ایرادات مسکن مهر و راه های رفع آن

از مزایای این طرح می‌توان به ارزان‌سازی در عین رعایت استانداردهای لازم، ساخت مسکن در تیراژ بالا و پايین آمدن سهم هزینه‌هاي ثابت در هر متر (هزینه‌هايی مثل نقشه‌کشی، نظارت، نیروی انسانی و...)، پرهیز از تجمل گرايی، افزایش امید به خانه دار شدن در اقشار کم درآمد جامعه، عدم مالکیت دائمی زمین، امتیاز استفاده از تسهیلات ارزان قیمت با بوروکراسی بسیار کمتر از تسهیلات قبلی اشاره كرد.اما معایبی هم به این طرح وارد است که مهم‌ترین آن تصدی همزمان سه نهاد در این طرح است به نحوی که متقاضیان در وزارت تعاون ثبت‌نام می‌شوند و سازمان می‌يابند، زمین را وزارت مسکن تخصیص می‌دهد و در نهايت تسهیلات را بانک عامل (که عموما بانک مسکن است) اعطا می‌كند. اینکه این سه نهاد همزمان در این طرح همکاری دارند به خودی خود بد نیست، اما در عمل به‌دلیل تفاوت‌هاي ماهوی ساختاری كه دارند تضارب آرا و آیین‌نامه‌ای بین آنها اتفاق مي‌افتد. به عنوان مثال، وزارت مسکن می‌خواهد با سرعت بالا واحدها را به
بهره برداری برساند، اما بانک ارائه دهنده تسهیلات به‌دلیل نقص مدارک تسهیلات ارائه نمی‌دهد. بنابراين لازم است یک کارگروه با مشارکت نمایندگان این سه نهاد در قالب سازمانی بنام مسکن مهر تشکیل شود. نکته دیگر اینکه زمین‌هاي در نظر گرفته شده براي این طرح به‌خصوص در کلانشهرها، در مناطق کمتر توسعه یافته و حاشیه‌ای قرار دارد که هجوم یکباره جمعیت به آن مناطق باعث بروز ناهنجاری‌هاي اجتماعی می‌شود که این خود می‌تواند عاملی باشد که دارندگان واحد‌هاي مسکونی‌مهر تمایلی به سکونت در آنها را نداشته باشند و این مساله موجب به هدف ننشستن طرح مي‌شود. مساله بعدی عدم پیشروی یکسان امکانات زیرساختی و روبنايی همزمان با ساخت واحد‌هاي مسکونی است. به این منظور که بسیاری از سایت‌های مسکن مهر عملیات ساخت را در حال حاضر به بهترین نحو ممکن به پیش می‌برند و تا شهریور سال 1390 کار ساخت حداقل 500 هزار واحد به اتمام می‌رسد، اما بسیاری از این سایت‌ها هنوز نتوانسته‌اند تعامل سازنده با ارگان‌هاي مربوطه براي انشعابات آب، برق و گاز داشته باشند یا براي ایجاد مراکز آموزشی، بهداشتی، مذهبی و... بسیاری از این سایت‌ها با مشکل جدی روبه‌رو می‌باشند که این مورد، بهره‌برداری از واحدهایی که کار ساخت آنها به اتمام رسیده را می‌تواند به تاخیر بیندازد. البته موارد و مسائل دیگری نیز در این طرح مشاهده شده که با توجه به بزرگی مقیاس طرح، چندان غیرعادی به نظر نمی‌رسد، اما مسائل فوق بسیار جدی است و باعث دیده نشدن مزایای طرح مي‌شود. به نظر مي‌رسد اگر به مرور اصلاحاتی بر روی کلیات طرح مسكن‌مهر انجام شود، روزی خواهد رسيد که دغدغه مسکن به حداقل برسد و امید مي‌رود که مسوولان از مشورت با صاحبنظران دریغ نكنند.