(۱۳۹۱-۳-۳۰، ۰۵:۵۹ صبح)AliReza نوشته است: سلام
بله میتونید(اگه خواستید براتون طرحش را میزارم)
اینم باید در نظر گرفت که ضابطه چی هست و طبقات چند واحده باشند.(که خوب با توجه به تغییر جای راه پله شرایط تغییر میکند)
البته حیاط را هم برای شما یک پارکینگ در نظر میگیرند.
سلام
ممنون مهندس جان.
ملک مورد نظر در شهرداری منطقه 1 شیراز هست و ضابطه محل هم MV (ام - وی ) هست.
دستور نقشه فعلی 5 طبقه مسکونی + 1 همکف به عنوان پارکینگ هست.
تعداد واحد ها هم در دستور نقشه فعلی، 2 طبقه 2 واحده و 3 طبقه هم 1 واحده هست.
که البته این هم مشروط به تامین پارکینگ هست و اگر تامین نشه، از تعداد واحد ها کسر میشه.
با توجه به اختلاف ارتفاع زیاد زمین، قصد دارم که زیر زمین بگیریم و کل مجموعه بصورت تک واحدی
در 6 طبقه + ا طبقه زیر زمین درآبد.
چون تا حالا 3 بار دستور نقشه در طول سالیان گذشته عوش شده و شهرداری هم حساس شده روی این موضوع، می خواهم همراه تقاضای دستور نقشه، یک پلان جانمایی پارکینگ
ضمیمه کنم که بهانه عدم تامین پارکینگ نداشته باشند و اگر پارکینگ تامین بشه با استناد به
ملک پشت سری که 7 طبقه گرفته، این امکان برای ما هم وجود خواهد داشت.
در خصوص پارکینگ روباز که فرمودید، فکر کنم شهرداری اجازه این کار را نمی ده و اگر موافقت کنه
جریمه 1 پارکینگ را اخذ می کنه (البته 100% مطمئن نیستم)
فرمولی هم که برای محاسبه تعداد پارکینگ ارایه می دهند، بدین صورت است :
20 /( 40% * مساحت زمین)
که روی کاغذ برای این زمین، با مساحت 300 متر مربع، همان 6 پارکینگ خواهد بود.
دو روز پیش به یکی از دوستان معمار هم در این زمینه صحبت کردم که هر وقت طرحش را داد
همین جا قرار می دهم تا نظر سایر دوستان را هم بدونم.
طبق توصیه یکی از دوستان در شهرداری، باید این نکته را هم در نظر گرفت که مساحت مفید هر واحد از 149.9 متر مربع بیشتر نگردد، وگرنه به ازای هر واحد 1.5 پارکینگ مورد نیاز خواهد بود.
(از سمت شرق 60 سانت بالکن + از سمت حیاط هم 1.2 متر از طبقه دوم به بعد می توان پیشروی کرد)
فقط یک سوال دیگه هم دارم، اینکه پلان جانمایی منوط به تعیین تکلیف نقشه تیپ طبقات هست
یا فقط با مشخص شدن محل باکس پله، مشکل در این مرحله حل خواهد شد؟
چون فعلا فقط قصد اصلاح دستور نقشه را داریم و نقشه نهایی ممکنه در یک سال آتی تهیه شود.
با سپاس.
(۱۳۹۱-۳-۳۰، ۱۰:۰۶ صبح)hani joon نوشته است: سلام
بله میتونید همون طور که مهندس گفتن ما هم یه ساختمون داریم میسازیم 200 متر و 6 طبقه که 6 تا هم پارکینگ داره البته 3 تا مزاحمن/.
سلام
200 متر مساحت زمین یا زیربنا ؟
در مورد 3 تا مزاحم، لطفا در صورت امکان بیشتر توضیح دهید.
:heart:
راستش آدم توی بعضی از شهرها مثل تهران یک آپارتمان هایی می بینه با یک پارکینگ های عجیب
غریب ولی در عوض توی بعضی شهرهای دیگه، سخت گیری شدیدی روی پارکینگ می کنند.
