ایران شهرساز را در تلگرام دنبال کنید

[-]
[-]

پشتیبانی 09120592515 ایمیل: iranshahrsaz@yahoo.com

[-]
[-]
امتیاز موضوع:
  • 26 رأی - میانگین امتیازات: 2.92
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1
اجاره مسکن در تهران متری شد
روش جدیدی بر بازار اجاره بهای مسکن تهران در حال شکل‌گیری و گسترش است که براساس آن میزان اجاره‌بها براساس متراژ واحدهای مسکونی تعیین می‌شود.


آرام آرام به فصل نقل و انتقال بازار مسکن نزدیک می‌شویم و اگرچه هنوز تنور بازار مسکن به خصوص اجاره داغ نشده اما گزارش‌ها از بازار مسکن حاکیست که بیشتر موجران و برخی بنگاه‌های مسکن به تعیین میزان اجاره‌بها با فرمول متری روی آورده‌اند. براساس فرمولی که از سال 1351 در بازار مسکن به اجرا درآمده مبلغ رهن و اجاره به این صورت محاسبه می‌شود که ابتدا ارزش ریالی واحد مسکونی محاسبه می‌شود و 25 درصد آن به عنوان رهن کامل در نظر گرفته می‌شود و بر مبنای هر یک میلیون تومان رهن معادل 30 هزار تومان اجاره به مستاجر اعلام می‌شود.

با این فرمول به عنوان مثال رهن کامل یک واحد مسکونی 60 متری در جنوب تهران به ارزش 100 میلیون باید 20 تا 25 میلیون تومان باشد که این میزان باید به صورت 20 میلیون رهن و 150 هزار تومان اجراه باشد. در حالیکه در فرمول جدید متری نه تنها این 25 میلیون تومان دریافت نمی‌شود بلکه باید مبلغ بیش از 30میلیون تا 40 میلیون تومان را متصور شد. به گفته مشاوران املاک نه تنها قانون سال 1351 به هیچ وجه رعایت نمی‌شود بلکه برخی موجران حتی به فرمول یک چهارم قیمت کل واحد مسکونی نیز بی‌اعتنا هستند.

*شیوه متری اجاره بها فراگیر شده است

رحمتی یکی از مشاوران املاک در هفت تیر گفت: نحوه محاسبه نرخ رهن و اجاره به شیوه‌ متری از سال گذشته که اجاره‌بها به یک باره افزایش قابل ملاحظه‌ای پیدا کرد به نوعی مُد شد اما به آن صورت فراگیر نشد. وی افزود: البته یک موضوعی را باید متذکر شد که روش و فرمول متری تعیین اجاره بها بیشتر در مناطق مرکزی و شمالی تهران پیاده می‌شود و البته باید به این روش متری برای تعیین اجاره‌ بهاء میزان امکانات و موقعیت قرارگیری ملک را نیز اضافه کرد. وی ادامه داد: به عنوان مثلا برخی موجران با بیان اینکه ملک آنها دارای امکانات ویژه است و به عنوان مثال در داخل محدوده طرح ترافیک ندارد میزان اجاره‌بهای خود را بالا می‌برند.

پورشیخ مشاور املاک محدوده تجریش نیز گفت: نحوه متری برای تعیین اجاره بها دیگر قدیمی شده است هر چند ما معتقد هستیم که تنها متری بودن نیست که به یک عرف تعیین اجاره‌بها تبدیل شده است. وی افزود: به عنوان مثال اگر فروش یک واحد مسکونی نوساز 200 متری هرمتر 3 میلیون تومان باشد موجران برای این واحد مسکونی 200 میلیون تومان یعنی هر متر یک میلیون تومان از مستاجر طلب می‌کنند. وی ادامه داد: سال گذشته یک واحد مسکونی 250 متری با تمام امکانات و بسیار شیک در منطقه زعفرانیه را 260 میلیون تومان هر متر بیشتر از یک میلیون تومان اجاره دادیم.

به نظر می‌رسد مسوولان وزارت راه و شهرسازی که همواره دغدغه ثبات بازار مسکن و اجاره را دارند هر چه سریعتر بلوک‌بندی قیمت و اجاره‌بهای مسکن را اجرا کنند که هر یک روز تاخیر در نظارت بر بازار مسکن مساوی با افزایش قابل ملاحظه قیمت و اجاره‌بهای مسکن است. یکی دیگر از نکاتی که باید مسوولان ذیربط و به خصوص دولت به آن توجه کند اجرای طرح‌های کوتاه‌مدت در کنار طرح‌های بلندمدت برای ثبات بازار مسکن است. این طرح کوتاه مدت می‌تواند همانا اجرای دوباره طرح برخورد تعزیراتی با افزایش اجاره بهای مسکن باشد که سال گذشته عدد 7 تا 9 درصد برای آن تعیین شد. این طرح اگرچه موجب شد برخی راه‌های فرار متعددی را پیدا کنند و اجاره ها را در خارج از بنگاهها تنظیم کردند اما به هر حال برخی مواقع بودن یک طرح و قانون بهتر از نبودن آن است.

امید است طبق وعده‌های داده شده مسوولان ذیربط، افتتاح واحدهای مسکونی مهر در تهران بزودی به پایان برسد و کار ثبت‌نام و ساخت واحدهای مسکونی «ویژه» تهران آغاز شود.
آخرین ارسال های من :

خدایا:
مرا ببخش ،  
به خاطر تمام درهایی که کوبیدم  
و خانه تو نبود....!!!!
63
 سپاس شده توسط: aramo
2
RE: اجاره مسکن در تهران متری شد
خیلی خوب میشه که دوستان پیشنهادات خودشونو برای رفع این مشکلات بیان کنند که ما هم ازایده های خوب مردم وقشر مهندس کشورمون بهره مند بشیم شاید که هر پیشنهاد جرقه ای باشه برای یک طرح خوب.هرچندکه برای اجرای این طرحها کاری نتونیم انجام بدیم .(شاید کسی بتونه ).ممنون

آخرین ارسال های من :
 سپاس شده توسط: aramo ، FaTyJo0oN
موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده بازدید آخرین ارسال
  تور بازدید از نمایشگاه کتاب در محلات تهران 0RKIDEH 1,303 2012-05-05، 01:04 PM
آخرین ارسال: 0RKIDEH
  آغاز ثبت نام مسکن مهر دانشجویان FaTyJo0oN 1,879 2012-05-04، 02:35 AM
آخرین ارسال: FaTyJo0oN
  گشایش فاز دوم بوستان آب در شرق تهران 0RKIDEH 1,024 2012-05-02، 05:15 PM
آخرین ارسال: 0RKIDEH
  کاریکاتور/ طرح محاسبه متری اجاره مسکن aramo 1,162 2012-05-02، 03:33 PM
آخرین ارسال: aramo
  ارایه 2 طبقه تراکم تشویقی در طرح تفصیلی تهران‬ aramo 1,361 2012-04-30، 10:53 PM
آخرین ارسال: aramo
  اتوبان تهران ـ كرج دوطبقه می‌شود/ احداث مونوریل و BRT در كرج aramo 1,026 2012-04-30، 10:51 PM
آخرین ارسال: aramo
  آزاد راه تهران - شمال؛ پروژه‌ای اجدادی aramo 1,141 2012-04-30، 10:44 PM
آخرین ارسال: aramo
  اعلام شرایط جدید در طرح تفصیلی شهر تهران FaTyJo0oN 1,232 2012-04-30، 04:39 AM
آخرین ارسال: FaTyJo0oN
  سه اهرم برای مهار مسکن FaTyJo0oN 1,101 2012-04-30، 04:36 AM
آخرین ارسال: FaTyJo0oN
  اعلام شرایط جدید در طرح تفصیلی شهر تهران shokri 1,931 2012-04-29، 06:59 PM
آخرین ارسال: shokri
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
آمار انجمن
آخرين ارسال ها
موضوع تاريخ, زمان  نويسنده آخرين ارسال کننده انجمن
  طراحی شهری و روانشناسی محیط 02-20 shahryar mamamama سایر مقالات
  درخواست کتاب حقوق و قوانین شهری دکتر کامیار 02-16 gasemij dariushbabri پرسش و پاسخ
  دانلود ارزشمند خلاصه فصل به فصل مباحث عمومی طراحی شهری 02-16 ریحانه dariushbabri مشاوره کنکور
  چگونه هوای پاکیزه داشته باشیم؟ 02-06 kazem kazem مدیریت شهری
  شهر شناور روی آب به نام لی لی پد 01-27 somita asmasaleh اخبار طراحی شهری
  طرح جامع اهواز 01-21 alireza alireza طرح،پروژه،نقشه
  نظرخواهی بچه ها طراحی شهری بهتره یا برنامه ریزی خواهشا شرکت کنید 01-21 s1s2s3 fantomn تالار گفتمان طراحی شهری
  مصاحبه اختصاصی سایت ایران شهرساز با رتبه 10 کشور در گرایش طراحی شهری 96 01-21 alireza fantomn تالار گفتمان طراحی شهری
  [خبر شهرسازی]  طرح های آمایش 01-20 حدیث گلی حدیث گلی تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  شهر سازی 01-20 mahroo456 mahroo456 میز گرد
  آموزش و مشاوره تخصصی با نرم افزار PLS 01-19 amindatcom alireza سایر نرم افزارها
  مشاوره برنامه ریزی  مشاوره مباحث عمومی شهرسازی -مهشید جمشیدی -رتبه 13 کنکور ... 01-16 mahshid -jm tornado26 مشاوره کنکور
  کتاب های آمادگی کارشناسی ارشد خانه شهرسازان 01-16 davd alireza کتابخانه شهرسازی(2)
  4 آزمون آنلاین رایگان گرایش برنامه ریزی شهری و طراحی شهری 01-14 alireza alireza تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  خبر ویژه  لغو مصوبه کمسیون هم ارزی توسط هییت عمومی دیوان عدالت 01-12 maravia1979 omid623 سوالات
با ارسال فایل و شرکت در موضوعات ایجاد شده و پاسخ به آنها ما را همراهی کنید.

[-]
جستجو
جستجوی گوگل