ایران شهرساز را در تلگرام دنبال کنید

[-]
[-]

پشتیبانی 09120592515 ایمیل: iranshahrsaz@yahoo.com

[-]
[-]
امتیاز موضوع:
  • 14 رأی - میانگین امتیازات: 2.5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1
اولتيماتوم به سازه‌هاي ناتمام
مجری طرح تفصیلی تهران اعلام کرد: ساخت‌و‌سازهای نیمه کاره چنانچه به مرحله تمدید پروانه ساختمانی برسند برای صدور مجدد پروانه ساخت فارغ از مقررات قدیمی، ضوابط جدید حاکم بر طرح تفصیلی برای آنها اعمال خواهد شد. اخطار این مقام مسوول به ساختمان‌های نیمه‌کاره باعث می‌شود سرعت تکمیل واحدهای در حال ساخت در پایتخت افزایش پیدا کند. روز گذشته همچنین نمایندگان دولت، شهرداری و قوه‌قضائیه تفاهم‌نامه مشترکی را امضا کردند که به موجب آن نوسازی بافت فرسوده در تهران سرعت بیشتری پیدا می‌کند.
مديران مسوول اجراي طرح‌تفصيلي در شهرداري‌تهران روز گذشته اولين نشست‌خبري براي تشريح كليات طرح تفصيلي جديد پايتخت را برگزار كردند و بدون آنكه نقشه كامل اين طرح را در اختيار رسانه‌ها قرار دهند، يك هشدار ريسك‌زا روانه بازار انبوه‌سازان كردند.
براساس آنچه ديروز عليرضا جاويد، معاون شهرسازي و معماري شهرداري‌تهران اعلام كرد، از اين پس تاخير عمدي يا سهوي در عمليات فيزيكي احداث آپارتمان در پايتخت منجر به صدور «پروانه‌ساختماني منطبق با مقررات قيد‌شده در طرح تفصيلي جديد» خواهد شد به طوري كه بعد از پايان مهلت پروانه‌هايي كه تا قبل از سال91 براي سازنده‌ها صادر شده، پروسه تمديد پروانه براساس طرح جديد انجام مي‌شود.
با اين تصميم كه شهرداري‌تهران مطابق ابلاغيه طرح تفصيلي جديد قصد دارد به آن عمل كند، احتمال تغيير كاربري و ميزان تراكم در ساختمان‌هاي نيمه‌كاره افزايش پيدا مي‌كند و به اين ترتيب تاخير در تكميل واحدهاي مسكوني در حال ساخت مي‌تواند حتي بهره‌برداري از آن ساختمان را براي هميشه مردود كند.
در مجوزي كه شهرداري‌تهران تحت عنوان پروانه‌ساختماني براي سازنده‌هاي مسكن صادر مي‌كند، حدمشخصي براي ساخت‌وساز تعيين شده كه در صورت تاخير سازنده و تجاوز از حد زماني، پروانه بايد مراحل تمديد را طي كند.
تا پيش از اجراي طرح تفصيلي جديد، از آنجا كه مقررات ساختماني فاقد سند و نقشه از پيش‌نوشته شده بودند، در پروسه تمديد پروانه‌ها شرايط ساخت تغييري پيدا نمي‌كرد اما از امسال تحت تاثير تحول در ميزان تراكم و كاربري پلاك‌ها، مهم‌ترين خطري كه ساختمان‌هاي نيمه‌كاره را تهديد مي‌كند «تغيير كاربري اين املاك براساس پهنه‌هاي شكل‌گرفته در طرح تفصيلي جديد» است.
هشدار روز گذشته معاون شهردار تهران اگر ضمانت اجرايي داشته باشد از دو جنبه در بازار مسكن اثر مي‌گذارد.
برخورد مطابق طرح‌تفصيلي جديد، با ساختمان‌هاي نيمه‌كاره باعث جلوگيري از خريد‌وفروش مكرر اين نوع ساختمان‌ها مي‌شود و از آنجا كه معامله سازه‌هاي نيمه‌كاره در بازار مسكن اغلب در قالب «زمين» انجام مي‌شود و منجر به رشد كاذب قيمت زمين مي‌شود، اين اقدام در سال‌جاري مي‌تواند نوسان قيمت زمين را منطقي كند.
از سوي ديگر افزايش ريسك نگهداري ساختمان‌هاي نيمه‌كاره در تهران باعث خواهد شد سرعت تكميل بيش‌از 300 هزار واحدمسكوني كه طي سال‌هاي 89 و 90 براي آنها پروانه ساخت صادر شده در سال جاري افزايش يابد و «انتظار فراواني عرضه در سال91» محقق شود.
اطمينان به سرمايه‌گذاران
عليرضا جاويد، معاون شهرسازي و معماري شهرداري‌تهران روز گذشته در تشريح كليات طرح تفصيلي به سرمايه‌گذاران ساختماني بابت عدم تغيير ضوابط‌ طرح‌تفصيلي اطمينان داد و گفت: در گذشته اواخر هر سال سرمايه‌گذاران از ترس تغيير مقررات در سال بعد، براي اخذ پروانه ساختماني به شهرداري هجوم مي‌آوردند اما از امسال تا 5 سال آينده ضوابط موجود براي ساخت‌وساز هيچ تغييري نمي‌كند.
وي گفت: طرح تفصيلي جديد تهران تا پايان سال 1405 اعتبار دارد و هر پنج‌سال يكبار در صورت لزوم تغييراتي در آن اعمال خواهد شد.
جاويد همچنين درباره املاكي كه با اجراي طرح تفصيلي كاربري آنها تغيير پيدا كرده است، گفت: مالكان اين املاك نگران نباشند. ما امسال را به عنوان سال اول اجراي اين طرح، سال تدقيق طرح‌تفصيلي تعيين كرده‌ايم و امكان بررسي و برطرف كردن چالش كاربري‌هاي تغيير داده‌شده وجود دارد.
در جلسه روز گذشته مديران شهرداري‌تهران، محمدهادي ايازي سخنگوي شهرداري خطاب به خريداران هر نوع ملك در پايتخت تاكيد كرد: قبل از انجام معامله ملكي، درباره كاربري ملك و ساير مشخصات آن از طريق سايت اينترنتي طرح‌تفصيلي استعلام كنند.ايازي مطابق آنچه «دنياي‌اقتصاد» چند روز پيش در گزارشي با عنوان «احتياط در خريد ملك» هشدار داده بود، اعلام كرد: خريداران ملك بايد قبل از تنظيم قرارداد از كاربري جديد آن ملك مطلع شوند.
بلندمرتبه‌سازي به صورت موردي
سخنگوي شهرداري‌تهران در ادامه با بيان اينكه ضوابط بلندمرتبه‌سازي هم‌اكنون در دست تهيه قرار دارد و بعد از تصويب در شوراي‌عالي شهرسازي و معماري كشور ابلاغ مي‌شود، گفت: در حال حاضر متقاضيان احداث بلندمرتبه در تهران مي‌توانند درخواست موردي‌شان را به كميسيون ماده5 ارائه كنند تا در مورد آن تصميم‌گيري كنيم.
دنیای اقتصاد

آخرین ارسال های من :
 سپاس شده توسط: 0RKIDEH ، alireza ، dely_sh
موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده بازدید آخرین ارسال
  اولتیماتوم به سازه‌های ناتمام FaTyJo0oN 681 2012-04-25، 04:26 AM
آخرین ارسال: FaTyJo0oN
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
آمار انجمن
آخرين ارسال ها
موضوع تاريخ, زمان  نويسنده آخرين ارسال کننده انجمن
  [خبر شهرسازی]  طرح های آمایش 8 ساعت پیش حدیث گلی حدیث گلی تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  شهر سازی دیروز mahroo456 mahroo456 میز گرد
  آموزش و مشاوره تخصصی با نرم افزار PLS 01-19 amindatcom alireza سایر نرم افزارها
  مشاوره برنامه ریزی  مشاوره مباحث عمومی شهرسازی -مهشید جمشیدی -رتبه 13 کنکور ... 01-16 mahshid -jm tornado26 مشاوره کنکور
  کتاب های آمادگی کارشناسی ارشد خانه شهرسازان 01-16 davd alireza کتابخانه شهرسازی(2)
  4 آزمون آنلاین رایگان گرایش برنامه ریزی شهری و طراحی شهری 01-14 alireza alireza تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  خبر ویژه  لغو مصوبه کمسیون هم ارزی توسط هییت عمومی دیوان عدالت 01-12 maravia1979 omid623 سوالات
  طرح تفصيلي و بازنگري منطقه 6 اصفهان 12-25 niloofarny zahrash68 درخواست طرح جامع
  دفترچه راهنمای ثبت نام در آزمون کارشناسی ارشد سال 1397 سازمان سنجش 12-07 Sahab Sahab مشاوره برای کنکور مرحله اول
  مشاوره برنامه ریزی  کنکور برنامه ریزی شهری ۹۷ 12-02 Sbht Sbht مشاوره برای کنکور مرحله اول
  GISاستان ایلام 11-30 ماراویا alireza طرح تفصیلی شهرهای ایران dwg و gis
  مجموعه ای از قوانین مهم شورای عالی شهرسازی و معماری ایران کنکور ارشد و دکتر... 11-26 alireza milad93 تالار گفتمان برنامه ریزی شهری
  درخواست رایگان  نظریه های برنامه ریزی شهری 11-26 mmmmm12345 milad93 برنامه ریزی شهری
  نقشه اتوکدی استثنایی طرح هادی روستا ازناو ملایر - استان همدان 11-26 alireza milad93 طرح،پروژه،نقشه(vip-1)
  نقشه اتوکدی منطقه 21 تهران با فرمت dwg 11-26 alireza raha93 طرح،پروژه،نقشه(vip-1)
با ارسال فایل و شرکت در موضوعات ایجاد شده و پاسخ به آنها ما را همراهی کنید.

[-]
جستجو
جستجوی گوگل