ایران شهرساز را در تلگرام دنبال کنید

[-]
[-]

پشتیبانی 09120592515 ایمیل: iranshahrsaz@yahoo.com

[-]
[-]
امتیاز موضوع:
  • 25 رأی - میانگین امتیازات: 2.8
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1
ارتفاع پایتخت پلکانی می‌شود
رييس كميسيون عمران شوراي‌شهر تهران به تشريح كلياتي از طرح تفصيلي تهران پرداخته، بدون آنكه نكات كليدي اين طرح و موارد فني آن را اعلام كند. حمزه شكيب از استانداردسازي سيستم شهرسازي در تهران به واسطه اجراي طرح تفصيلي خبر داده و گفته است: با اجراي اين طرح ارتفاع نقاطي از تهران كوتاه‌، نقاطي ديگر متوسط و نقاطي كه پتانسيل بلندمرتبه‌سازي را داشته باشد، بلند مي‌شود.





شكيب در گفت‌وگو با خبرگزاري‌فارس، تصريح كرد: چیزی حدود 8 سال مشاوران کمیسیون‌های شورای شهر و شهرداری، استانداری و کمیسیون ماده 5 بر روی طرح جامع و تفصیلی کار کردند و کلیات آن اینگونه شده که متوسط تراکم در واحدهای مسکونی و در واحدهای تجاری بیشتر از طرح تفصیلی ملاک عمل است. یعنی به طور متوسط نباید نگران طرح جامع و تفصیلی بود. چون شهرسازی یک علم و یک دانش است و یکسری ضوابطی دارد که به ما می‌گوید در محلات مختلف متناسب با کاربری‌ها و تاریخ محله و متناسب با موقعیت جغرافیایی و جمعیت‌پذیری محله باید تصمیم به ساخت‌و‌ساز بگیریم، یک محله پتانسیل بلند‌مرتبه‌سازی دارد و یک محله پتانسیل بلندمرتبه‌سازی ندارد یا باید ساختمان‌های متوسط در آنجا احداث کرد، به عنوان مثال بیش از 12 طبقه را بلند‌مرتبه، بین 5 طبقه تا 12 طبقه را متوسط و کمتر از 5 طبقه را کوتاه‌مرتبه می‌گوییم. ضوابط شهرسازی به ما می‌گوید که یک نقطه‌ای از شهر کوتاه، یک نقطه‌ای متوسط و یک نقطه‌ای از شهر را بلند مرتبه‌سازی کنید؛ بنابراین ضوابط شهرسازی تأکید دارد که باید به شهر هویت داد.
تبصره خاص
رييس كميسيون عمران شوراي‌شهر تهران به وجود تبصره‌اي در طرح تفصيلي اشاره كرده كه سازنده‌ها با استناد به آن مي‌توانند مقررات طرح تفصيلي براي محله‌اي كه قصد ساخت‌وساز در آنجا را دارند، كنار بگذارند. شكيب در اين باره گفت: تبصره‌ای در طرح جامع تفصیلی آمده است که اگر یک واحد کلنگی50 متری در یک کوچه‌ای که عرض آن 6 متر است بخواهد ساخت و ساز کند اگر 50 درصد بیشتر آنجا شکل گرفته باشد و در آن کوچه قبلا مجوز 5 طبقه یا 4 طبقه داده شده باشد مجبور هستند که مثل آن 50 درصد قبلی مجوز ساخت بدهند. وي افزود: اگر در کوچه‌ای 100 پلاک وجود داشته باشد مثلا 50 پلاک را قبلا مجوز چهار طبقه ساخت داده باشند، اما ضابطه‌ آن کوچه در طرح تفصیلی تهران 3 طبقه است سازندگان می‌توانند در این کوچه مجوز چهار طبقه هم بگیرند.این وضعیت 50 درصد در کوچه‌ای که 100 پلاک دارد چندان خوب نیست،اما شرایط این را به ما تحمیل می‌کند. وقتی که شرایط به ما تحمیل شده است باید این وضعیت را پذیرفت.
شهرداري طرح را اجرا مي‌كند؟
شكيب درباره اينكه «آيا واقعا طرح تفصيلي تهران به اجرا درمي‌آيد يا نه؟» گفت: بنده که چشمم آب نمی‌خورد، البته خدای ناکرده منظورم این نیست که شهردار فعلی نمی‌خواهد، نه این گونه نیست. اگر دو دهه قبلی بررسی شود تهران همیشه ضوابط و طرح‌تفصیلی داشته است و شاید هم به اين دقیقی این طرح جامع و تفصیلی که ارائه شده، نبوده است، اما هیچ شهرداری مقید به اجرای این طرح‌ها نبوده است. تنها امیدوار بودن به اجرای طرح جامع و تفصیلی در 20 سال آینده کافی نیست، چرا که باید زیرساخت‌های آن فراهم شود و تا زمانی که مساله درآمدی شهرداری حل نشود به نظر من طرح جامع و تفصیلی قابلیت اجرایی ندارد. وي افزود: تا زمانی که درآمدهای شهرداری پایدار نباشد و این درآمدها از فروش تراکم و تغییر کاربری باشد بنده بعید می‌دانم که طرح جامع و تفصیلی تهران قابلیت اجرایی داشته باشد و همواره باید به آن الحاقیه‌‌هایي افزوده شود.
آخرین ارسال های من :

خدایا:
مرا ببخش ،  
به خاطر تمام درهایی که کوبیدم  
و خانه تو نبود....!!!!
63
موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده بازدید آخرین ارسال
Brick اعلام ارتفاع مجاز ساختمانها FaTyJo0oN 696 1391-2-6، 04:54 صبح
آخرین ارسال: FaTyJo0oN
  نواقص طرح ‌تفصیلی پایتخت FaTyJo0oN 691 1391-2-3، 07:11 عصر
آخرین ارسال: FaTyJo0oN
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
[-]
جستجو
جستجوی گوگل