ایران شهرساز را در تلگرام دنبال کنید

[-]
[-]

پشتیبانی 09120592515 ایمیل: iranshahrsaz@yahoo.com

[-]
[-]
امتیاز موضوع:
  • 17 رأی - میانگین امتیازات: 3.29
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1
آپارتمان ارزان می‌شود یا گران؟
با نزدیک شدن به اجرای طرح تفصیلی شهر تهران و احتمال کاهش تراکم در برخی از محله ها، فعالان بازار مسکن معتقد هستند که در صورت کاهش تراکم، قیمت آپارتمان و املاک کلنگی بدون مجوز ساخت، تحت تاثیر قرار می‌گیرد.


اجرای طرح تفصیلی مسکن در پایتخت از سال گذشته تاکنون بازار مسکن را تحت تاثیر خود قرار داده است و با وجودی که مسئولان شهرداری تهران اعلام می کنند که اجرای این طرح نمی تواند بر قیمتها تاثیری داشته باشد اما فعالان بازار مسکن معتقدند که کاهش تراکم در برخی از محله ها به طور حتم قیمتها را در این محله ها افزایش می دهد.

کاهش تراکم در شهر تهران به عنوان یکی از گران ترین شهرهای ایران تاثیر زیادی را بر قیمت آپارتمان و املاک کلنگی خواهد داشت و می تواند قیمت ا را با افزایش مواجه کند. البته اگر تراکم در کل شهر تهران به نسبت سالهای گذشته با کاهش مواجه نشود نمی تواند میانگین قیمت مسکن را افزایش دهد اما در برخی از محله ها قیمتها با نوسان همراه خواهد شد. براین اساس، کاهش تراکم در برخی از محله های تهران در دستور کار قرار دارد که با ابلاغ طرح تفصیلی، املاک کلنگی که در سال گذشته، مجوز بلندمرتبه سازی در این محله ها گرفته اند با افزایش قیمت بیشتری مواجه می شوند که این موضوع به طور حتم قیمت آپارتمان را در این محله ها افزایش می دهد.

یکی از فعالان بازار مسکن در این خصوص گفت: شایعات پیرامون طرح تفصیلی تهران موجب شده است که در سال گذشته حتی افرادی که قصد ساخت خانه های خود را نداشتند، برای دریافت مجوز ساخت به شهرداری مراجعه و جواز ساخت چند طبقه را قبل از ابلاغ قانون دریافت کنند. وی یادآور شد: طرح این شایعات خرید و فروش املاک کلنگی در چند منطقه خاص را محدود تر کرده است، زیرا در چند ساله اخیر جحم ساخت وساز و خرید وفروش در برخی از مناطق تهران به شدت افزایش یافته است که این شایعات می تواند تاثیر زیادی را بر قیمت این محله ها بگذارد.

ثبات قیمت با حفظ معادله مسکن در پایتخت

در همین حال، رئیس کانون سراسری انبوه سازان بابیان اینکه طرح تفصیلی شهر تهران اگر تراکم مناطق را بر هم زده باشد، به همان نسبت بر قیمتها تاثیر می گذارد، گفت: با کاهش تراکم در منطقه هایی که قبلا بلند مرتبه سازی در آن انجام می شد، آپارتمان گران تر می شود و سازندگان هم رغبتی به ساخت و ساز در این مناطق نشان نمی دهند.

ایرج رهبر با اشاره به اینکه سازندگان تمایل به ساخت کمتر از 5 طبقه ندارند، اظهار داشت: در این صورت سازندگان به سراغ محله هایی می روند که بتوانند ساخت و ساز بیشتری در آن داشته باشند بنابراین قیمت املاک کلنگی در این محله ها افزایش پیدا می کند. وی افزود: اگر معادله مسکن در پایتخت حفظ شده باشد و تعداد تراکم ها در سطح شهر تغییری نکند، اجرای طرح تفصیلی تاثیر مثبتی خواهد داشت در غیر اینصورت قیمت ها را افزایش می دهد.

رئیس کانون سراسری انبوه سازان اجرای این طرح را موجب تغییر در استقبال مردم از کلنگی و آپارتمان دانست و گفت: درهر صورت اجرای این طرح در محله ها و مناطق مختلف تاثیرات متفاوتی دارد و می تواند استقبال مردم را از املاک متخلف تغییر دهد.
آخرین ارسال های من :

خدایا:
مرا ببخش ،  
به خاطر تمام درهایی که کوبیدم  
و خانه تو نبود....!!!!
63
 سپاس شده توسط: alireza
2
RE: آپارتمان ارزان می‌شود یا گران؟
ایرج رهبر در گفتگو با خبرنگار اقتصادي باشگاه خبرنگاران در خصوص اثرات اجراي طرح تفصيلي بر ساخت و ساز كشور گفت: طرح تفصيلي به طور قطع آمار ساخت و ساز در شهر تهران را كاهش مي دهد.
وي با اشاره به اينكه اين طرح تاثير بسياري بر روي قيمت ها خواهد گذاشت افزود:‌ اجراي طرح تفصيلي قيمت واحدهاي مسكوني كلنگي را كاهش و قيمت آپارتمان را به دليل كاهش عرضه افزايش مي دهد.
رئيس كانون سراسري انبوه سازان خاطرنشان كرد: اعطاي تراكم در طرح تفصيلي بايد به گونه اي در تهران تقسيم بندي گردد كه آمار ساخت و ساز كاهش پيدا نكند.

موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده بازدید آخرین ارسال
  اجاره بهای مسکن ۴۰ درصد گران شد aramo 807 1391-1-28، 04:36 عصر
آخرین ارسال: aramo
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
آمار انجمن
آخرين ارسال ها
موضوع تاريخ, زمان  نويسنده آخرين ارسال کننده انجمن
  غیر رایگان  دانلود جزوه فنون و روش های برنامه ریزی-قسمت اول 6-29 0RKIDEH مصطفی 1992 تحقیقات ،جزوات(vip-2)
  پایان نامه امنیت شهری 6-21 غفوریان yashar.k درخواست پایان نامه
  منابع دارای اولویت اول مطالعه داوطلبان آزمون کارشناسی ارشد شهرسازی ویژه آز... 6-15 kasrak mtalkhab معرفی کتابهای تخصصی شهرسازی
  مبانی برنامه ریزی و مدیریت محیطی 6-15 محمد یگانه mtalkhab تحقیقات ،جزوات(vip-1)
  دانلود ArcGIS Desktop 10.2.0.3348 همراه با آموزش نصب 6-14 alireza saeed87 آموزش GIS
  دومین کنفرانس ملی یافته های نوین پژوهشی وآموزشی عمران معماری شهرسازی و محیط... 6-10 Sahab Sahab اخبار همایش ها
  غیر رایگان  داغ داغ، نقشه gis شهر تهران 6-10 parasto_gh mtr6510 طرح،پروژه،نقشه(vip-2)
  دانلود جزوه تصویری آموزش gis با فرمت pdf 6-10 alireza mtr6510 نرم افزار gis--پاسخگو مهندسین aramo و ...
  چیدمان فضا در طراحی شهری -space syntax 6-10 mtr6510 mtr6510 تالار گفتمان طراحی شهری
  آموزش تکنیک چیدمان فضا و نرم افزار دپس مپ ویژه طراحان و برنامه ریزان شهری 6-10 mtr6510 mtr6510 نرم افزار
  راهنمایی 6-1 faribayekta faribayekta پرسش و پاسخ
  کتاب شهرسازی 5-28 faribayekta faribayekta پرسش و پاسخ
  فروش کتاب های اسکیس شهرسازی و معماری 5-21 joachom alireza فروشگاه کتاب نو و دست دوم
  [خبر شهرسازی]  کتاب شهرهای رویایی؛ 7 ایدة شهری به عنوان شاکلة جهان 5-14 kasrak kasrak منابع
  پنجمین کنگره بین المللی عمران، معماری و توسعه شهری-دانشگاه شهید بهشتی 5-14 Sahab Sahab اخبار همایش ها
با ارسال فایل و شرکت در موضوعات ایجاد شده و پاسخ به آنها ما را همراهی کنید.

[-]
جستجو
جستجوی گوگل