ایران شهرساز را در تلگرام دنبال کنید

[-]
[-]

پشتیبانی 09120592515 ایمیل: iranshahrsaz@yahoo.com

[-]
[-]
امتیاز موضوع:
  • 13 رأی - میانگین امتیازات: 2.85
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1
مسکن از شار تا شهر(2)

مسکن از شار تا شهر(2)


[تصویر:  d6aacc3450d07d8a40294e91b2182847.jpg]
ه- از نظر روانی :

جوامع انسانی امروزه سرشار از استرس های روانی است و مسكن باید مامن و محل آرامش او باشد. انسان كه به دلیل بحران اقتصادی نتواند مسكن مناسب تامین كند دچار یك بحران بیرونی می شود كه آن نیز منجر به بحران درونی می شود ساختار شخصیتی فرد را در معرض آسیب جدی قرار می دهد. از لحاظ روانی مسكن در بیانیه ها و نظریات مختلف مورد بررسی قرار گرفته از جمله در منشور آتن كه اولویت مشكل مسكن ، به مسكنی و بی مسكنی در شرایط بعد از جنگ جهانی بود اما در منشور 2000 حل نسبی مشكل مسكن بود اما اضافه شدن نیازهای جدید همچون زیبائی و تنوع مسكن افراد در خانه ها در جلوی تلویزیون ها جنگ ها و طنزها ، حوادث و رویدادها را می بینند و بازی ها را می بیند ولی هر كس برای خود این امكان وجود ندارد كه آنها را در یك فضای كوچك گرد هم اورد نتیجه چنین امری تغییرات و تحولات واقعی در جوامع شهری است یعنی جمع شدن در حول محور خانوادة هسته ای كه شامل پدر ، مادر و فرزندان است.

3- مشكلات مسكن

مشكلات مسكن شامل قیمت بالای زمین ، مصالح ، نیروی متخصص و ... و همچنین نبود برنامه ریزی جامع مسكن است. در كشورهای جهان سومی و در حال توسعه تخصیص اعتبار به بخش مسكن كمتر از سایر بخش هاست. بر اساس برآورد سازمان ملل به منظور حل مشكل مسكن كشورهای در حال توسعه باید به ازای هر 1000 نفر 10 مسكن ساخته شود در حالی كه به ازای هر 1000 نفر امروزه به ندرت 2 تا 3 واحد مسكونی ساخته می شود. مادر كشورهای در حال توسعه با رشد جمعیت 2 تا 4 درصد در حالی كه با رشد 4 تا 8 درصد جمعیت شهری روبروئیم كه نتیجه كمبود مزمن مسكن است. امروزه ما با عدم تطابق سیاست های بخش مسكن با ویژگی های اجتماعی و اقتصادی مردم روبروئیم برای مثال در ایران برای خرید مسكن تسهیلات وامی كه در نظر گرفته می شود با شرایط اقتصادی برای ابزپرداخت مطابقت ندارد و فرد نیازمند قادر به استفاده از این تسهیلات نیست و فقط در این میان انبوه سازان سود می برند و چون خانه هایی كه آنها می سازند اقشار مرفه و یا متوسط رو به بالا قادر به استفاده از آن هستند در نتیجه با محروم ماندن قشر متوسط رو به پائین در تامین مسكن خود روبروئیم. همچنین عدم علاقه به واحد های آپارتمانی و مجتمع های بزرگ ، نبود فرهنگ تعاونی ، منسوخ شدن الگوی معیشتی سنتی و گسستن افراد مزدوج شاید یكی از دلایل كه امروز افراد از لحاظ آرامش روحی و روانی به خصوص در شهرهای بزرگ روبرو هستند آن است كه عدة زیادی از آن ها قبلاً در خانه های حیاط دارد و دلباز زندگی می كردند اما امروزه فكر می كردند با آپارتمان سازی در استفاده از یمن صرفه جوئی می شود اما به این توجه نكرده بودند كه با صرفه جوئی و تراكم سازی فضاهای دیگر فراغتی لازم می شود كه شخص باید اوقات فراغت خود را در آن بگذراند كه متاسفانه این محیط ها امروزه پاسخگونیست و فرد نمی تواند انرژی اضافی خود را در این فضاها پر كند و همچنین از آن انرژی بگیرد به همین دلیل با مشكلات روحی و روانی روبرو می شود كه باز عكس العملش به صورت مشكلات اجتماعی در جامعه انعكاس می یابد.

اما علاوه بر این مشكلات ما در عرضه و تقاضای مسكن نیز با مشكلاتی روبروئیم از جمله تقاضای انبوه و غیر موثر بودن آن از نظر اقتصادی ، انفرادی بودن و عدم تشكل در تقاضای مسكن به طوری كه امروزه خوشبین ترین برنامه ریزان نیز پذیرفته اند حتی ارزانترین خانه با ساده ترین طرح از توان مالی یك سوم خانوارهای شهری جهان سوم خارج است. یكی دیگر از موارد محرومیت اقشاری از جامعه از مسكن عدم توزیع نا مناسب در امد در جامعه است پس این عده در بازار آزاد قادر به تامین مسكن نیستند و به بخش دولتی روی می آورند بحث های كمی مسكن شناخته شده است بحث ما بحث غیر كمی آن است. درست است كه بالاخره باید مسكن ساخته شود ولی كجا ، كی و به چه قیمتی . امروزه تعدد سیاستگذاری ها نشان از ناتوانی در حل معضل مسكن است. مشكل دیگر آن است كه تقاضا در بازار مسكن همیشه كمتر از نیاز است زیرا تقاضا زمانی شكل می گیرد كه فرد نیازمند توانایی پرداخت هزینه مسكن را كسب كرده اند . ما با دو نوع تقاضا روبروئیم.


1- موثر : تقاضایی كه كلیه كسانی كه نیاز به مسكن مناسب دارند یعنی علاوه بر تمایل ف قدرت اقتصادی خرید مسكن را هم دارند.

2- بالقوه : تقاضای كلیه كسانی كه نیاز به مسكن مناسب دارند مثل بی خانمان ها ، ساكنان الونك ها ف مستاجران و غیره گاه عرضه و تقاضا در یك گروه نیستند و مربوط به دو قشر در آمدی هستند مثلاً در تهران ( شمال تهران ) عرضه خانه های گران

قیمت بر تقاضا پیشی گرفته اما همین موضوع در بخش متوسط نشین برعكس است حال این مشكلات را اضافه كنید به مشكل حادتری به نام افزایش یا به تعبیری انفجار جمعیت.
حجم جمعیت ، نرخ شهر نشینی ، نرخ تشكیل خانوار ، نرخ رشد جمعیت ف مهاجرت تغییرات بر خانوار ، تراكم واحد مسكونی و تركیب سنی جمعیت به خصوص شناخت جمعیت جوان.

با توجه به این جدول مشاهده می شود ضریب شهر نشینی رشد شتابانی داشته. نكته مهم این است كه جمعیت شهر نشینی طی سالهای 35 تا 83 در طی مدت كمتر از 5 دهه 9 برابر شده و همچنان این رشد جمعیت در حال رشد است. این تغییر و تحولات جمعیت شهری توجه خاص برنامه ریزان را می طلبد زیرا شیوه زندگی شهری بسیار متفاوت از زندگی روستائی است و نیازها و تحولات در اجتماعات شهری نه تنها با روستا متفاوت است بلكه با گذشت زمان و با پیشرفت و توسعه ایجاد شده در تكنولوژی و به اصطلاح زندگی صنعتی نیز تغییرات در شهرها ایجاد می گردد.


سخن آخر

لوكوربوزیه در مقاله معماری یا انقلاب ( 1923 ) خود معتقد است " امروزه مسئله ، ساختمان ( مسكن ) است كه ریشة نارضایتی های اجتماعی را تشكیل می دهد " ( jenks eharles; 1985.36

) . اما همانطور كه می دانید " هر جامعه پنج نهاد دارد: خانواده ، اقتصاد ، آموزش و پرورش ، حقوق و حكومت هر كدام از این ها به نوعی در مسكن تامین می شود." ( مصباح یزدی – 1368 – ص 310 ) گرایش به مالكیت مسكن در كشورهای جهان متفاوت است و مالكیت مسكن در بعضی كشورها جنبه ارزشی دارد و برای مثال در آمریكا آزادی به معنای استقلال و استقلال به

معنای كنترل شخصی فضاست، از یان رو در آمریكا 70 درصد خانوارها مالك خانه خود هستند. در اروپا مردم بر خلاف آمریكا در جامعه خویش ریشه دارند و به ندرت جا به جا می شوند یعنی تغییر محل سكونت نصف آمریكاست بازگشتن به خانه قدیمی مادربزرگ و یاد ایام گذشته در ایران و مشرق زمین و حتی اروپا ارزش زیادی دارد و این پدیده در آمركیا تقریباض ناشناخته است. در اروپا آپارتمان سازی برای اجاره بر مالیكت ترجیح داده می شود. در آلمان ، ایتالیا ، اسپانیا 50 درصد خانوارها در آپارتمان زندگی می كنند و مالیكت خانه كمتر از آمریكاست. مالكیت خانه در آلمان و هلند بین 54 تا 42 درصد و در سوئیس كمتر از 30 درصد است. فقط در انگلیس و اسپانیا معادل

امریكاست . مالكیت مسكن در كشورهایی مثل انگلیس و اسكاتلند اقساط ماهیانه خرید یك واحد مسكونی تقریباً معادل اجاره ماهانه مسكن است. در ایران نیز داشتن و مالكیت مسكن به عنوان یك ارزش شده

و این ارزش ایجاد یك نیاز می كند كه تقاضا را در بازار بالا می برد و در صورتی كه این نیاز پاسخ داده نشود و فرد با نوعی احساس سرخوردگی روبرو می شود البته به زعم خود البته در چنین جوامعی عده ای از این احساس نیاز سوء استفاده تمام و كمال را برده و كاهش عرضه مسكن را به علت افزایش قیمت آن در طول زمان را داریم به طوریكه درصد بعضی از 3 تا 9 درصد در بین شكورهای مختلف خالی می ماند. به دلیل اجاره دادن یا فروش یا خانه دوم. در یك آمارگیری غیر رسمی كه در تهران در سال 85 برگزار شده 35 درصد خانه ها خالی بودن این رقم بالائی است اگر دولت مقرراتی را اتخاذ كند كه برای این گونه مساكن مالیات در نظر گرفته شود دیگر شاهد این پدیده كه فرد یكی از علل گرانی مسكن است نخواهیم بود.


نتیجه گیری و چند پیشنهاد

از آنچه تاكنون گفته شد چنین بر می آید كه مادر سالهای بعد با افزایش جمعیت شهر نشین روبروئیم و این جمعیت شهر نشین خواه ، ناخواه در پی پناه در این شهر بی در و پیكر است. این نیاز او باید پاسخ داده شود تا راندمان

او در جامعه از تمام ابعاد افزایش یابد نگاه ما به بخش مسكن نباید فقط از بعد كمی آن باشد بلكه كیفیت مسكن مهمتر است. مساكنی كه توسط دولت یا بخش خصوصی ساخته می شود باید تنوع داشته باشد تا اقشار كم در آمد هم بتوانند از آن بهره ببرند و ما شاهد حضور زاغه ها و حاشیه نشینیها در اطراف شهرها نباشیم و این فضاها را كه اغلب لانه های جرم و جنایت اند خود بپرانیم برای حل معضل مسكن روش دیگری كه وجود دارد تغییر ارزشهای جامعه در این زمینه است كه البته كار سختی است باید سعی كنیم به مسكن به عنوان یك كالای صرف اقتصادی و در امدی نگاه نشود. بالا بردن ارزش پول در جامعه فرد را تشویق به سرمایه گذاری در سایر بخش های زود بازده نیز می كند. شاید یكی از اصولی ترین راه حل های برای حل مشكل مسكن عدم برخورد بخشی ( سكتوری ) به مسكن و پرداختن به ان با اصول آسایش است كه ماهیتاً میان بخشی است. برخورد بخشی باعث

گسترش نقش دولت و جداماندن بخش های دیگر اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگی نسبت به وظایف شهر نشینی و مسكن است و دیگر آنكه در مورد مسكن مقایسه خانه ها با توجه به قیمت و تعداد دشوار است و حتی تعاریف تجریدی در این باره صریح و مستقیم نیست. فرض كنید خانه برای همیشه باقی بماند و استهلاك و نگهداری و سود سرمایه یا مالیات در میان نیست. در این حالت اگر قرار باشد اجاره ، هزینه های مالك را جبران كند باید R=i.v كه R اجاره ، I نرخ بهره و V ارزش است بنابراین هیچ كس صاحب خانه نیست و خود صاحب خانه هزینه فرصتی برای نشستن در خانه خود خرج می كند. در انتها راه حل های

منشور آتن برای مشكلات مسكن كه تعدادی از آنها مناسب را ذكر می كنیم .

1- تراكم سكونتی متناسب با شرایط طبیعی زمین

2- مشخص كردن حداقل ساعاتی كه لازم است هر خانه از افتاب بهره گیرد

3- استفاده از امكانات فنی مدرن برای احداث ساختمانهای بلند مرتبه ( برای منظر بهتر ، هوای سالم تر ، نور بیشتر ، امكان ایجاد فشای باز و خدماتی در اطراف منازل .) در انتها راه اساسی برای حل معضل مسكن را تشكیل بانك اطلاعاتی مسكن می دانیم و همچنین تهیه طرح ها بنیادی و فراگیر برای مسكن .


منابع و مآخذ

-

پور محمدی ف محمد رضا . برنامه ریزی مسكن. 1379 . سازمان مطالعه و تدوین كتب علوم انسانی دانشگاهها ( سمت )

- مركز آمار ایران – سرشماری عمومی نفوس و مسكن ( سالهای 75- 1335 )



- لوكوروبوزیه – منشور اتن – ترجمه منصور فلامكی ، انتشارات دانشگاه تهران 1345.

- محمد زاده تیتكانلو ، حمیده- مقاله منشور آتن و منشور 2000 دو نقطه عطف در اندیشه های شهرسازی

قرن 20

- اقتصاد شهر های ادوین میلر و بروس همیلتن ترجمه عبداله كوثری ، 1375 انتشارات مركز مطالعات و تحقیقات شهرسازی و معماری

- خلاصه مقالات سكونت و توسعه پایدار ف یازدهمین همایش سیاست های توسعه مسكن در ایران ، بم ؛ 1383 – انتشارات وزارت مسكن و شهرسازی ، سازمان ملی زمین و مسكن .

- گی بورژلی شهر امروز ، ترجمه دكتر سید محمد سید میرزایی 1377 ، مركز چاپ و انتشارات دانشگاه شهید بهشتی

- كامروا سید محد علی – مقدمه ای بر شهرسازی معاصر ایران – 1384 موسسه انتشارات و چاپ دانشگاه

- تهران . مجله معماری شماره 39
- مجله ابادی شماره 53 ویژه نامه فضای سبز .


آخرین ارسال های من :
 سپاس شده توسط: AliReza
موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده بازدید آخرین ارسال
  مقاله مکان و مسکن در منظر اسلام AliReza 935 1393-8-17، 07:07 عصر
آخرین ارسال: AliReza
  مسکن ، پایداری و الگوهای انعطاف پذیری khansa 632 1393-6-17، 06:49 صبح
آخرین ارسال: khansa
  مجموعه 6 مقاله منتشر شده از مرکز تحقیقات راه ، مسکن و شهرسازی khansa 602 1393-4-11، 10:13 صبح
آخرین ارسال: khansa
  مجموعه 7 مقاله منتشر شده از مرکز تحقیقات راه ، مسکن و شهرسازی khansa 467 1393-4-11، 09:58 صبح
آخرین ارسال: khansa
  دانلود مقاله شاخصه های همسازی با اقليم در مسکن روستايی استان گيلان atelieahjam 2,995 1393-2-16، 05:47 عصر
آخرین ارسال: atelieahjam
  گنجینه مقالات "مسکن" به زبان انگلیسی Masih 2,447 1392-12-23، 01:44 عصر
آخرین ارسال: AliReza
  دانلود مقاله پديدارشناسی مسکن روستايی atelieahjam 652 1392-11-13، 03:58 عصر
آخرین ارسال: atelieahjam
  راهکارهای صرفه جویی در مصرف انرژی در پروژه های مسکن مهر Avril256 322 1392-10-21، 02:59 صبح
آخرین ارسال: Avril256
  دانلود مقاله: مسکن گروههای کم درآمد و اسکان غیر رسمی در ایران shokri 4,899 1392-10-11، 03:56 عصر
آخرین ارسال: jamill
  مقاله : بررسی سابقه تاریخی مشکل مسکن و برنامه های بخش مسکن در ایران ماراویا 749 1392-9-8، 08:43 عصر
آخرین ارسال: ماراویا
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
[-]
جستجو
جستجوی گوگل