچون آمريكا كه شرايط براي وام خريد مسكن مهيا است، پرداخت انبوه اين وام‌ها در سال‌هاي 2006 تا 2009 باعث فروپاشي بازار مسكن و بانك‌ها در اين كشور شد و موجي از بدهي‌ خريداران مسكن به موسسات وام‌دهنده را برپا كرد كه اثرات آن هنوز در اقتصاد آمريكا خودنمايي مي‌كند.
تهرانی‌ها دومتر بیشتر خانه می‌خرند
هرچند افزایش تسهیلات خرید مسکن در موارد بسیاری باعث رونق بازار می‌شود، اما نحوه واگذاری این تسهیلات و کنترل آثار روانی ناشی از افزایش میزان نقدینگی در بازار مسکن نیازمند مدیریتی ویژه و حساب شده است. با این وجود و به گفته کارشناسان، افزایش تسهیلات مسکن به میزان اعلام شده می‌تواند قدرت خرید مسکن را در شهر تهران تنها به اندازه دو متر افزایش دهد که اثر معناداری بر بازار مسکن نخواهد داشت. محمد خطیب، کارشناس اقتصادی در حوزه مسکن با تاکید بر پیامدهای روانی افزایش نقدینگی در بازار مسکن در نتیجه افزایش وام ساخت به دنیای اقتصاد گفت: با توجه به افزایش بی‌رویه قیمت مسکن در سال‌های اخیر، در حال حاضر وام 25 میلیون تومانی تنها تامین‌کننده بخش محدودي از هزینه خرید مسکن است. وی افزود: علاوه بر پیامدهای روانی، محدودیت‌های ناشی از بازپرداخت اقساط تسهیلات نیز عاملی بازدارنده در مسیر تامین مسکن مناسب و مورد نیاز افراد است.
وام را به سازنده‌ها بدهید
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک نیز در این زمینه اعلام کرد: اگرچه افزایش تسهیلات خرید مسکن اقدام موثری برای کمک به خانه‌دار شدن مردم محسوب می‌شود، اما بهتر بود این افزایش به گونه ای متفاوت برای خرید مسکن اختصاص می‌یافت. مصطفی قلی خسروی افزود: در کل باید نسبت به این افزایش 5 میلیون تومانی تسهیلات خرید مسکن خوشبین باشیم، اما بهتر بود این وام با شرایطی ویژه همچون قابلیت انتقال به خریدار، به سازنده‌ها تعلق می‌گرفت.
جبران ضعف تقاضا در بازار
همچنین، فردین یزدانی کارشناس مسکن با اشاره به تاثیر افزایش تسهیلات خرید بر جبران ضعف تقاضا در بازار مسکن، گفت: تسهیلات 25 میلیون تومانی تنها به میزان دو متر قدرت خرید شهروندان تهرانی را افزایش می‌دهد. وی افزود: افزایش 5 میلیون تومانی به نسبت قیمت کنونی خرید مسکن به خصوص در پایتخت، تاثیر معناداری بر بازار مسکن برجای نمی‌گذارد.

آخرین ارسال های من :
 سپاس شده توسط: AliReza ، @uror@
موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده بازدید آخرین ارسال
  افزايش قيمت مسكن مهر پرديس ماراویا 833 1391-11-27، 11:03 صبح
آخرین ارسال: ماراویا
  آخرين وضعيت مسكن مهر كشور ماراویا 829 1391-11-27، 10:57 صبح
آخرین ارسال: ماراویا
  افتتاح 16 هزار مسكن ‌مهر در تهران saeiideh 1,136 1390-11-18، 12:34 عصر
آخرین ارسال: saeiideh
  هيچ كمبودي براي پيشبرد مسكن مهر نداريم AliReza 1,079 1390-4-18، 11:24 عصر
آخرین ارسال: AliReza
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
[-]
جستجو
جستجوی گوگل